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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Birgland grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Birgland sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Birgland begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birgland.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Birgland – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Birgland entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Birgland: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Birgland sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Birgland: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Birgland eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.040 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Birgland: 8,90 €/m²
Die Mieten in Birgland sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,30 €/m² | – |
| 2017 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Birgland: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Birgland hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 118 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 145 €/m² | +22,9 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Birgland ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Bei Häusern dominiert die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern, während Wohnungen nur in geringem Umfang gehandelt werden. Dadurch entstehen teils deutliche Preisunterschiede je nach Objektqualität, Modernisierungsstand und Mikrolage. Für Käufer ist Birgland vor allem dann interessant, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, naturnahe Lage und ein im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch moderateres Preisniveau im Vordergrund stehen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber bei älteren Objekten mit energetischem Sanierungsbedarf mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist der Standort eher defensiv zu bewerten: Die Mietnachfrage ist vorhanden, aber nicht breit diversifiziert, sodass Leerstandsrisiken und Wiedervermietungsdauer stärker ins Gewicht fallen als in größeren Städten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Birgland einen langfristig stabilen, zuletzt jedoch etwas ruhigeren Verlauf. Wer ein Haus kaufen Birgland oder eine Wohnung kaufen Birgland möchte, sollte daher besonders auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Birgland maßgeblich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Birgland im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Birgland bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Birgland starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Birgland entwickelte sich von 6,30 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +41,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Birgland stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Birgland eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Birgland eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Birgland, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Birgland gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Birgland | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Birgland, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % | 3.040 €/m² | +0,7 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % | 3.000 €/m² | -1,3 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.980 €/m² | -0,7 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Birgland — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Birgland sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Birgland durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Birgland, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Birgland bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Birgland für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Birgland gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Birgland im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Birgland baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Birgland möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Birgland sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Birgland-Ödhaag, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Amberg-Sulzbach. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Grundstücke direkt vor Ort. Bekannt für regionale Expertise in Birgland und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in der Nähe von Birgland in Illschwang, mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und -bewertung durch diplomierten Bauingenieur. Spezialisiert auf ländliche Objekte im Amberg-Sulzbach-Kreis. Bietet umfassende Dienstleistungen für Birgland-Kunden.
Website besuchenLokaler Makler in Ammerthal nahe Birgland, der sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Region spezialisiert hat. Betont inhabergeführte Beratung für den Birgland-Markt. Hohe Erfolgsquote bei regionalen Transaktionen.
Website besuchenRegionale Immobilienfirma in Ammerthal, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien rund um Birgland und Vohenstraußen. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Grundstücken in Oberpfalz. Bietet lokale Marktkenntnisse für Birgland.
Website besuchenPersönliche Immobilienberatung in Ammerthal, fokussiert auf Wohnimmobilien in Birgland und Umgebung. Inhabergeführt mit Schwerpunkt auf individuellen Verkaufsstrategien für lokale Häuser. Bekannt für engagierte Betreuung in der Region.
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Website besuchenInhabergeführter Makler in Sulzbach-Rosenberg, der aktiv Wohnimmobilien in Birgland vermittelt. Spezialisiert auf den regionalen Markt mit Fokus auf Häuser und Wohnungen. Bietet zuverlässige Dienstleistungen für die Oberpfalz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Birgland, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Birgland (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Birgland liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein weiterer gleichlautender Eintrag der Gemeinde Birgland informiert über die Anzeige von Änderungen am Grundbesitz bis zum 30.04.2026. Er betrifft dieselbe kommunale Grundsteuer-Thematik und damit unmittelbar Eigentum und Verwaltung von Immobilien im Ort.
Die Gemeinde Birgland weist auf Änderungen am Grundbesitz bis zum 30.04.2026 im Zusammenhang mit der Grundsteuer hin. Das ist ein relevanter kommunaler Hinweis für Eigentümer, die von der Grundsteuerreform und Meldungen zu Grundstücksänderungen betroffen sind. Inhaltlich betrifft der Text direkt Immobilien und kommunale Abgaben.
Das Firmenverzeichnis der Gemeinde Birgland listet Betriebe am Standort, darunter auch Bauunternehmen und Handwerksbetriebe. Als Nachrichtenartikel ist die Seite nur eingeschränkt geeignet, sie ist jedoch ein echter Webtreffer mit Birgland-Bezug und wirtschaftlichem Inhalt. Für eine streng redaktionelle Auswahl wäre sie nachrangig.
In Schwend wurde das neue Baugebiet „Hinter der Schmiede“ abgeschlossen erschlossen. Die Gemeinde Birgland informiert damit über einen konkreten neuen Wohnbaustandort im Gemeindegebiet. Der Beitrag passt klar zu Baugebietsentwicklung und kommunaler Ortsentwicklung.
Im Gemeindegebiet Birgland sind drei Windkraftanlagen geplant; die Genehmigungsunterlagen wurden im Juni 2025 eingereicht. Laut Projektseite sollen die Bauarbeiten bei weiterem planmäßigem Verlauf 2027 starten. Das ist ein klarer Wirtschafts- und Standortentwicklungsbezug für Birgland.
Die Verwaltungsgemeinschaft informiert auf einer eigenen Seite über die Bauleitplanung in Birgland und verweist auf Bekanntmachungen zu geplanten Baugebieten. Das ist ein direkter Einstiegspunkt in laufende oder geplante Bebauungs- und Entwicklungsverfahren in der Gemeinde. Der Titel nennt Birgland ausdrücklich.
Die Gemeinde Birgland stellt Informationen rund um das Wohnen und Baugebiete bereit. Der Treffer ist zwar eher eine Übersichtsseite als ein klassischer Nachrichtenartikel, erfüllt aber die Vorgabe, dass Birgland im Titel genannt wird und behandelt ein relevantes Immobilienthema.
