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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Altenthann im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenthann: 3.380 €/m²
Die Hauspreise in Altenthann sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.340 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.380 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenthann: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altenthann eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.510 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.580 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altenthann: 9,20 €/m²
Die Mieten in Altenthann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altenthann: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altenthann hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 238 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 245 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 252 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 260 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Altenthann ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit klarer Segmentierung nach Objektart und Zustand. Freistehende Häuser mit guter Grundstücksgröße, solider Bausubstanz und moderner Energieeffizienz erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich sensibler auf das Zinsniveau reagieren. Bei Wohnungen ist das Angebot sehr klein, wodurch einzelne Objekte eine überdurchschnittliche Preiswirkung entfalten können. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umfeld von Regensburg sowie von Eigennutzern, die ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Altenthann nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gut eingekauften Wohnungen oder kleineren Wohnhäusern mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Altenthann für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Angebot und moderater, aber nachhaltiger Preisentwicklung. Wer eine Wohnung kaufen Altenthann oder ein Haus kaufen Altenthann möchte, sollte vor allem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksqualität sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Altenthann im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altenthann bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.380 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altenthann starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+36,6 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altenthann entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altenthann stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altenthann eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Altenthann ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altenthann, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altenthann gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altenthann | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.380 €/m² | 3.650 €/m² | -7,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altenthann, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.360 €/m² | +7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.560 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -1,8 % | 3.510 €/m² | -1,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % | 3.540 €/m² | +0,9 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.340 €/m² | +1,5 % | 3.580 €/m² | +1,1 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.380 €/m² | +1,2 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altenthann — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Altenthann heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altenthann ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Altenthann Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Altenthann vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Altenthann erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Altenthann bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Altenthann — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Altenthann passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Altenthann braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Altenthann sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung in der Region München und Starnberg, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet vor Ort durchgeführte Immobilienbewertungen ohne Mehrkosten an. Aktiv in Bayern inklusive Umgebung von Altenthann.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altenthann, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altenthann (Ø 3.380 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altenthann liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Die regionale Immobilienseite zu Altenthann beschreibt die Gemeinde als Ort mit stabiler Nachfrage nach ländlichem Wohnraum. Genannt werden aktuelle Durchschnittswerte für Kauf- und Mietpreise sowie die laufende Vermarktung von Wohnungen und Häusern in Altenthann.
Auf einer Baustelle in Altenthann geht es laut dem veröffentlichten Aktuelles-Beitrag zügig voran. Das zweite Mehrfamilienhaus steht bereits, und im ersten Gebäude sind schon die ersten Mieter eingezogen. Damit berichtet die Quelle direkt über ein konkretes Neubauprojekt in Altenthann.
