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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Brannenburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brannenburg: 6.350 €/m²
Die Hauspreise in Brannenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +10 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 6.090 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brannenburg: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brannenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +9 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.780 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brannenburg: 12,60 €/m²
Die Mieten in Brannenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,60 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brannenburg: 980 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brannenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2021 | 780 €/m² | +13 % |
| 2022 | 900 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 940 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 955 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 970 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 980 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Brannenburg ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. In den vergangenen Jahren war die Entwicklung klar von steigenden Preisen geprägt, wobei sich seit 2023 eine Phase der Konsolidierung zeigt. Für Käufer bedeutet das: Die Einstiegspreise bleiben hoch, sind im regionalen Vergleich aber teilweise noch unter dem Niveau der unmittelbar stärker verdichteten Zentren im Landkreis Rosenheim. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Eigentumswohnungen. Die Lagegunst zwischen Alpenraum und Inntal, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Wohnqualität stützen den Markt langfristig. Für Kapitalanleger ist Brannenburg interessant, wenn eine nachhaltige Vermietbarkeit im Vordergrund steht; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,2 % bis 3,0 % brutto . Damit ist Brannenburg eher ein wertstabiler als ein renditestarker Standort. Die Quadratmeterpreis Brannenburg -Entwicklung zeigt, dass sowohl Kauf- als auch Mietmärkte von einer anhaltend hohen Wohnraumnachfrage getragen werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Brannenburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brannenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Brannenburg starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brannenburg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,60 €/m² — +41,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brannenburg stieg von 520 €/m² (2017) auf aktuell 980 €/m² (+88,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brannenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Brannenburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brannenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brannenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Brannenburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.350 €/m² | 3.650 €/m² | +74 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 12,60 €/m² | 9,80 €/m² | +28,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brannenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.460 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.820 €/m² | +8,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 5.250 €/m² | +8,9 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +10 % | 5.720 €/m² | +9 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | -2,6 % | 5.610 €/m² | -1,9 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.090 €/m² | +1,2 % | 5.680 €/m² | +1,2 % | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +2,6 % | 5.780 €/m² | +1,8 % | 12,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +1,6 % | 5.850 €/m² | +1,2 % | 12,60 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Brannenburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Brannenburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Brannenburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Brannenburg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Brannenburg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Brannenburg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Brannenburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Brannenburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Brannenburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Brannenburg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Brannenburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Brannenburg (Ø 6.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Brannenburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem zu Brannenburg fasst die Ortsentwicklung als Dauerthema zusammen und nennt die Aufstellung neuer Bebauungspläne sowie zahlreiche konkrete Bauanträge. Genannt werden unter anderem Pläne für „Thann“ und „Zwischen Sudelfeldstraße und Kufsteiner Straße“, was die anhaltende Bautätigkeit in der Gemeinde zeigt.
Die Gemeinde Brannenburg verweist auf aktuelle Informationen zur Grundsteuer ab 01.01.2025 sowie auf ihre Erschließungsbeitragssatzung. Das ist für Eigentümer, Bauherren und lokale Investitionen relevant, weil es die kommunalen Rahmenbedingungen für Grundstücke und Neubauvorhaben beschreibt.
Die Gemeinde Brannenburg stellt ihren Flächennutzungsplan neu auf und beschreibt dabei künftige wohnbauliche und gewerbliche Entwicklungsflächen für die nächsten 20 Jahre. Das ist ein zentraler Baustein der langfristigen Ortsentwicklung und Standortplanung in Brannenburg.
Die Brannenburger Seite des Bauausschusses nennt einen Bauantrag zur Errichtung einer Doppelgarage und weitere bauliche Vorhaben. Der Eintrag belegt laufende Bau- und Nachverdichtungsentscheidungen auf Gemeindeebene.
Die Gemeinde Brannenburg meldete die Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 43 „Thann“ im Regelverfahren. Laut Bekanntmachung wurde der Vorentwurf im April 2025 beschlossen und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden eingeleitet. Das ist ein klarer Ortsentwicklungs- und Bauflächen-Treffer für Brannenburg.
Die Gemeinde Brannenburg berichtet über den Bebauungsplan „Kammerlanderweg“ Nr. 40 für ein Einheimischen-Baugebiet. Der Plan wurde als Satzung beschlossen und betrifft Grundstücke zwischen Milbinger Straße und Kammerlanderweg in Degerndorf. Damit handelt es sich um eine konkrete Wohnbau- und Flächenentwicklung in der Gemeinde.
Auf der Brannenburger Seite zur Bauleitplanung werden mehrere laufende und beschlossene Verfahren genannt, darunter Änderungen an bestehenden Bebauungsplänen. Die Seite dokumentiert damit fortlaufend die bauliche Entwicklung in der Gemeinde, einschließlich neuer Wohn- und Nutzungsflächen.
Der Gemeinderat Brannenburg behandelte mehrere Bauleitplan-Verfahren, darunter den Bebauungsplan „Kammerlanderweg“, eine neue Planung „An der Moosecker Straße“ sowie Änderungen an „Degerndorf-Süd“ und „Am Müllnerweg“. Das zeigt eine breite ortsbezogene Bautätigkeit mit Fokus auf Wohn- und Nachverdichtungsflächen.
