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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Schandau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Schandau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Schandau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Schandau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Schandau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Schandau: 2.160 €/m²
Die Hauspreise in Bad Schandau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.023,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.195,04 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.366,66 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.538,29 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.709,92 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.881,55 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.053,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.224,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.192,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Schandau: 2.070 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Schandau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980,77 €/m² | – |
| 2016 | 1.145,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.309,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.474,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.638,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.803,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.967,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.132,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.101,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Schandau: 7,70 €/m²
Die Mieten in Bad Schandau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,65 €/m² | – |
| 2016 | 4,26 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 4,87 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 5,48 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 6,10 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 6,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 7,32 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,93 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 7,82 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Schandau: 230 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Schandau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 108,97 €/m² | – |
| 2016 | 127,25 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 145,52 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 163,8 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 182,07 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 200,35 €/m² | +10 % |
| 2021 | 218,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 236,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 233,45 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 230 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Schandau ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bad Schandau bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Bad Schandau von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,8 % bis 4,8 %. Wer in Bad Schandau Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Bad Schandau im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Schandau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.023 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.160 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.225 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Schandau starteten 2015 bei rund 981 €/m² und liegen heute bei 2.070 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Schandau entwickelte sich von 3,65 €/m² (2015) auf aktuell 7,70 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Schandau stieg von 109 €/m² (2015) auf aktuell 230 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Schandau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.346 Einwohnern bildet Bad Schandau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Schandau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Schandau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Bad Schandau | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.160 €/m² | 1.710 €/m² | +26,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.070 €/m² | 1.600 €/m² | +29,4 % |
| Mieten Ø | 7,70 €/m² | 6,80 €/m² | +13,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Schandau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.023 €/m² | – | 981 €/m² | – | 3,65 €/m² | – |
| 2016 | 1.195 €/m² | +16,8 % | 1.145 €/m² | +16,8 % | 4,26 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 1.367 €/m² | +14,4 % | 1.310 €/m² | +14,4 % | 4,87 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 1.538 €/m² | +12,6 % | 1.474 €/m² | +12,6 % | 5,48 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.710 €/m² | +11,2 % | 1.639 €/m² | +11,2 % | 6,10 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.882 €/m² | +10 % | 1.803 €/m² | +10 % | 6,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.053 €/m² | +9,1 % | 1.968 €/m² | +9,1 % | 7,32 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.225 €/m² | +8,4 % | 2.132 €/m² | +8,4 % | 7,93 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.192 €/m² | -1,5 % | 2.101 €/m² | -1,5 % | 7,82 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | -1,5 % | 2.070 €/m² | -1,5 % | 7,70 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Schandau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Schandau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Schandau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Schandau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Schandau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Schandau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Schandau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Schandau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Schandau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Bad Schandau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Bad Schandau, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenIhr Immobilienmakler für Verkauf & Vermietung - Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke & Gewerbeimmobilien in Bad Schandau. Gern vereinbaren unsere Immobilienmakler einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie im Raum 01814 Bad Schandau sowie in umliegenden Orten wie Postelwitz, Rathmannsdorf und Ostrau.
Website besuchenImmobilienmakler Bad Schandau - André Runge ist Inhaber des Maklerbüros WOHNUNGSZENTRUM und aktiv in Bad Schandau. Als Kind Ostsachsens bietet er Dienstleistungen für den Immobilienverkauf und -vermietung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Schandau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Schandau (Ø 2.160 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge |
| Höhe | 121,7 |
| Fläche | 46,78 |
| Einwohner | 3.420(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 01814 |
| Vorwahlen | 035022 |
| Kfz-Kennzeichen | PIR |
| Gemeindeschlüssel | 14628030 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Dresdner Straße 3, 01814 Bad Schandau |
| Website | bad-schandau.de |
| Bürgermeister | Thomas Kunack |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Auf einer Maklerseite zu Bad Schandau werden Kennzahlen zum lokalen Wohnungsbestand und Preisspannen für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke genannt. Damit liegt ein aktueller Marktüberblick mit direktem Bezug zu Bad Schandau vor.
Ein Immobilienanbieter veröffentlicht Marktangaben für Bad Schandau mit Spannen für Eigentumswohnungen, Häuser, Baugrundstücke und Mehrfamilienhäuser. Der Text bezieht sich ausdrücklich auf Bad Schandau als regionalen Immobilienmarkt.
Eine weitere Grundsteuer-Seite nennt für Bad Schandau einen Hebesatz der Grundsteuer B von 460 Prozent. Der Eintrag bezieht sich explizit auf die Gemeinde Bad Schandau.
Ein weiterer Branchenbeitrag berichtet, dass die Elbebrücke in Bad Schandau weiter per Monitoring überwacht wird. Parallel laufen Prüfungen zu Sanierung oder Ersatzneubau, während die Planungen für eine mögliche Behelfsbrücke fortgeführt werden.
Eine Grundsteuer-Seite weist für Bad Schandau den Hebesatz für die Grundsteuer A und B aus. Das ist ein kommunalwirtschaftlich relevanter Wert mit direktem Ortsbezug.
Der Stadtrat der Stadt Bad Schandau hat den Bebauungsplan „Wanderparkplatz / Wohnmobilcamping Ostrau“ in öffentlicher Sitzung beschlossen. Der Plan betrifft ausdrücklich Bad Schandau OT Ostrau und ist als Satzung festgesetzt worden.
In Bad Schandau wurden freie Wohn- und Gewerberäume im kommunalen Bestand angeboten. Genannt werden unter anderem eine sanierte 4-Raum-Wohnung sowie in Sanierung befindliche Wohnungen und Gewerberäume in Bad Schandau OT Postelwitz.
