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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altheim: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Altheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altheim: 9,90 €/m²
Die Mieten in Altheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altheim: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Riedlingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage vorhanden, aber nicht spekulativ überhitzt; dadurch ergibt sich ein Markt, in dem gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisstellung zügig vermarktet werden können. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich solide, allerdings reagieren Käufer seit dem Zinsanstieg deutlich preissensibler als in den Jahren 2020 bis 2022. Das spricht für einen Markt mit selektiver Nachfrage: energetisch gute, modernisierte und gut gelegene Immobilien erzielen die besten Preise, während Sanierungsobjekte stärker verhandelt werden. Für Kapitalanleger bleibt Riedlingen interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zum Kaufpreis stabil ist und die Leerstandsrisiken überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Besonders Wohnungen mit kompakter Fläche, guter Vermietbarkeit und solider Energieeffizienz sind attraktiv. Im Vergleich zu größeren Städten bietet Riedlingen weniger Dynamik, dafür aber ein kalkulierbares Preisniveau und eine stabile regionale Nachfrage. Die Immobilienpreise Riedlingen dürften sich kurzfristig eher seitwärts bis leicht positiv entwickeln, sofern sich die Finanzierungskonditionen nicht deutlich verschlechtern.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Altheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altheim starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altheim stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Altheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Altheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.170 €/m² | +7,8 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.420 €/m² | +7,9 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.600 €/m² | +5,3 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % | 3.620 €/m² | +0,6 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 9,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Altheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Altheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Altheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Altheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Altheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Altheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Altheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Altheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Altheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Altheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Altheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Altheim bei Riedlingen (Württemberg), spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Immobilien.
Immobilienmakler direkt in Riedlingen (88499), nahe Altheim, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung. Lokaler Dienstleister für den Biberacher Kreis.
Regionaler Makler in Mengen (88512), bedient Altheim und Umgebung mit Immobilienvermittlung für Wohnobjekte. Spezialisiert auf lokale Märkte im Landkreis Biberach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altheim (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ortsteil Altheim wird die Erschließung des Baugebiets „Gütleinsacker II“ fortgesetzt. Die Mitteilung nennt 22 neue Baugrundstücke und einen voraussichtlichen Baubeginn ab Sommer 2025.
Berichtet wird über sieben frei verkäufliche Bauplätze im Baugebiet Bürzel in Altheim im Alb-Donau-Kreis. Der Artikel nennt außerdem einen Quadratmeterpreis und weist darauf hin, dass auf einem weiteren Areal Mehrfamilienhäuser entstehen sollen.
Im Teilort Altheim wird ein Bebauungs- und Grünordnungsplan für das Gewerbegebiet „Am Bahnhof – Teilbereich X“ aufgestellt. Der Vorentwurf beschreibt Lage, Größe des Plangebiets und die öffentliche Auslegung der Unterlagen.
Die Seite listet rechtskräftige Bebauungspläne für den Ortsteil Altheim auf, darunter mehrere Wohn- und Entwicklungsgebiete. Sie dient als öffentlicher Nachweis der planungsrechtlichen Entwicklung im Ortsteil.
Die Gemeinde Altheim (Alb) beschreibt das kommende Neubaugebiet „Bürzel“ als Erweiterung des Ortsgebiets nach Westen oberhalb der Klifflinie. Der Eintrag ordnet das Vorhaben als neues Wohnbaugebiet ein und nennt den geplanten Standort sowie die städtebauliche Zielrichtung.
