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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Burghausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Burghausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burghausen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Burghausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burghausen: 4.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burghausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.430 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.550 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burghausen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Burghausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,25 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burghausen: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burghausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 385 €/m² | +10 % |
| 2020 | 425 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 475 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 540 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 585 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 605 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 610 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Burghausen ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich bei Häusern und Wohnungen ein Markt, in dem gute Lagen, energetisch solide Gebäude und funktionale Grundrisse besonders gefragt sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, müssen aber seit der Zinswende stärker auf Preisrealismus achten als in den Jahren des starken Aufschwungs. Für den Quadratmeterpreis Burghausen bedeutet das: hochwertige Objekte halten ihr Niveau, während sanierungsintensive Bestände selektiver bewertet werden. Die Nachfrage wird durch Beschäftigte aus Industrie und Mittelstand, durch lokale Haushalte sowie durch Zuzug aus dem Umland gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Burghausen interessant, weil das Verhältnis aus Kaufpreis und Miete im regionalen Vergleich noch tragfähig ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist zwischen 2,8 % und 3,6 % , bei gut eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietung auch leicht darüber. Insgesamt ist der Markt eher ein selektiver Verkäufermarkt für gute Objekte, während durchschnittliche oder modernisierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis vermittelt werden. Wer Immobilienpreise Burghausen analysiert, sollte daher Lage, Zustand und Energieeffizienz besonders genau gewichten.
Wer den Markt in Burghausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burghausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burghausen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.550 €/m² (+59,6 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burghausen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burghausen stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 610 €/m² (+90,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burghausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Burghausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burghausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burghausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burghausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.550 €/m² | 3.850 €/m² | +18,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burghausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % | 4.180 €/m² | +4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 4.300 €/m² | +2,9 % | 10,25 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | +0,5 % | 4.430 €/m² | +3 % | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 4.550 €/m² | +2,7 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burghausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Burghausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Burghausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Burghausen Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Burghausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Burghausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Burghausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Burghausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Burghausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Burghausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Seite fasst die Immobilienpreise in Burghausen anhand aktueller Kaufpreise für Häuser und Wohnungen zusammen. Genannt werden unter anderem durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter für Häuser und Wohnungen im Raum Burghausen.
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Der Beitrag behandelt den Immobilienmarkt Burghausen 2026 und beschreibt Preisniveau, Trends und Mietnachfrage. Genannt werden sowohl Kaufpreise als auch Mieten in Burghausen mit einem leichten Anstieg der Nettokaltmiete.
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