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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in An der Poststraße in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in An der Poststraße wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in An der Poststraße entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in An der Poststraße sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für An der Poststraße begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für An der Poststraße.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach An der Poststraße – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für An der Poststraße im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in An der Poststraße: 1.080 €/m²
Die Hauspreise in An der Poststraße sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 511,7 €/m² | – |
| 2016 | 597,52 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 683,33 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 769,15 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 854,96 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 940,77 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.026,59 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.112,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.096,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.080 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in An der Poststraße: 990 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in An der Poststraße eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 469,06 €/m² | – |
| 2016 | 547,72 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 626,39 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 705,05 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 783,71 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 862,37 €/m² | +10 % |
| 2021 | 941,04 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.019,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.004,85 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 990 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in An der Poststraße: 5,00 €/m²
Die Mieten in An der Poststraße sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,37 €/m² | – |
| 2016 | 2,77 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 3,16 €/m² | +14,1 % |
| 2018 | 3,56 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 3,96 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4,36 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 4,75 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 5,15 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5,08 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5,00 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in An der Poststraße: 90 €/m²
Der Bodenrichtwert in An der Poststraße hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42,64 €/m² | – |
| 2016 | 49,79 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 56,94 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 64,1 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 71,25 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 78,4 €/m² | +10 % |
| 2021 | 85,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 92,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 91,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 90 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in An der Poststraße ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in An der Poststraße bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in An der Poststraße von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,1 % bis 6,1 %. Wer in An der Poststraße Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt An der Poststraße im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in An der Poststraße bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 512 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.080 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.112 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in An der Poststraße starteten 2015 bei rund 469 €/m² und liegen heute bei 990 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in An der Poststraße entwickelte sich von 2,37 €/m² (2015) auf aktuell 5,00 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in An der Poststraße stieg von 43 €/m² (2015) auf aktuell 90 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in An der Poststraße eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.225 Einwohnern bildet An der Poststraße eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in An der Poststraße, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5,1 – 6,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in An der Poststraße gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | An der Poststraße | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.080 €/m² | 1.325 €/m² | -18,5 % |
| Wohnungen Ø | 990 €/m² | 1.260 €/m² | -21,4 % |
| Mieten Ø | 5,00 €/m² | 5,90 €/m² | -15,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in An der Poststraße, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 512 €/m² | – | 469 €/m² | – | 2,37 €/m² | – |
| 2016 | 598 €/m² | +16,8 % | 548 €/m² | +16,8 % | 2,77 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 683 €/m² | +14,4 % | 626 €/m² | +14,4 % | 3,16 €/m² | +14,1 % |
| 2018 | 769 €/m² | +12,6 % | 705 €/m² | +12,6 % | 3,56 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 855 €/m² | +11,2 % | 784 €/m² | +11,2 % | 3,96 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 941 €/m² | +10 % | 862 €/m² | +10 % | 4,36 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.027 €/m² | +9,1 % | 941 €/m² | +9,1 % | 4,75 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.112 €/m² | +8,4 % | 1.020 €/m² | +8,4 % | 5,15 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.096 €/m² | -1,5 % | 1.005 €/m² | -1,5 % | 5,08 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.080 €/m² | -1,5 % | 990 €/m² | -1,5 % | 5,00 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in An der Poststraße — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in An der Poststraße sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in An der Poststraße durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in An der Poststraße in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in An der Poststraße. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in An der Poststraße gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in An der Poststraße im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in An der Poststraße baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für An der Poststraße greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Auch für An der Poststraße, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Angeboten in An der Poststraße 06647, Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Aktiv auf Immowelt mit Objekten vor Ort.
Lokaler Makler mit Immobilienangeboten in An der Poststraße 06647, Burgenlandkreis. Bietet Wohnimmobilien zum Kauf in der Umgebung an. Erwähnt auf Immowelt für regionale Objekte.
Makler mit Grundstücken in der Nähe von An der Poststraße, z.B. in Bad Bibra 06647. Spezialisiert auf Baugrundstücke und Immobilien in Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. Aktiv auf 1A-Immobilienmarkt.
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen in Mitteldeutschland, einschließlich Sachsen-Anhalt. Bietet Marktwertermittlungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region um 06647. Geeignet für Verkäufer in An der Poststraße.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in An der Poststraße, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von An der Poststraße (Ø 1.080 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.164166666667,11.55271 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Burgenlandkreis |
| Fläche | 44.72 |
| Einwohner | 1571(31.12.2024) |
| Postleitzahl | 06647 |
| Vorwahlen | 034463, 034465, 034467 |
| Gemeindeschlüssel | 15084012 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Auenstraße 15, 06647 Bad Bibra |
| Website | vgem-finne.de |
| Bürgermeister | Christian Voigt |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 10C Teil 1 für den Bereich Poststraße in Hilden beschreibt die planungsrechtlichen Grundlagen für eine wohnbauliche Nutzung. Damit wird die Entwicklung des Areals an der Poststraße weiter konkretisiert.
Ein Antrag auf Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans zielte auf Baurecht für 3- bis 4-geschossige Wohngebäude an der Poststraße und im Innenbereich des Baublocks. Damit sollte ein innerstädtisches Wohnprojekt vorbereitet werden.
