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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eschach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eschach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eschach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eschach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eschach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Eschach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eschach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Eschach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eschach: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eschach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eschach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Eschach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eschach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eschach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
| 2026 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Eschach ist insgesamt eher ein kleiner, eigennutzerorientierter Markt mit begrenzter Angebotsbreite. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt bei guten Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen, während unsanierte Objekte oder Lagen mit schwächerer Nachfrage deutlich länger vermarktet werden können. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Haushalte aus der Region getragen, die Ruhe, Wohnqualität und die Nähe zu den Arbeitsplätzen im Landkreis Ravensburg suchen. Für Kapitalanleger ist Eschach vor allem dann interessant, wenn ein solides Objekt mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar ist. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Bei Neubau- oder sehr hochwertigen Objekten fällt die Rendite meist niedriger aus, während ältere Bestände mit guter Lage und moderatem Kaufpreis höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Eschach eine robuste Entwicklung mit zuletzt stabiler Tendenz, was den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Der Quadratmeterpreis Eschach bleibt dabei im regionalen Vergleich moderat, während Bodenrichtwert Eschach und Mietpreise Eschach die knappe Verfügbarkeit von Bauland und Wohnraum widerspiegeln.
Wer den Markt in Eschach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eschach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eschach starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+39,6 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eschach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eschach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eschach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Eschach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eschach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eschach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eschach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eschach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.180 €/m² | +6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.900 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 4.020 €/m² | +3,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.960 €/m² | -1,5 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.980 €/m² | +0,5 % | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eschach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eschach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eschach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Eschach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eschach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eschach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Eschach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eschach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eschach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Eschach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Eschach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eschach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eschach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht beschreibt die finanzielle Lage der Gemeinde Eschach und nennt laufende Investitionen in die Erschließung der letzten Bauplätze. Zudem wird erwähnt, dass in den vergangenen zwei Jahren 20 Bauplätze erschlossen wurden und aktuell die letzten zehn Bauplätze vorbereitet werden. Danach gebe es laut Bericht keine Reserveflächen mehr im Regionalplan.
Der Eintrag nennt den Gewerbepark Eschach als Markt- und Standortbezug für Hallen- und Industriebau sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien. Er ist ein Standortsignal, aber kein klassischer Nachrichtenartikel und sollte daher nur mit Vorsicht als Treffer gewertet werden.
Der Eintrag zum Baugebiet „Hüttenberger Weg“ beschreibt das Plangebiet in der Ortschaft Eschach und nennt Flächen, Grundstücksgrößen und die geplante Zahl von 21 Bauplätzen. Er zeigt damit die wirtschafts- und standortpolitische Relevanz des Projekts für den Wohnungsbau in Eschach.
Die öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan „Hüttenberger Weg - Neuaufstellung“ betrifft die Ortsverwaltung Eschach in Ravensburg-Eschach. Der Vorgang ist ein klarer Hinweis auf ein Wohnbauvorhaben und die formale Weiterentwicklung eines Baugebiets in Eschach. Im Mittelpunkt stehen die Planunterlagen und die Beteiligung der Öffentlichkeit.
Die Projektseite zu ICOTEK Eschach beschreibt eine Erweiterung eines Unternehmens in Eschach und nennt einen Baubeginn im Jahr 2024. Das ist ein konkreter Hinweis auf gewerbliche Entwicklung und Investition am Standort Eschach.
Das Baugebiet „Hüttenberger Weg“ in der Ortschaft Eschach wird als Wohnbaugebiet mit Häusern sowie Eigentums- und Mietwohnungen beschrieben. Laut Eintrag beginnt die Erschließung, Vermarktung und der Verkauf frühestens 2026. Das Projekt steht damit für ein größeres Wohnbauvorhaben in Eschach.
Der Eintrag zum Bebauungsplan „Bebauungsplan Bühl“ nennt ausdrücklich die Gemeinde Eschach und verweist auf einen georeferenzierten Originalplan sowie den digitalisierten Geltungsbereich. Das ist ein belastbarer Beleg für ein konkretes bauplanungsrechtliches Verfahren in Eschach.
