Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Wiessee.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Wiessee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Wiessee wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Wiessee. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Wiessee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Wiessee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Wiessee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Wiessee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Wiessee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wiessee: 11.800 €/m²
Die Hauspreise in Bad Wiessee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6.900 €/m² | – |
| 2016 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 7.650 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 8.750 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 9.450 €/m² | +8 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 11.350 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 11.800 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wiessee: 12.600 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Wiessee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7.400 €/m² | – |
| 2016 | 7.800 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 8.250 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 9.500 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 10.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 10.950 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 11.850 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 12.050 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 12.600 €/m² | +4,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Wiessee: 18,20 €/m²
Die Mieten in Bad Wiessee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 18,20 €/m² | +7,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Wiessee: 2.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Wiessee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 1.310 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +10,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Wiessee ist klar von hoher Knappheit, überdurchschnittlicher Kaufkraftnachfrage und einem starken Premiumsegment geprägt. Insgesamt ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern, modernen Wohnungen und Grundstücken mit attraktiver Aussicht oder Seelage. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern aus dem Münchner Umland als auch von Käufern mit langfristigem Anlagehorizont. Für Kapitalanleger ist Bad Wiessee interessant, allerdings weniger wegen hoher laufender Renditen als wegen der Wertstabilität und der langfristigen Standortqualität. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 1,8 % bis 3,0 % brutto ; bei sehr hochwertigen Objekten kann sie darunter liegen, bei älteren Beständen mit moderaterem Kaufpreis leicht darüber. Die Immobilienpreise Bad Wiessee bleiben damit auf einem sehr hohen Niveau, während der Quadratmeterpreis Bad Wiessee vor allem durch die begrenzte Angebotsseite gestützt wird. Wer ein Haus kaufen Bad Wiessee oder eine Wohnung kaufen Bad Wiessee möchte, sollte die Lagequalität und die baulichen Eigenschaften besonders sorgfältig prüfen. Auch die Bodenrichtwerte Bad Wiessee unterstreichen die langfristig hohe Flächenknappheit.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Wiessee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Wiessee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.900 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 11.800 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Wiessee starteten 2015 bei rund 7.400 €/m² und liegen heute bei 12.600 €/m² (+70,3 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Wiessee entwickelte sich von 11,20 €/m² (2015) auf aktuell 18,20 €/m² — +62,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Wiessee stieg von 1.150 €/m² (2015) auf aktuell 2.450 €/m² (+113,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Wiessee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 1,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Bad Wiessee ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Wiessee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Wiessee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Wiessee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 11.800 €/m² | 3.650 €/m² | +223,3 % |
| Wohnungen Ø | 12.600 €/m² | 3.850 €/m² | +227,3 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Wiessee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6.900 €/m² | – | 7.400 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 7.250 €/m² | +5,1 % | 7.800 €/m² | +5,4 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 7.650 €/m² | +5,5 % | 8.250 €/m² | +5,8 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 8.150 €/m² | +6,5 % | 8.850 €/m² | +7,3 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 8.750 €/m² | +7,4 % | 9.500 €/m² | +7,3 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 9.450 €/m² | +8 % | 10.150 €/m² | +6,8 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +8,5 % | 10.950 €/m² | +7,9 % | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +8,3 % | 11.850 €/m² | +8,2 % | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 11.350 €/m² | +2,3 % | 12.050 €/m² | +1,7 % | 17,00 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11.800 €/m² | +4 % | 12.600 €/m² | +4,6 % | 18,20 €/m² | +7,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Wiessee — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Wiessee heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Wiessee ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Wiessee Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Wiessee in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Wiessee. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Wiessee, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Wiessee ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Wiessee die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bad Wiessee möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bad Wiessee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Bad Wiessee, regional tätig rund um den Tegernsee, inklusive benachbarter Orte wie Tegernsee, Gmund, Kreuth und Schliersee. Begleiten Immobilienvorhaben im Verkauf von Wohnungen und Häusern mit lokalen Marktkenntnissen. Auch aktiv in München und im 5-Seen-Land.
Website besuchenImmobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Bewertung in Bad Wiessee (83707). Spezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Wiessee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Wiessee (Ø 11.800 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Wiessee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Neue Ortsmitte Bad Wiessee kommt laut Projektmeldung zügig voran. Vorgesehen sind rund 40 Mietwohnungen für Einwohnerinnen und Einwohner, 24 Ferienwohnungen, ein Ärztehaus sowie mehrere gastronomische Angebote und rund 3.500 Quadratmeter Verkaufsfläche für Einzelhandel und Gewerbe.
Zum Seegut in Bad Wiessee berichtet der Artikel von einer Großbaustelle mit geschätzten 200 Millionen Euro Investition. Geplant sind 25 Einzelgebäude mit Hotelbetrieb, Wohnbebauung und öffentlichen Einrichtungen; der Ort entwickelt sich damit laut Bericht zu einem neuen Ortsteil.
Das Projekt zur neuen Ortsmitte auf dem ehemaligen Ritter-Areal beschreibt sechs Baukörper mit zwei Plätzen, Miet- und Ferienwohnungen, großflächigem Einzelhandel, kleinteiligem Gewerbe und Gastronomie. Als Baubeginn ist 2024 und als Fertigstellung 2026 genannt.
Der Merkur berichtet über ein großes Bauvorhaben in der Ortsmitte von Bad Wiessee auf rund 12.000 Quadratmetern. Geplant sind ein Einkaufszentrum, zusätzliche Gewerbeeinheiten und Wohnraum; der Komplex soll aus sechs Gebäuden bestehen und bis 2026 fertig werden.
Der Merkur beschreibt Bad Wiessee als Ort mit vielen Baustellen und nennt mehrere bedeutende Bauprojekte. Im Fokus stehen unter anderem See-Suiten, ein Reha-Zentrum und weitere Entwicklungen, die das Ortsbild und die Investorenrolle prägen.
Der Beitrag behandelt den geplanten Umbau nach dem Abriss und nennt insgesamt 21 Eigentumswohnungen mit Kaufpreisen zwischen 300.000 Euro und 1,2 Millionen Euro. Es geht um eine lokale Neubauentwicklung in Bad Wiessee.
Auf dem Areal des alten Jod-Schwefel-Bades in Bad Wiessee realisiert die SME ein Aktivitätshotel mit 121 Zimmern, Spa-, Wellness- und Sportbereich sowie gehobener Gastronomie und medizinischem Funktionsgebäude. Der Beitrag bezeichnet das Vorhaben als Jahrhundertprojekt.
Für unsere Familie suchen wir Doppelhaushälfte in Potsdam. Mindestens 280 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
Für unsere Familie suchen wir Doppelhaushälfte in Potsdam. Mindestens 280 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
Für unsere Familie suchen wir Wohn-/Geschäftshaus in Offenbach am Main. Mindestens 130 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
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Zur langfristigen Anmietung suchen wir Doppelhaushälfte in Freiburg im Breisgau, ab 110 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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