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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Häring mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bad Häring, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Häring. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Häring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Häring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Häring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Häring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Häring entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Häring: 4.673 €/m²
Die Hauspreise in Bad Häring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.339 €/m² | – |
| 2017 | 2.632 €/m² | +12,5 % |
| 2018 | 2.608 €/m² | -0,9 % |
| 2019 | 2.829 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 3.115 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 4.060 €/m² | +30,3 % |
| 2022 | 4.591 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 4.673 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Häring: 3.894 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Häring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.278,5 €/m² | – |
| 2017 | 2.484,5 €/m² | +9 % |
| 2018 | 2.563,5 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.855,5 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 3.176 €/m² | +11,2 % |
| 2021 | 3.665 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 4.194 €/m² | +14,4 % |
| 2023 | 4.092 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 3.894 €/m² | -4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Häring: 370 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Häring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 200,3 €/m² | – |
| 2016 | 186,5 €/m² | -6,9 % |
| 2017 | 203,8 €/m² | +9,3 % |
| 2018 | 227,2 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 221,8 €/m² | -2,4 % |
| 2020 | 230,8 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 266,4 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 295,5 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 332,8 €/m² | +12,6 % |
| 2024 | 370 €/m² | +11,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Häring ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Bad Häring für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Bad Häring vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Bad Häring für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Bad Häring beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Häring im österreichischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Häring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.339 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.673 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +99,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +9,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Häring starteten 2016 bei rund 2.278 €/m² und liegen heute bei 3.894 €/m² (+70,9 % über 8 Jahre, Ø +6,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Bad Häring stieg von 200 €/m² (2015) auf aktuell 370 €/m² (+84,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 2.777 Einwohnern bildet Bad Häring eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Häring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Häring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Tirol.
| Kennzahl | Bad Häring | Tirol (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.673 €/m² | 4.673 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.894 €/m² | 3.894 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Häring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.339 €/m² | – | 2.279 €/m² | – |
| 2017 | 2.632 €/m² | +12,5 % | 2.485 €/m² | +9 % |
| 2018 | 2.608 €/m² | -0,9 % | 2.564 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.829 €/m² | +8,5 % | 2.856 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 3.115 €/m² | +10,1 % | 3.176 €/m² | +11,2 % |
| 2021 | 4.060 €/m² | +30,3 % | 3.665 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 4.591 €/m² | +13,1 % | 4.194 €/m² | +14,4 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -2,6 % | 4.092 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.673 €/m² | +4,5 % | 3.894 €/m² | -4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Häring — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Häring, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Häring frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Häring kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Häring in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Häring. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Häring gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Häring im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Häring baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bad Häring aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bad Häring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Bauträger und Immobilienmakler in Bad Häring, spezialisiert auf Bauträgergewerbe im Tiroler Unterland. Tätig seit 2016 in der Region um Bad Häring. Bietet Dienstleistungen im Verkauf und der Entwicklung von Wohnimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Häring (Ø 4.673 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Tirol |
| Landkreis | Kufstein |
| Höhe | 650 |
| Postleitzahl | 6323 |
| Vorwahlen | 05332 |
| Website | www.bad-haering.tirol.gv.at |
| Bürgermeister | Hermann Ritzer |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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