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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Cleebronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Cleebronn.
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Marktdaten für Cleebronn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Cleebronn: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Cleebronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Cleebronn: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Cleebronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Cleebronn: 10,80 €/m²
Die Mieten in Cleebronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² | – |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Cleebronn: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Cleebronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 250 €/m² | – |
| 2019 | 270 €/m² | +8 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 370 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 400 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Cleebronn ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt im Segment gut erhaltener Einfamilienhäuser und attraktiver Wohnungen, auch wenn die Dynamik seit 2023 deutlich sachlicher geworden ist. Die Nachfrage bleibt durch die Lage im wirtschaftlich starken Raum Heilbronn, die gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze und die hohe Wohnqualität im ländlichen Umfeld stabil. Gleichzeitig begrenzen das knappe Angebot und die geringe Neubautätigkeit die Auswahl für Interessenten. Für Käufer bedeutet das, dass Immobilienpreise Cleebronn weiterhin von der Lagequalität und dem Objektzustand stark abhängen; energetisch modernisierte Häuser und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung erzielen die höchsten Preise. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant, weniger wegen Spitzenrenditen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen und gepflegten Bestandsobjekten kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während größere Häuser mit höherem Kaufpreisniveau eher auf langfristige Wertstabilität als auf maximale Anfangsrendite ausgerichtet sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Cleebronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Cleebronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +33,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Cleebronn starteten 2018 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Cleebronn entwickelte sich von 8,20 €/m² (2018) auf aktuell 10,80 €/m² — +31,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Cleebronn stieg von 250 €/m² (2018) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Cleebronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Cleebronn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Cleebronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Cleebronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Cleebronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Cleebronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +9,3 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 9,80 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,3 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 3.640 €/m² | +0,6 % | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Cleebronn — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Cleebronn, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Cleebronn frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Cleebronn kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Cleebronn, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Cleebronn bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Cleebronn für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Cleebronn bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Cleebronn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Cleebronn passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Cleebronn ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Cleebronn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Cleebronn mit Herz für die Region inklusive Treffentrill, Katharinenplaisir, Magenheim und Michaelsberg. Spezialisiert auf individuelle Beratung, Immobilienbewertungen und Wertermittlungen. Arbeitet in PLZ 74389 mit Vorwahl 07135.
Website besuchenLokaler Makler in Cleebronn, spezialisiert auf Gewerbeimmobilien sowie Kauf und Miete von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen direkt aus der Region. Aktiv in 74389 Cleebronn.
Website besuchenAktiv mit Neubauprojekten in Cleebronn, wie exklusiven KfW-40-Wohnungen in der Schützenstraße. Fokussiert auf hochwertiges Wohnen im Heilbronner Umland. Kontakt über Andreas Franzke.
Lokales Unternehmen in Cleebronn mit Fokus auf Immobilien, Bauen und Raumkonzepte. Betreut Kunden in der Region durch Katja Amend. Adressiert Bedürfnisse im PLZ-Bereich 74389.
Website besuchenMakler mit Angeboten in Cleebronn, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung. Präsenz auf Immowelt für lokale Objekte in 74389. Lokale Expertise im Heilbronner Land.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Cleebronn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Cleebronn (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Cleebronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat den Aufstellungsbeschluss für einen Nettomarkt in Cleebronn gefasst. Für das Vorhaben ist nun ein vorhabenbezogener Bebauungsplan nötig, anschließend folgen Baugenehmigung und weitere Planungsschritte. Das Vorhaben wird als konkrete Discounter-Ansiedlung und damit als Nahversorgungs- und Standortprojekt beschrieben.
In der öffentlichen Sitzung des Gemeinderats Cleebronn wurde für den Bebauungsplan „Lindenhof, Neubearbeitung“ bereits der Aufstellungsbeschluss gefasst. Damit läuft ein planungsrechtliches Verfahren für ein Wohnbau- bzw. Entwicklungsgebiet in der Gemeinde. Der Vorgang ist klar auf Cleebronn bezogen und betrifft die kommunale Bauleitplanung.
Die Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Brackenheim-Cleebronn veröffentlichte Unterlagen zur Änderung des Flächennutzungsplans mit Bezug auf Cleebronn. Genannt werden unter anderem der Flächentausch Steupberg/Lindenhof und die Neuausweisung einer Sonderbaufläche in Cleebronn. Parallel dazu werden die zugehörigen Bebauungsplanverfahren für Wohnbaugebiete vorbereitet.
