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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Auhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Auhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Auhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Auhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Auhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Auhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Auhausen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Auhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Auhausen: 2.740 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Auhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Auhausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Auhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Auhausen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Auhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Auhausen ist insgesamt als ruhiger, kleinräumiger Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken mit guter Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist das Angebot naturgemäß schmal, was Preisverhandlungen bei attraktiven Objekten erschwert. Für Verkäufer bleibt der Markt in guten Lagen und bei modernisierten Immobilien grundsätzlich stabil, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Die Kaufpreise haben sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre weitgehend normalisiert, während die Mieten weiter moderat steigen. Für Kapitalanleger ist Auhausen eher ein defensiver Standort: Die Renditechancen sind weniger durch hohe Mietniveaus, sondern durch niedrige Einstiegspreise und solide Vermietbarkeit geprägt. Realistisch ist je nach Objektzustand und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Auhausen für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Wachstumspotenzial und einer eher langfristig orientierten Perspektive für Käufer und Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Auhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Auhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Auhausen starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.740 €/m² (+55,7 % über 8 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Auhausen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Auhausen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Auhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Auhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Auhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Auhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.740 €/m² | 3.850 €/m² | -28,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Auhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 1.910 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.010 €/m² | +5,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.120 €/m² | +5,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.470 €/m² | +9,3 % | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +5 % | 2.700 €/m² | +9,3 % | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.740 €/m² | +1,5 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Auhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Auhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Auhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Auhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Auhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Auhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Auhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Auhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Auhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Auhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales inhabergeführtes Maklerbüro in Auhausen mit Renate Leonhardt und Axel Hajek, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Donau-Ries-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 Sternen bei ImmoScout24, fokussiert auf regionale Märkte rund um Auhausen. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Inhabergeführtes Unternehmen direkt in Auhausen mit Sitz in der Westheimer Str., spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung lokaler Wohnobjekte. Starke Marktkenntnis in Auhausen und Umgebung, mit 8,2 Bewertungspunkten bei Trustlocal. Professionelle Betreuung von Vermietung und Verkauf.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro von Stephanie Koerner-Rosskopf, aktiv im Auhausen-Gebiet mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Gute Bewertungen (4,3 Sterne) auf ImmoScout24, betont persönliche Beratung für den lokalen Markt im Donau-Ries-Kreis. Spezialisiert auf Einfamilienhäuser und Wohnungen in der Region.
Lokaler Makler Michael Streil mit zahlreichen Inseraten (17) für Wohnimmobilien in Auhausen und Donau-Ries, vorwiegend zum Kauf (88 %). Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung von Auhausen. Hohe Aktivität auf Plattformen wie ImmoScout24.
Inhabergeführtes Team von Marion und Rick Jarrett, aktiv mit Wohnimmobilien-Angeboten in Auhausen. Fokus auf innovative Vermarktung und lokale Expertise im Donau-Ries-Kreis. Geeignet für Käufer und Verkäufer von Häusern und Wohnungen vor Ort.
Lokale Maklerin Elisabeth M. Hartmann mit Sitz in Dillingen a.d. Donau, deckt Auhausen und Donau-Ries ab, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien. Mehrere Bewertungen und Inserate auf ImmoScout24, betont internationale Standards mit regionaler Marktkenntnis.
Teil der Stark-Gruppe mit Hauptsitz in Auhausen, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Kombiniert Bau- und Immobilienexpertise für Neubau- und Bestandsobjekte lokal im Donau-Ries-Kreis. Standortbezogene Spezialisierung auf Auhausen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Auhausen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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