Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Böbingen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Böbingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Böbingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Böbingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Böbingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Böbingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Böbingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Böbingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Böbingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böbingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Böbingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böbingen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böbingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böbingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Böbingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böbingen: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böbingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 335 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 340 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Venningen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Venningen oder eine Wohnung kaufen Venningen möchten, um die ruhige Lage und die Nähe zur Südpfalz zu nutzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz des höheren Zinsniveaus stützt. Damit bewegt sich Venningen eher in Richtung Verkäufermarkt, allerdings ohne die Preisdynamik größerer Städte. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Einfamilienhäuser, modernisierte Bestände und Grundstücke in gut erschlossenen Lagen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen, wenn auch überschaubaren Mietnachfrage interessant; die Mietpreise Venningen ermöglichen meist nur moderate Renditen, dafür aber ein vergleichsweise geringes Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Venningen für einen robusten, langfristig orientierten Markt mit begrenztem Angebot und solider Wertentwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Böbingen im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böbingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Böbingen starteten 2016 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böbingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böbingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 340 €/m² (+88,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böbingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Böbingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Böbingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böbingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Böbingen | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böbingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.910 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.020 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.140 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.710 €/m² | +7,5 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +7,7 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % | 2.680 €/m² | -0,7 % | 9,50 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,4 % | 2.760 €/m² | +3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Böbingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Böbingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Böbingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Böbingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Böbingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Böbingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Böbingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Böbingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Böbingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Böbingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Böbingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das inhabergeführte Maklerbüro in Böbingen (67482) ist regional verwurzelt entlang der Deutschen Weinstraße und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Frau Alexandra Knaus berät Eigentümer und Käufer persönlich und transparent mit Herz und Fachkompetenz. Als lokaler Partner auf Immowelt und ImmoScout24 ist es aktiv mit Inseraten in der Südlichen Weinstraße präsent.
Website besuchenDieses Maklerunternehmen ist in Böbingen (67482) aktiv und vermittelt Wohnimmobilien wie Mehrfamilienhäuser in der Südlichen Weinstraße. Herr Lucas Hagenbuch betreut lokale Angebote auf Plattformen wie Immowelt und Immonet. Es fokussiert sich auf hochwertige Objekte in der Region.
Myllek Immobilien inseriert Wohnimmobilien in Böbingen (67482) und ist auf Immonet in der Südlichen Weinstraße präsent. Das Unternehmen vermittelt lokale Häuser und Wohnungen mit Fokus auf den regionalen Markt. Es ergänzt das Angebot für Käufer und Verkäufer in der Gemeinde.
Als erfahrener Immobilienmakler begleitet HERON IMMOBILIEN Eigentümer, Käufer und Anleger durch den gesamten Vermittlungsprozess von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen ist in Venningen und den umliegenden Orten wie Großfischlingen, Kirrweiler und Kleinfischlingen aktiv und bietet auch Energieausweise und Verbrauchszertifikate an. Mit Sitz in der Region der Südlichen Weinstraße gewährleistet es schnelle und zuverlässige Dienstleistungen vor Ort.
Website besuchenPohl Immobilien GmbH ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Südlichen Weinstraße. Ufuk Köroglu leitet das Team und bietet lokale Marktkenntnisse für Böbingen und Umgebung. Sie sind auf ImmoScout24 aktiv und bedienen die Region zuverlässig.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Böbingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Böbingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Böbingen befasste sich erneut mit dem Bebauungsplan für das Baugebiet Weidle Ost. Laut Bericht waren sieben Bauplätze vorgesehen; auf zwei Grundstücken war auch Doppelhaus-Bebauung denkbar. Damit stand das Thema der weiteren Ortsentwicklung im Fokus.
In einem Beitrag der örtlichen FBU wurde die Vorstellung des städtebaulichen Konzepts für das Baugebiet Point V im Bauausschuss thematisiert. Dabei ging es um die Bauleitplanung und die weitere Entwicklung des neuen Wohngebiets.
