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Wer in Bernau bei Berlin eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bernau bei Berlin verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bernau bei Berlin — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernau bei Berlin sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernau bei Berlin begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bernau bei Berlin.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bernau bei Berlin – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernau bei Berlin: 2.840 €/m²
Die Hauspreise in Bernau bei Berlin sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.345,59 €/m² | – |
| 2016 | 1.571,25 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.796,91 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.022,57 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.248,23 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.473,88 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.699,54 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.925,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.882,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernau bei Berlin: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bernau bei Berlin eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.241,36 €/m² | – |
| 2016 | 1.449,53 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.657,71 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.865,89 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.074,07 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.282,24 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.490,42 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.698,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.659,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bernau bei Berlin: 9,50 €/m²
Die Mieten in Bernau bei Berlin sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,50 €/m² | – |
| 2016 | 5,26 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,01 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,77 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 7,52 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 8,28 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 9,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,79 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bernau bei Berlin: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 151,62 €/m² | – |
| 2016 | 177,04 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 202,47 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 227,89 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 253,32 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 278,75 €/m² | +10 % |
| 2021 | 304,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 329,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 324,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 320 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bernau bei Berlin bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Bernau bei Berlin von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,5 % bis 4,5 %. Wer in Bernau bei Berlin Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bernau bei Berlin im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bernau bei Berlin bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.346 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.840 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.925 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bernau bei Berlin starteten 2015 bei rund 1.241 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bernau bei Berlin entwickelte sich von 4,50 €/m² (2015) auf aktuell 9,50 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin stieg von 152 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bernau bei Berlin eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 44.597 Einwohnern bildet Bernau bei Berlin eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bernau bei Berlin, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bernau bei Berlin gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Bernau bei Berlin | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.840 €/m² | 2.160 €/m² | +31,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 2.070 €/m² | +26,6 % |
| Mieten Ø | 9,50 €/m² | 7,70 €/m² | +23,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bernau bei Berlin, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.346 €/m² | – | 1.241 €/m² | – | 4,50 €/m² | – |
| 2016 | 1.571 €/m² | +16,8 % | 1.450 €/m² | +16,8 % | 5,26 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.797 €/m² | +14,4 % | 1.658 €/m² | +14,4 % | 6,01 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.023 €/m² | +12,6 % | 1.866 €/m² | +12,6 % | 6,77 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.248 €/m² | +11,2 % | 2.074 €/m² | +11,2 % | 7,52 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.474 €/m² | +10 % | 2.282 €/m² | +10 % | 8,28 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +9,1 % | 2.490 €/m² | +9,1 % | 9,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.925 €/m² | +8,4 % | 2.699 €/m² | +8,4 % | 9,79 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.883 €/m² | -1,5 % | 2.659 €/m² | -1,5 % | 9,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1,5 % | 2.620 €/m² | -1,5 % | 9,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bernau bei Berlin — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bernau bei Berlin heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bernau bei Berlin ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bernau bei Berlin Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bernau bei Berlin vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bernau bei Berlin erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bernau bei Berlin, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bernau bei Berlin ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bernau bei Berlin die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Bernau bei Berlin greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Auch für Bernau bei Berlin, rund 600 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Bernau bei Berlin. Spezialisiert auf erfolgreiche Immobilienverkäufe mit geprüften Käufern und rechtssicherer Abwicklung. Bietet kostenlose Erstberatung an.
Website besuchenImmobilienmakler in Bernau bei Berlin mit Fokus auf provisionsfreie Immobilien und Kapitalanlagen. Erreichbar per Telefon, SMS, Mail und WhatsApp für flexible Terminabsprachen.
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Website besuchenImmobilienmakler in Bernau bei Berlin mit Fokus auf Wohnimmobilien und Zukunftsorientierte Lösungen.
Immobilienmakler in Bernau bei Berlin mit lokaler Präsenz und Beratungsangebot.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bernau bei Berlin, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Brandenburg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bernau bei Berlin (Ø 2.840 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 52.6833° N, 13.5833° E |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Barnim |
| Höhe | 80 |
| Fläche | 104.19 |
| Einwohner | 45985(01.01.2025) |
| Postleitzahl | 16321 |
| Vorwahlen | 03338 |
| Kfz-Kennzeichen | BAR, BER |
| Gemeindeschlüssel | 12060020 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin |
| Website | bernau.de |
| Bürgermeister | André Stahl |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Das Unternehmen berichtet über den Rohbau für ein weiteres Wohnquartier mit 104 Wohnungen an der Heinersdorfer Straße / An der Viehtrift in Bernau bei Berlin. Der Text nennt das Projekt als Teil der Wohnungsbauentwicklung vor Ort und damit als klaren Gemeinde-Bezug.
An der Sonnenallee in Bernau bei Berlin realisiert die Wohnquartier Sonnenallee GmbH ein Wohnquartier mit 117 Wohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern. Das Projekt ist klar als Neubauvorhaben in Bernau eingeordnet und gehört damit zu den relevanten aktuellen Immobiliennachrichten.
HWS beschreibt in Bernau bei Berlin ihr größtes Neubauprojekt seit 50 Jahren mit 104 barrierearmen Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern. Genannt werden Baubeginn und Fertigstellung, wodurch der Artikel eindeutig den Wohnungsneubau in Bernau behandelt.
In Bernau bei Berlin fand der Spatenstich für den VGP Park Berlin-Bernau statt. Der Beitrag nennt rund 70.000 Quadratmeter Mietfläche für Industrie-, Logistik- und Gewerbezwecke sowie neue Arbeitsplätze und ist damit ein klarer Wirtschafts- und Standortartikel.
Die Stadt Bernau bei Berlin kündigt die Erhebung der Grundsteuer A und B an und informiert Eigentümer über den Versand der Bescheide. Das ist für Eigentümer, Wohnungsbestand und kommunale Standortbedingungen relevant.
Auf der Projektseite zu Bernau bei Berlin wird ein Wohnquartier an der Sonnenallee mit 117 Wohneinheiten beschrieben. Genannt werden der Baustatus und die geplante Fertigstellung, was den Beitrag als konkreten Bauprojekt-Hinweis einordnet.
Die Stadt Bernau veröffentlicht ihre verbindliche Bauleitplanung und nennt dabei unter anderem das Bebauungsplanverfahren für das Neubaugebiet Viehtrift westliche Teilfläche. Das ist ein direktes Planungsdokument zur künftigen Wohnbauentwicklung in Bernau bei Berlin.
Bonava meldet den Baustart für das Quartier Panke-Aue am Schönfelder Weg in Bernau bei Berlin. Das Projekt umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit 130 Eigentumswohnungen und zählt damit zu den zentralen Wohnungsbauvorhaben der Gemeinde.
