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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ermershausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ermershausen: 2.350 €/m²
Die Hauspreise in Ermershausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ermershausen: 2.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ermershausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.400 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ermershausen: 7,60 €/m²
Die Mieten in Ermershausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ermershausen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ermershausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 78 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Ermershausen ist klar von einem kleinen, ländlichen Angebots- und Nachfragerahmen geprägt. Insgesamt handelt es sich eher um einen ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Markt, weil die Zahl der verfügbaren Objekte begrenzt ist und Kaufentscheidungen stark von Zustand, Lage und Modernisierungsgrad abhängen. Gleichzeitig sorgt die regionale Einbindung in den Landkreis Haßberge für eine stabile Grundnachfrage, insbesondere von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Ermershausen nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gut eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Sanierungsbedarf und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Ermershausen moderat, während die laufenden Mieten nur langsam steigen. Das spricht eher für langfristige Halte- und Substanzstrategien als für kurzfristige Wertsteigerungsmodelle. Wer einen Quadratmeterpreis Ermershausen für Haus oder Wohnung bewertet, sollte die geringe Marktliquidität und die Bedeutung einzelner Objektmerkmale besonders berücksichtigen.
Wer den Markt in Ermershausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ermershausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.360 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ermershausen starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.700 €/m² (+45,9 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ermershausen entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +31,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ermershausen stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ermershausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ermershausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ermershausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ermershausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.350 €/m² | 3.650 €/m² | -35,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.700 €/m² | 3.850 €/m² | -29,9 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ermershausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % | 2.020 €/m² | +4,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +5,8 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % | 2.400 €/m² | +7,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.580 €/m² | +7,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | +1,7 % | 2.650 €/m² | +2,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | -0,8 % | 2.680 €/m² | +1,1 % | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +0,4 % | 2.700 €/m² | +0,7 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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