Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Feldbach (Steiermark).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Feldbach (Steiermark) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Feldbach (Steiermark) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Feldbach (Steiermark) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feldbach (Steiermark) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feldbach (Steiermark) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feldbach (Steiermark).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feldbach (Steiermark) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Feldbach (Steiermark) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feldbach (Steiermark): 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Feldbach (Steiermark) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.155 €/m² | – |
| 2017 | 1.181,5 €/m² | +2,3 % |
| 2018 | 1.266 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 1.312 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.383 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.905 €/m² | +37,7 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 2.171 €/m² | +0 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feldbach (Steiermark): 1.826,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feldbach (Steiermark) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.219 €/m² | – |
| 2017 | 1.311,5 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 1.354,5 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.442 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.573 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.779 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 1.887,5 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.832 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 1.826,5 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feldbach (Steiermark): 65,3 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feldbach (Steiermark) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 49,6 €/m² | – |
| 2016 | 42,7 €/m² | -13,9 % |
| 2017 | 45,4 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 46,6 €/m² | +2,6 % |
| 2019 | 47,5 €/m² | +1,9 % |
| 2020 | 49,5 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 54,3 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 59,7 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 63,1 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 65,3 €/m² | +3,5 % |
Der Immobilienmarkt in Feldbach (Steiermark) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Feldbach (Steiermark) für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Feldbach (Steiermark) vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Feldbach (Steiermark) für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Feldbach (Steiermark) beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Feldbach (Steiermark) im österreichischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feldbach (Steiermark) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.155 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +88,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Feldbach (Steiermark) starteten 2016 bei rund 1.219 €/m² und liegen heute bei 1.826 €/m² (+49,8 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Feldbach (Steiermark) stieg von 50 €/m² (2015) auf aktuell 65 €/m² (+31,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Aus den vorliegenden Marktdaten ergibt sich für Feldbach (Steiermark) eine grobe Brutto-Mietrendite-Spanne von 3,0 % bis 4,2 % — abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietungsstand. Für Eigentümer in Feldbach (Steiermark), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feldbach (Steiermark) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Steiermark.
| Kennzahl | Feldbach (Steiermark) | Steiermark (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 2.180 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.827 €/m² | 1.827 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feldbach (Steiermark), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.155 €/m² | – | 1.219 €/m² | – |
| 2017 | 1.182 €/m² | +2,3 % | 1.312 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 1.266 €/m² | +7,2 % | 1.355 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.312 €/m² | +3,6 % | 1.442 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.383 €/m² | +5,4 % | 1.573 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.905 €/m² | +37,7 % | 1.779 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,9 % | 1.888 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.171 €/m² | +0 % | 1.832 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,4 % | 1.827 €/m² | -0,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Feldbach (Steiermark) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Feldbach (Steiermark), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Feldbach (Steiermark) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Feldbach (Steiermark) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Feldbach (Steiermark) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Feldbach (Steiermark). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Feldbach (Steiermark) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Feldbach (Steiermark) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Feldbach (Steiermark) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Feldbach (Steiermark) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Feldbach (Steiermark) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführte Immobilienmakler in Feldbach mit staatlich geprüfter Immobilienmaklerin. Spezialisiert auf Kauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in der Region Südoststeiermark.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Feldbach mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Vulkanland. Bietet umfassende Beratung und vertrauenswürdige Abwicklung bei Immobilientransaktionen.
Website besuchenRaiffeisen-Immobilienmakler mit Wohntraumcenter in Feldbach. Professionelle Immobilienfachberatung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Steiermark.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Feldbach (Steiermark), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Steiermark mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Feldbach (Steiermark) (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Steiermark |
| Landkreis | Südoststeiermark |
| Höhe | 282 |
| Website | feldbach.gv.at |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-09)
In der Feldbacher Bürgergasse entsteht ein neues Bürogebäude für die Schwarz & Partner Steuerberatung GmbH. Der Artikel beschreibt den Abriss des Altbestands, den symbolischen Spatenstich und die geplanten rund 1.000 Quadratmeter Bürofläche. Das Projekt wird als städtebauliches Vorzeigeprojekt mit nachhaltigem Planen und Bauen eingeordnet.
Mit einem feierlichen Spatenstich begann der Bau eines neuen Bürogebäudes der Schwarz & Partner Steuerberatung GmbH in der Feldbacher Bürgergasse. Das Projekt wird als Vorzeigevorhaben für nachhaltiges Planen und Bauen beschrieben. Es handelt sich um eine konkrete innerstädtische Investition in Feldbach.
In Feldbach wurde ein zweites Biomasse-Heizwerk eröffnet, das mit einem Investitionsvolumen von neun Millionen Euro errichtet wurde. Der Beitrag ordnet das Projekt als Ausbau der grünen Wärmeversorgung in der Stadt ein. Damit wird die Energieinfrastruktur am Standort Feldbach deutlich gestärkt.
Die Agrarunion Südost investiert rund vier Millionen Euro in die Modernisierung des Lagerhauses in Feldbach. Der Artikel nennt die Aufwertung des Standorts für Kundschaft und Team sowie die bauliche Erneuerung. Das Vorhaben ist ein klares Standort- und Infrastrukturprojekt in der Gemeinde.
Feldbach plant laut Budget rund 8,28 Millionen Euro an Investitionsprojekten, darunter Ausgaben für die „Schule der Zukunft“, Kulturhaus, Musikschule, Straßenbau, Geh- und Radwege sowie Wasser- und Abwasserinfrastruktur. Zusätzlich wird berichtet, dass 84 Jugend-, Sozial- und Seniorenwohnungen mit Bebauungsplan im kommenden März beschlossen und bis 2025 errichtet werden sollen. Der Bericht erwähnt außerdem 50 weitere Sozialwohnungen für 2026.
Die Landesregierung investiert bis 2027 in den Ausbau der Landesberufsschulen, wobei Feldbach mit 14,5 Millionen Euro für einen Neubau des Lehrlingshauses die größte Einzelinvestition erhält. Der Neubau soll auf dem bestehenden Grundstück bei laufendem Schulbetrieb entstehen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Für Feldbach wurde der Bau eines weiteren, zweiten Biomasse-Heizwerks mit einem Investitionsvolumen von neun Millionen Euro beschrieben. Der Artikel nennt den Start der Bauarbeiten und die geplante Inbetriebnahme im Folgejahr. Das Projekt verbessert die Wärmeversorgung und ist für die Stadtentwicklung relevant.
Snack & Back investiert rund 15 Millionen Euro in den Neubau und die Modernisierung des Produktionsstandorts in Feldbach. Der Beitrag nennt den langfristigen Erhalt des Standorts und einen hohen Anteil erneuerbarer Energie nach Fertigstellung. Es handelt sich um eine größere betriebliche Investition in Feldbach.
