Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dettingen (Teck).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dettingen (Teck) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Dettingen (Teck), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Dettingen (Teck) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dettingen (Teck) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dettingen (Teck) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettingen (Teck).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettingen (Teck) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettingen (Teck) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettingen (Teck): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Dettingen (Teck) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettingen (Teck): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettingen (Teck) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettingen (Teck): 12,80 €/m²
Die Mieten in Dettingen (Teck) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettingen (Teck): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettingen (Teck) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +12 % |
| 2022 | 640 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 630 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 625 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Dettingen unter Teck ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Aufgrund der Lage im erweiterten Einzugsbereich von Stuttgart, der Nähe zu Kirchheim unter Teck und der guten Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz besteht eine anhaltende Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig ist das Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken begrenzt, was die Preise stützt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 zu einer etwas stärkeren Preisdifferenzierung geführt haben. Besonders gut vermarktbar sind energieeffiziente Bestandsobjekte, modernisierte Wohnungen und Grundstücke in gefragten Wohnlagen. Für Kapitalanleger bleibt Dettingen unter Teck interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Wer in Dettingen unter Teck investiert, sollte daher vor allem auf Lagequalität, energetischen Zustand und realistische Mieterträge achten, da diese Faktoren die langfristige Wertentwicklung maßgeblich beeinflussen.
Wer den Markt in Dettingen (Teck) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettingen (Teck) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettingen (Teck) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettingen (Teck) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettingen (Teck) stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettingen (Teck) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Dettingen (Teck) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettingen (Teck), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettingen (Teck) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dettingen (Teck) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettingen (Teck), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | -2,1 % | 4.220 €/m² | -1,4 % | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | +1,3 % | 4.260 €/m² | +0,9 % | 12,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,6 % | 4.350 €/m² | +2,1 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dettingen (Teck) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dettingen (Teck), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dettingen (Teck) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dettingen (Teck) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dettingen (Teck) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dettingen (Teck). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dettingen (Teck) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dettingen (Teck) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dettingen (Teck) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Dettingen (Teck) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Dettingen (Teck) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Mirko Mosenthin ist Ihr authentischer Immobilienmakler in Dettingen unter Teck und der Region Kirchheim unter Teck. Das Team begleitet Käufer und Verkäufer kompetent vom Erstgespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Kirchheim unter Teck, Stuttgart und Esslingen.
Website besuchenFrank Eisenlohr leitet InPro Immobilien mit Sitz in Dettingen an der Erms (PLZ 72581) und ist seit 1991 auf erfolgreiche Immobilienverkäufe in der Region spezialisiert. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung für Wohnimmobilien in Reutlingen, Nürtingen und Umgebung. Termine werden individuell vereinbart für optimale Betreuung.
Website besuchenSI Stanger Immobilien ist in Dettingen an der Erms (PLZ 72581) ansässig und vermittelt Wohnimmobilien in der Region Metzingen und Dettingen. Das lokale Unternehmen bietet ein umfassendes Immobilienangebot mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung. Kontakt über Karlstraße für persönliche Beratung.
Website besuchenJoachim Brudermüller-Reimann führt Brudermüller Immobilien GmbH und ist aktiv in Dettingen unter Teck mit hoher Bewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien zu 100% in der Region Esslingen-Kreis. Lokaler Service mit starkem Fokus auf Käufer und Verkäufer vor Ort.
Andreas Nesch betreibt Nesch Immobilienconsulting und ist einer der top-bewerteten Makler in Dettingen unter Teck auf ImmoScout24. Das Unternehmen berät bei Wohnimmobilienkäufen und -verkäufen in der lokalen Region Esslingen. Hohe Follower-Zahl unterstreicht die starke Präsenz vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dettingen (Teck), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dettingen (Teck) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dettingen (Teck) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Teckbote berichtet, dass das geplante Baugebiet Guckenrain-Ost in Dettingen den Gemeinderat mehrfach beschäftigt hat und es dort nun weiter vorangeht. Der Artikel ordnet die nächsten Schritte rund um die Entwicklung des Wohngebiets ein und macht deutlich, dass das Projekt für die Ortsentwicklung zentral ist.
Die Gemeinde Dettingen unter Teck veröffentlichte einen erneuten Entwurf zum Bebauungsplan und zu den örtlichen Bauvorschriften für „Guckenrain-Ost“. Im Zuge der erneuten Auslegung wird landwirtschaftliche Fläche in Wohnbaufläche umgewandelt, was den Weg für neue Wohnbebauung öffnet.
Auf der Gemeindeseite werden die aktuellen Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer genannt. Für die Grundsteuer B gilt seit 2025 ein anderer Hebesatz als zuvor, was für Eigentümer und die kommunale Finanzpolitik relevant ist.
Die Gemeinde stellt ihre Baugebiete vor und beschreibt den bereits entwickelten Ortsrand am Guckenrain als städtebaulich hochwertig. Der Text verweist außerdem auf die Erschließung des Gebiets über die Alte Bissinger Straße und damit auf den infrastrukturellen Rahmen der Wohnentwicklung.
Die Gemeinde informiert über die Umstellung des Grundsteuersystems zum 1. Januar 2025. Dabei werden die neuen Hebesätze und Berechnungsgrundlagen erläutert, die für Immobilienbesitzer in Dettingen unter Teck unmittelbar relevant sind.
Der Teckbote berichtet über erste Vorentwürfe für das Wohngebiet Guckenrain-Ost in Dettingen. Im Artikel werden Varianten, Bauformen und die geplante Zahl der Wohneinheiten beschrieben, was das Vorhaben als eines der wichtigsten Wohnbauprojekte der Gemeinde zeigt.
