FREITAG
Wohnraum des 1-Zimmer-Apartments am Lerchenauer See in München
Exposé · Exklusive Vermarktung

Großzügiges Apartment
am Lerchenauer See

35 m² · getrennte Küche · 3. OG · Keller · TG-Stellplatz optional · vermietet · 80995 München

Kaufpreis
212.000 €
Käuferprovision 1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Objekt-Nr. IS24-170291122
Objektart
1-Zimmer-Etagenwohnung
Wohnfläche
35 m²
Etage
3. OG von 3
Baujahr
1969 · modernisiert 2016
Energieträger
Gas
Bedarf
93,7 kWh/(m²·a)
Lage
80995 München-Lerchenau
Status
Vermietet · 725 €/Monat
— Die Wohnung

Hell, ruhig gelegen und durchdacht geschnitten.

Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit großen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Eine Einbaunische mit Schiebetür schafft zusätzlichen Stauraum, der Fußboden wurde mit neuem Laminat ausgestattet und die neuwertigen Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung sowie spürbar weniger Außengeräusche.

Die getrennte Küche ist neuwertig ausgestattet und verfügt über eine integrierte Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie optional ein Tiefgaragen-Stellplatz, der zusätzlich für 22.000 € erworben werden kann.

Das Objekt ist derzeit zu 725 € pro Monat vermietet, das Hausgeld beträgt 254 € monatlich. Damit eignet es sich für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in München mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Eine Wertentwicklung oder Rendite kann nicht zugesichert werden.

— Galerie

Einblicke

Alle Aufnahmen im Originalzustand. Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie bitte Gerhard Hahn direkt.
Wohnraum mit Essbereich, Sideboard und großer Fensterfront in München-Lerchenau
Wohnraum mit Schlafsofa, TV-Bereich und Hängeschränken
Wohnraum mit großzügigem Stauraum und Blick zur Diele
Separate Küche mit Einbauküche, Ceranfeld und Fenster
Einbauschrank mit Schiebetür und Blick in die Diele
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch
Hauseingang mit Briefkastenanlage der Wohnanlage
Außenansicht des gepflegten Mehrfamilienhauses in 80995 München-Lerchenau
— Ausstattung

Kompakte Einheit in gefragter Lage.

Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1969, modernisiert 2016, mit Tiefgarage und ruhiger Wohnlage zwischen Lerchenauer See und Fasanerie — laufend vermietet zu 725 € im Monat.

  • Ruhige Lage in Lerchenau-West, nahe Lerchenauer See und Fasaneriesee
  • Helle 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit großen Fensterfronten
  • Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. integrierter Waschmaschine
  • Einbaunische mit Schiebetür als zusätzlicher Stauraum
  • Neues Laminat und neuwertige Kunststofffenster
  • Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit
  • Eigenes Kellerabteil
  • Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich für 22.000 € erwerbbar
  • Aktuell vermietet — 725 € Miete/Monat · Hausgeld 254 €
  • S-Bahn Fasanerie, Busanbindung und Autobahnanschluss in kurzer Distanz
— Energieausweis

Effizienz­klasse C

Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
93,7 kWh/(m²·a)
Wesentl. Energieträger
Gas
Heizung
Gas-Heizung
Baujahr lt. Ausweis
1969
Zustand
Gepflegt · modernisiert 2016
Skala
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
— Lage

Lerchenau — Seen, Grün und kurze Wege.

Die Fasanerie Nord erstreckt sich rund 1,5 Kilometer von der Feldmochinger Straße und dem S-Bahn-Haltepunkt Fasanerie nach Westen Richtung Ludwigsfeld. Im Norden liegt Feldmoching mit dem bekannten Freizeitgelände und dem Feldmochinger See, im Nordosten der Fasaneriesee, im Osten die Siedlung am Lerchenauer See.

Ein italienisches Restaurant liegt direkt neben der Hausanlage, weitere Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. S-Bahn und Busse sind gut erreichbar, die Autobahn ist in kurzer Zeit angebunden.

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Inklusive Grundriss, Energieausweis-Detail und allen technischen Datenblättern.

Widerrufsbelehrung (Verbraucher)Sie haben das Recht, einen mit uns als Verbraucher im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Frist beginnt mit Vertragsschluss. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung der Widerrufserklärung (z. B. per E-Mail an info@freitag.immobilien oder über das Online-Widerrufsformular). Die vollständige Belehrung inkl. Folgen finden Sie unter /widerruf.
— Besichtigung

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Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerhard Hahn

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Angaben ohne Gewähr · Käuferprovision 1,785 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. · Objekt-Nr. IS24-170291122

— Kalkulation

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Darlehen
42.000 €
Monatliche Rate
221 €
Zins / Tilgung (1. Monat)
133 € / 88 €

Unverbindliche Beispielrechnung (Annuitätendarlehen). Keine Finanzierungs- oder Anlageberatung i.S.d. § 34i GewO. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Beleihungswert und Bank ab.

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Erwerbsnebenkosten Bayern

Grunderwerbsteuer (Bayern)
3,50 %
7.420 €
Notar (ca.)
1,50 %
3.180 €
Grundbuch (ca.)
0,50 %
1.060 €
Maklerprovision Käufer (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 %
7.568 €
Nebenkosten gesamt (9,07 %)
19.228 €
Gesamtinvestition
231.228 €

Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte nach GNotKG; die genauen Beträge richten sich nach der individuellen Beurkundung. Unverbindlich.

— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

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Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, Waldstraße 14A, 85579 Neubiberg. Erlaubnis nach § 34c GewO. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage eines schriftlichen Maklerauftrags mit dem Eigentümer. Ansprechpartner: Gerhard Hahn.
Provision (Bayern, § 656c BGB)+
Käuferprovision: 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe (Doppeltätigkeit gem. § 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Energieausweis (§§ 80 ff. GEG)+
Bedarfsausweis, Baujahr 1969, Endenergiebedarf 93,7 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Gas-Heizung. Energieeffizienzklasse C. Der Energieausweis wird bei Besichtigung im Original vorgelegt und liegt dem vollständigen Exposé bei.
Mietverhältnis & laufende Kosten+
Die Wohnung ist aktuell zu 725 € pro Monat vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit 254 € pro Monat. Der Erwerb erfolgt unter Fortbestehen des bestehenden Mietverhältnisses. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich für 22.000 € erworben werden.
Hinweis zur Kapitalanlage+
Angaben zu Miete, Hausgeld und Kaufpreis geben den aktuellen Stand wieder. Eine bestimmte Rendite, Wertsteigerung oder dauerhafte Vermietbarkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert. Der Erwerb einer Immobilie ist mit Risiken verbunden, unter anderem Mietausfall, Instandhaltungskosten und Marktwertschwankungen. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung.
Widerrufsrecht & Verbraucherinformation+
Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht gem. §§ 312g, 355 BGB zu. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsabschluss.
Geldwäschegesetz (GwG)+
Als Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG sind wir gesetzlich verpflichtet, vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens vor notariellem Kaufvertrag die Identität des Vertragspartners und ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen (Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises).
Datenschutz+
Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO zur Anbahnung und Durchführung des Maklervertrags. Details und Ihre Rechte (Auskunft, Berichtigung, Löschung, Widerspruch) entnehmen Sie unserer Datenschutzerklärung.
Haftung & Richtigkeit der Angaben+
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und uns vorliegenden Unterlagen. Sie sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.