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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Deesbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Deesbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Deesbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Deesbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Deesbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deesbach: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Deesbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +5 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deesbach: 1.380 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deesbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 920 €/m² | – |
| 2017 | 950 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 990 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.040 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.100 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.190 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deesbach: 6,20 €/m²
Die Mieten in Deesbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,70 €/m² | – |
| 2017 | 4,80 €/m² | +2,1 % |
| 2018 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deesbach: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deesbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Deesbach ist klar als kleiner, illiquider Nischenmarkt einzuordnen. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen, weil die Zahl der Transaktionen gering ist und einzelne Objekte den Markt stark prägen. Insgesamt spricht die knappe Angebotslage bei gleichzeitig begrenzter Nachfrage eher für einen leicht stabilen bis moderat anziehenden Markt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und bezugsfertigen Wohnungen. Für Käufer ist wichtig, dass die Preisbildung stark vom Zustand abhängt: Sanierte Objekte erzielen deutlich höhere Werte als unsanierte Bestände. Für Verkäufer kann dies bei gepflegten Immobilien vorteilhaft sein, während modernisierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben. Als Standort profitiert Deesbach von der naturnahen Lage im Thüringer Wald, bleibt aber wegen der geringen Größe und der begrenzten Infrastruktur vor allem für Eigennutzer interessant. Für Kapitalanleger sind die Chancen selektiv: Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 4,0 bis 5,2 % , wobei Leerstandsrisiken, Instandhaltung und die geringe Liquidität des Marktes berücksichtigt werden müssen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Deesbach eine stabile, aber nicht dynamische Entwicklung mit begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Deesbach im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deesbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deesbach starteten 2016 bei rund 920 €/m² und liegen heute bei 1.380 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deesbach entwickelte sich von 4,70 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +31,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deesbach stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deesbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Deesbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deesbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Deesbach | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.380 €/m² | 1.640 €/m² | -15,9 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deesbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 920 €/m² | – | 4,70 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % | 950 €/m² | +3,3 % | 4,80 €/m² | +2,1 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +4,6 % | 990 €/m² | +4,2 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +4,4 % | 1.040 €/m² | +5,1 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +5 % | 1.100 €/m² | +5,8 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.190 €/m² | +8,2 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.320 €/m² | +10,9 % | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % | 1.360 €/m² | +3 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % | 1.380 €/m² | +1,5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Deesbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Deesbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Deesbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Deesbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Deesbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Deesbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Deesbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Deesbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Deesbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Deesbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region um Deesbach (ca. 20 km entfernt in Rödental-Mönchröden), spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Berät Kunden telefonisch und vor Ort in Thüringen. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Märkte.
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Website besuchenEinzelner Immobilienmakler in Neuhaus am Rennweg (ca. 30 km von Deesbach), aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in Thüringen. Inhabergeführt mit persönlicher Betreuung. Deckt regionale Märkte wie Deesbach ab.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Deesbach (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Im RIS ist eine Sitzung des Gemeinderats Deesbach am 24.11.2023 dokumentiert. Der Eintrag verweist auf den Deesbacher Hof in der Lichtetalstraße 9 in Deesbach und belegt damit eine kommunale Beratungsgrundlage, ist aber ebenfalls kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Das Thüringer Landesamt für Statistik führt für Deesbach die Grundsteuer-B-Hebesätze im Zeitverlauf auf. Für 2018 ist dort ein Wert von 389% ausgewiesen, was für die kommunale Standort- und Abgabenpolitik relevant ist. Ein expliziter Nachrichtenartikel liegt dazu in den vorliegenden Treffern jedoch nicht vor.
Die Gemeindeseite des Thüringer Landesamts für Statistik bestätigt Deesbach als eigenständige Gemeinde mit eigenen Verwaltungsdaten. Der Treffer ist eine amtliche Gemeindeseite und kein redaktioneller Nachrichtenartikel, enthält aber die Gemeindezuordnung, die für standortbezogene Auswertungen relevant ist.
