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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Binau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Binau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Binau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Binau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Binau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Binau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Binau: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Binau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Binau: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Binau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Binau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Binau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Binau: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Binau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Binau ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandswohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Gemeindegröße naturgemäß knapp bleibt. Dadurch entstehen zwar keine extremen Preissprünge, aber eine stabile Grundnachfrage, die Rückgänge meist abfedert. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen. Für Käufer ist wichtig, dass die Auswahl begrenzt ist und Objekte oft individuell bewertet werden müssen. Im Vergleich zu größeren Zentren ist Binau für Kapitalanleger nur bedingt ein Hochrendite-Standort, kann aber mit überschaubarem Einstiegspreis und solider Vermietbarkeit im regionalen Kontext interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Besonders bei Wohnungen mit guter Anbindung und gepflegtem Zustand kann die Rendite im oberen Bereich liegen; bei Häusern ist sie wegen höherer Kaufpreise und Instandhaltungskosten meist etwas niedriger. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Binau für einen marktengen, aber stabilen Standort mit langfristig moderater Wertentwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Binau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Binau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Binau starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Binau entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Binau stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Binau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Binau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Binau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Binau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Binau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Binau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 2.720 €/m² | +10,1 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 2.810 €/m² | +3,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 2.830 €/m² | +0,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Binau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Binau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Binau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Binau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Binau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Binau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Binau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Binau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Binau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Binau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Binau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die regionale Immobiliendarstellung zu Binau beschreibt einen Immobilienmarkt mit stabiler Nachfrage und einem Angebot, das vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist. Außerdem werden Miet- und Kaufpreisspannen für Wohnungen und Häuser genannt.
Für Binau werden aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise ausgewiesen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohn- und Mischbebauung liegt demnach bei 40 €/m² und bleibt gegenüber dem Vorjahr unverändert. Die Seite nennt außerdem einen Gewerbewert für Binau und verweist auf den Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis.
Für Binau werden aktuelle Immobilienpreise veröffentlicht. Genannt werden durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser sowie Preisspannen für beide Segmente. Damit ist Binau als eigener Immobilienmarkt explizit ausgewiesen.
Die Gemeinde Binau informiert über die Abgabe der Gewerbesteuererklärung. Beschrieben wird die Berechnung auf Basis des Gewerbeertrags, also des Gewinns aus dem Gewerbebetrieb abzüglich oder zuzüglich bestimmter Beträge. Das betrifft die kommunale Wirtschafts- und Standortpolitik in Binau direkt.
Die Gemeindeseite erklärt die Festsetzung der Grundsteuer für Binau und unterscheidet zwischen Grundsteuer A für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft sowie Grundsteuer B für übrige Grundstücke. Das ist eine unmittelbar gemeindebezogene Information zu einer relevanten Standort- und Immobilienabgabe.
Auf der Formularseite der Gemeinde Binau sind unter den Gewerbeangelegenheiten unter anderem Formulare zur Gewerbeanmeldung aufgeführt. Die Seite ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber eine gemeindliche Wirtschafts- und Standortverwaltung in Binau.
