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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Eschenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eschenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eschenbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eschenbach: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Eschenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.480 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eschenbach: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eschenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eschenbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Eschenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eschenbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eschenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Eschenbach ist insgesamt als eher ausgeglichener, leicht eigentümerorientierter Markt zu bewerten. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, während die Nachfrage aus dem lokalen Umfeld und dem Umland konstant bleibt. Dadurch entwickeln sich die Immobilienpreise Eschenbach zwar nicht sprunghaft, aber langfristig stabil. Für Wohnungen gilt ein ähnliches Bild: Die Nachfrage nach kompakten, gut vermietbaren Einheiten ist vorhanden, das Marktvolumen bleibt jedoch überschaubar. Das spricht eher für einen selektiven Käufermarkt, bei dem Zustand, Lage und Energieeffizienz stark über den erzielbaren Preis entscheiden. Für Kapitalanleger ist Eschenbach vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Wohnungen meist niedrigere, dafür stabilere Erträge liefern. Wer ein Haus kaufen Eschenbach oder eine Wohnung kaufen Eschenbach möchte, sollte die regionale Nachfrage, den energetischen Zustand und die Vermietbarkeit sorgfältig prüfen. Insgesamt bleibt der Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv, ohne überhitzte Preisniveaus aufzuweisen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eschenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eschenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eschenbach starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eschenbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eschenbach stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eschenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Eschenbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eschenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eschenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eschenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eschenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +5,4 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.480 €/m² | +8,3 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +9,7 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +3,7 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | -0,2 % | 3.220 €/m² | +1,3 % | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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