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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altheim (Alb) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altheim (Alb) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altheim (Alb).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altheim (Alb) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Altheim (Alb) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altheim (Alb): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Altheim (Alb) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – |
| 2019 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altheim (Alb): 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altheim (Alb) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.520 €/m² | – |
| 2019 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altheim (Alb): 9,20 €/m²
Die Mieten in Altheim (Alb) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² | – |
| 2019 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altheim (Alb): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altheim (Alb) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 145 €/m² | – |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 209 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Altheim (Alb) ist insgesamt als eher eigennutzergeprägt und wenig volatil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Bestandsobjekten, während das Angebot begrenzt bleibt. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt bei gefragten Lagen und gepflegten Immobilien, jedoch ohne die Preisdynamik größerer Städte. Für Wohnungen ist der Markt kleiner und stärker von Einzelangeboten abhängig; hier entscheidet die Qualität des Objekts besonders stark über den erzielbaren Preis. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, die gute Erreichbarkeit des Raums Ulm sowie die ruhige Wohnlage gestützt. Für Kapitalanleger ist Altheim (Alb) vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mietniveau. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Altheim (Alb) einen stabilisierten Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, sofern das Zinsumfeld nicht erneut deutlich anzieht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Altheim (Alb) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altheim (Alb) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +32,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altheim (Alb) starteten 2018 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+28,6 % über 8 Jahre, Ø +3,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altheim (Alb) entwickelte sich von 7,10 €/m² (2018) auf aktuell 9,20 €/m² — +29,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altheim (Alb) stieg von 145 €/m² (2018) auf aktuell 210 €/m² (+44,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altheim (Alb) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Altheim (Alb) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altheim (Alb), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altheim (Alb) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Altheim (Alb) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.760 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altheim (Alb), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2019 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.640 €/m² | +4,8 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.210 €/m² | +1,9 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % | 3.180 €/m² | -0,9 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 3.220 €/m² | +1,3 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.240 €/m² | +0,6 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altheim (Alb) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Altheim (Alb) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Altheim (Alb) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Altheim (Alb) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Altheim (Alb). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Altheim (Alb) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Altheim (Alb) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Altheim (Alb) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Altheim (Alb) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Altheim (Alb) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Altheim (Alb), die Eigentümer beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie begleiten. Sie vertreten Interessen von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Vermietern in allen Phasen der Immobilienvermittlung in der Gemeinde im Alb-Donau-Kreis.
Website besuchenLokaler Ansprechpartner für Immobilienverkauf und -kauf in Altheim (Alb), spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Eigentumswohnungen. Sie bieten kompetente Beratung für den Raum 89174 Altheim (Alb) in Baden-Württemberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altheim (Alb), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altheim (Alb) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altheim (Alb) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Aktuelles-Bereich der Gemeinde werden Grundsteuer und Gewerbesteuer sowie weitere Investitionen erwähnt. Der Treffer weist auf kommunalwirtschaftliche Themen hin, ist aber als Datumsfund außerhalb des gefragten Zeitraums nur eingeschränkt belastbar.
Der Schwäbische-Artikel berichtet über das geplante Wohngebiet „Weglanger“ in Altheim im Zusammenhang mit den kommunalen Bemühungen um einen Bebauungsplan. Es geht um rund 30 Bauplätze und die für die Realisierung nötigen planungsrechtlichen Schritte.
Die Gemeinde erläutert den Flächennutzungsplan als Grundlage der städtebaulichen Entwicklung und der späteren Bebauungspläne. Der Eintrag ist für Bau- und Immobilienfragen in Altheim (Alb) relevant, weil er die planerische Richtung der Gemeinde dokumentiert.
Auf der Satzungsseite der Gemeinde Altheim wird eine Grundsteuer- und Gewerbesteuer-Satzung genannt. Der Fund ist für Wirtschafts- und Standortthemen relevant, weil er die kommunalen Hebesätze bzw. die steuerliche Rahmenlage für Immobilien- und Gewerbeobjekte betrifft.
Die Gemeinde beschreibt das kommende Neubaugebiet „Bürzel“ in Altheim (Alb) als Erweiterung des Ortsgebiets nach Westen. Zugleich wird erwähnt, dass das Baugebiet „Feldle“ am westlichen Ortsrand bereits erschlossen und inzwischen abgeschlossen ist.
