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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bachfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bachfeld, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bachfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bachfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bachfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bachfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bachfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bachfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bachfeld: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Bachfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.635 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bachfeld: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bachfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.425 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bachfeld: 6,60 €/m²
Die Mieten in Bachfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,52 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6,60 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bachfeld: 52 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bachfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 51 €/m² | +2 % |
| 2025 | 52 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Bachfeld ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Bachfeld oder eine bezahlbare Wohnung kaufen Bachfeld möchten; auf der Angebotsseite dominieren Bestandsobjekte. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben ist hier nicht gegeben, dennoch bleiben gut sanierte Immobilien mit solider Energieeffizienz gefragt. Die Nachfrage ist vor allem bei Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnungen in gutem Zustand vorhanden, während unsanierte Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger ist Bachfeld vor allem wegen der niedrigen Einstiegspreise interessant; die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 4,5 % bis 6,0 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Mietpreise Bachfeld niedrig, dafür sind auch die Investitionskosten und der Bodenrichtwert Bachfeld deutlich geringer. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe mit Fokus auf Substanz, Lage und langfristige Vermietbarkeit als für spekulative Preissteigerungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bachfeld im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bachfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.660 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bachfeld starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+44,9 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bachfeld entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,60 €/m² — +26,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bachfeld stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 52 €/m² (+52,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bachfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bachfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bachfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Bachfeld | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,60 €/m² | 6,90 €/m² | -4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bachfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % | 1.250 €/m² | +7,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % | 1.380 €/m² | +10,4 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % | 1.430 €/m² | +3,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.635 €/m² | -1,5 % | 1.425 €/m² | -0,3 % | 6,52 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,9 % | 1.420 €/m² | -0,4 % | 6,60 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bachfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bachfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bachfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bachfeld Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bachfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bachfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bachfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bachfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bachfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bachfeld möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bachfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in der Region Sonneberg, aktiv mit Angeboten in Bachfeld (96528). Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen in Thüringen. Bietet professionelle Beratung für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenRegionaler Makler mit Präsenz in Bachfeld und Umgebung im Landkreis Sonneberg. Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien wie Häusern in ländlichen Gebieten Thüringens. Bekannt für aktuelle Exposés auf Immowelt.
Website besuchenEva Otte leitet die Otte Immobilien GmbH mit Schwerpunkt auf dem Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien im Kreis Sonneberg. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Bewertung für den lokalen Immobilienmarkt. Als etablierter Makler im Bezirk Sonneberg bedient sie auch umliegende Gemeinden wie Bachfeld.
Website besuchenFIB Makler GmbH ist auf Immobilienvermittlung in Sonneberg und Umgebung spezialisiert, insbesondere Wohnobjekte. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen für den regionalen Markt an und kennt die Besonderheiten des Kreises Sonneberg. Sie unterstützen Kunden in Gemeinden rund um Bachfeld.
RE/MAX GAL Immobilien vermittelt Wohnimmobilien im Raum Sonneberg und angrenzenden Gebieten. Als Franchise-Makler bieten sie netzwerkstarke Expertise für Käufe und Verkäufe. Der regionale Fokus umfasst den Kreis Sonneberg inklusive Umgebung von Bachfeld.
Jens Blechschmidt bietet Immobilienvermittlung und Beratung zu Massiv- und Fertighäusern in Sonneberg an. Mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien bedient er den lokalen Markt im Kreis Sonneberg. Er unterstützt auch in umliegenden Orten wie Bachfeld bei Verkäufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bachfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bachfeld (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Sonneberg |
| Höhe | 415 |
| Postleitzahl | 96528 |
| Vorwahlen | 036766 |
| Gemeindeschlüssel | 16072001 |
| Website | www.bachfeld-online.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
