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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Eichwalde begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eichwalde.
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Marktdaten für Eichwalde im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eichwalde: 2.600 €/m²
Die Hauspreise in Eichwalde sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.231,88 €/m² | – |
| 2016 | 1.438,47 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.645,06 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.851,65 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.058,23 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.264,82 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.471,41 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.678 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.639 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eichwalde: 2.400 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eichwalde eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.137,12 €/m² | – |
| 2016 | 1.327,82 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.518,51 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.709,21 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.899,91 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.090,61 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.281,3 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.472 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.436 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eichwalde: 9,00 €/m²
Die Mieten in Eichwalde sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eichwalde: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eichwalde hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 137,4 €/m² | – |
| 2016 | 160,44 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 183,49 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 206,53 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 229,57 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 252,61 €/m² | +10 % |
| 2021 | 275,66 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 298,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 294,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 290 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Eichwalde ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Eichwalde bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Eichwalde von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,7 % bis 4,7 %. Wer in Eichwalde Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eichwalde im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eichwalde bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.232 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.600 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.678 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eichwalde starteten 2015 bei rund 1.137 €/m² und liegen heute bei 2.400 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eichwalde entwickelte sich von 4,26 €/m² (2015) auf aktuell 9,00 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eichwalde stieg von 137 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eichwalde eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.341 Einwohnern bildet Eichwalde eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eichwalde, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,7 – 4,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eichwalde gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Eichwalde | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.600 €/m² | 2.160 €/m² | +20,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.400 €/m² | 2.070 €/m² | +15,9 % |
| Mieten Ø | 9,00 €/m² | 7,70 €/m² | +16,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eichwalde, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.232 €/m² | – | 1.137 €/m² | – | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.438 €/m² | +16,8 % | 1.328 €/m² | +16,8 % | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.645 €/m² | +14,4 % | 1.519 €/m² | +14,4 % | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 1.852 €/m² | +12,6 % | 1.709 €/m² | +12,6 % | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 2.058 €/m² | +11,2 % | 1.900 €/m² | +11,2 % | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.265 €/m² | +10 % | 2.091 €/m² | +10 % | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.471 €/m² | +9,1 % | 2.281 €/m² | +9,1 % | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.678 €/m² | +8,4 % | 2.472 €/m² | +8,4 % | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.639 €/m² | -1,5 % | 2.436 €/m² | -1,5 % | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | -1,5 % | 2.400 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eichwalde — kompakt beantwortet.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eichwalde — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Dahme-Spreewald |
| Fläche | 2,79 |
| Einwohner | 6383(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 15732 |
| Gemeindeschlüssel | 12061112 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Grünauer Straße 49, 15732 Eichwalde |
| Website | eichwalde.de |
| Bürgermeister | Jörg Jenoch |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Quelle diskutiert die Frage nach einem weiteren großen Verbrauchermarkt in Eichwalde und verweist auf eine Änderung zum Bebauungsplan Nr. 23 „Gewerbegebiet“. Das Datum liegt jedoch außerhalb des angefragten Zeitraums 2016-10-25 bis 2026-09-03 und sollte deshalb nicht berücksichtigt werden.
Die Gemeinde Eichwalde informiert über die Umsetzung der Grundsteuerreform ab 2025. Genannt wird ein von der Gemeindevertretung beschlossener Hebesatz von 275 v.H. sowie die Zustellung der Grundsteuerbescheide 2025 für Grundstückseigentümer.
Die Gemeinde Eichwalde meldet die Umsetzung der Grundsteuerreform ab 2025. Laut Mitteilung wurde in der Sitzung vom 19. November 2024 ein Hebesatz von 275 v.H. beschlossen; außerdem wurden die Grundsteuerbescheide 2025 zugestellt.
Das Geoportal Brandenburg führt außerdem eine 1. Änderung zum Bebauungsplan Stubenrauchstraße der Gemeinde Eichwalde. Der Eintrag zeigt, dass auch Änderungen bereits bestehender Planungen öffentlich hinterlegt sind.
Der Geoportal-Eintrag nennt den Bebauungsplan „August Bebel Allee“ der Gemeinde Eichwalde. Damit ist ein konkretes Bau- bzw. Entwicklungsverfahren in Eichwalde öffentlich dokumentiert.
Das Geoportal führt den Bebauungsplan „Stubenrauchstraße“ der Gemeinde Eichwalde auf. Der Eintrag belegt die laufende planerische Entwicklung im Bereich Wohnen bzw. Bauflächen.
Im Geoportal ist der Bebauungsplan „Wohnen am Chopinplatz“ der Gemeinde Eichwalde dokumentiert. Der Eintrag verweist auf die Gemeinde Eichwalde und auf die Planung des Wohnstandorts am Chopinplatz.
Die MAZ berichtet über die letzte große Freifläche in Eichwalde und die dort geplante Quartiersentwicklung. Vorgesehen sind unter anderem Ein- und Mehrfamilienhäuser, eine neue Kita und ein Schwerpunkt auf Seniorenwohnungen; sozialer Wohnungsbau ist laut Bericht nicht vorgesehen.
