Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Birsfelden.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Birsfelden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Birsfelden wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Birsfelden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Birsfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Birsfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birsfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Birsfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Birsfelden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Birsfelden. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Birsfelden.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Kapitalanleger sollten in Birsfelden die Wiedervermietbarkeit prüfen. In kleinen Gemeinden ist der Mieterkreis begrenzt, dafür sind Mietverhältnisse oft langfristig. Der Immobilienmarkt in Birsfelden ist ein kleiner Teilmarkt. Es kommen wenige Objekte pro Jahr auf den Markt, entsprechend stark wirkt jedes einzelne Angebot auf das Preisbild. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Arlesheim, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Birsfelden vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Birsfelden laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Birsfelden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Birsfelden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Birsfelden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Birsfelden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Birsfelden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Birsfelden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Birsfelden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Birsfelden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Birsfelden aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Birsfelden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Birsfelden, spezialisiert auf schnelle Verkäufe und Bewertungen von Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern. Kennt die lokalen Marktsbesonderheiten in Birsfelden und der Region Baselland genau. Unterstützt bei Verkauf und Vermietung in Birsfelden.
Website besuchenImmobilienmakler für Birsfelden im Kanton Basel-Landschaft, betreuen Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung. Bieten fundierte Erfahrung und individuelle Beratung von der Bewertung über Vermarktung bis zum Abschluss. Lokale Expertise für Eigentümer in Birsfelden.
Website besuchenImmobilienmakler in Birsfelden mit Festpreis ab CHF 12'000 und über 9'600 verkauften Immobilien seit 2017. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Effizienter Service für den lokalen Markt in Birsfelden.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Birsfelden mit Expertenwissen für 2025. Bieten kostenloses Erstgespräch, Beratung und Bewertung für Immobilienverkäufe. Fokus auf den Birsfeldener Markt mit persönlicher Betreuung.
Website besuchenReal Estate Agent in der Nähe von Birsfelden (Pratteln), gerankt nach Nähe und Transaktionen in den letzten 24 Monaten. Aktiv im Raum Birsfelden für Immobilienverkäufe. Lokale Präsenz in Basel-Landschaft.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Birsfelden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Basel-Landschaft mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Birsfelden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Basel-Landschaft |
| Landkreis | Arlesheim |
| Höhe | 259 |
| Einwohner | 10.432 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 0,8 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 4.139,68 |
| Ausländeranteil | 30,7 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,21 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 0,0 |
| Beschäftigte gesamt | 4.263 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 2766)
In Birsfelden entsteht auf drei Baurechtsparzellen zwischen Haupt- und Kirchstrasse ein neues Gemeindezentrum mit rund 115 Wohnungen. Vorgesehen sind drei Neubauten, ein Zentrumsplatz sowie begrünte Park- und Spielflächen; über die definitive Baurechtsvergabe soll die Gemeindeversammlung entscheiden.
Die Quartierplanung Prisma in Birsfelden startet das Mitwirkungsverfahren für eine Neubebauung am Birsstegweg. Vorgesehen sind ein 86 Meter hoher Wohnturm, ein modernisierter und vergrösserter Coop sowie neue öffentliche Grünräume am Birsufer.
An der Hardstrasse in Birsfelden entstehen im Baurecht der Gemeinde gegen 100 Genossenschaftswohnungen in vier Gebäuden. Der Baustart ist für 2026 vorgesehen, der Bezug für Ende 2027.
Der Masterplan für das Hafengebiet Birsfelden zielt darauf, den Standort zu einem zukunftsträchtigen Industriegebiet zu transformieren. Genannt werden Rahmenbedingungen für Nutzung, Städtebau, Grünraum, Verkehr und Klima im Zusammenspiel von Kanton, Gemeinde und Rheinhäfen.
Die Gemeindeversammlung von Birsfelden genehmigte die Quartierplanung «Birsstegweg». An der Hauptstrasse/Birsstegweg sollen ein Holz-Hybrid-Hochhaus sowie rund 120 Wohnungen und Büro- und Verkaufsflächen entstehen.
Implenia baut im Industriequartier Sternenfeld-Ost in Birsfelden ein Logistikzentrum für das Universitätsspital Basel. Der Beitrag nennt das Projekt als Bauauftrag in einem klar lokal verorteten Industrie- und Immobilienkontext.
In Birsfelden wurden gleich für drei Projekte öffentliche Mitwirkungen lanciert, darunter ein Hochhausprojekt und weitere Zentrumsentwicklungen. Der Artikel beschreibt einen deutlichen Bauboom und neue Verdichtungs- und Entwicklungsprojekte im Ort.
Das Projekt «Birseck Birsfelden» beschreibt eine ökologisch und ökonomisch nachhaltige Wohnüberbauung an der Birseckstrasse mit Wohnhochhaus und zwei Mehrparteienhäusern. Es handelt sich um ein lokal verortetes Neubauprojekt auf einem klar benannten Areal in Birsfelden.
