Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Flintsbach (Inn).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Flintsbach (Inn) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Flintsbach (Inn) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Flintsbach (Inn) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Flintsbach (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Flintsbach (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Flintsbach (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Flintsbach (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Flintsbach (Inn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Flintsbach (Inn): 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Flintsbach (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Flintsbach (Inn): 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Flintsbach (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.900 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.700 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.540 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Flintsbach (Inn): 11,80 €/m²
Die Mieten in Flintsbach (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Flintsbach (Inn): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Flintsbach (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 570 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 640 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 750 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 745 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Flintsbach (Inn) ist insgesamt als eher knapper, stabiler Markt mit tendenziell hoher Wohnqualität einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Flintsbach (Inn) oder eine Wohnung kaufen Flintsbach (Inn) möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss bei guten Lagen mit entsprechend hohen Preisen rechnen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Rosenheim, die gute Verkehrsanbindung und die landschaftlich attraktive Lage für eine dauerhaft solide Nachfrage. Auf der Verkäuferseite bleibt der Markt grundsätzlich günstig, auch wenn die Preisdynamik seit 2022 abgeflacht ist. Für Kapitalanleger ist Flintsbach vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Flintsbach (Inn) entwickeln sich moderat nach oben, während die Kaufpreise auf hohem Niveau verharren. Daraus ergibt sich je nach Objektzustand, Lage und energetischem Standard eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,5 % bis 3,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während Einfamilienhäuser meist stärker auf Eigennutzer ausgerichtet sind. Der Bodenrichtwert Flintsbach zeigt zudem, dass Grundstücke knapp und entsprechend wertstabil sind. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer interessant, jedoch mit begrenztem Spielraum für preisbewusste Erwerber.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Flintsbach (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Flintsbach (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Flintsbach (Inn) starteten 2017 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+44,9 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Flintsbach (Inn) entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Flintsbach (Inn) stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Flintsbach (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Flintsbach (Inn) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Flintsbach (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Flintsbach (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Flintsbach (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Flintsbach (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.900 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 4.150 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % | 4.700 €/m² | +6,3 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 5.050 €/m² | +7,4 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 5.580 €/m² | +3 % | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 5.540 €/m² | -0,7 % | 11,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % | 5.650 €/m² | +2 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Flintsbach (Inn) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Flintsbach (Inn) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Flintsbach (Inn) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Flintsbach (Inn) Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Flintsbach (Inn) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Flintsbach (Inn) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Flintsbach (Inn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler und Sachverständigenbüro für Flintsbach am Inn. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, Preisermittlung für Verkäufe und Organisation von Besichtigungen in der Region. Unterstützt bei der Vermarktung von Wohnimmobilien vor Ort.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Flintsbach (Inn), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Flintsbach (Inn) (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Flintsbach (Inn) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Flintsbach a.Inn schreibt Baugrundstücke im Baugebiet „An der Aribonenstraße“ zur Vergabe aus. Genannt werden Kaufpreis, Verkehrswert, Erschließung sowie Bewerbungsunterlagen; das ist ein sehr direkter Treffer zu Neubau und Bauland. Das Datum liegt im gewünschten Zeitraum und der Gemeindename steht im Titel.
Die Seite zu Bodenrichtwerten für Flintsbach am Inn verweist auf Grundstückspreise und den Gutachterausschuss. Das ist ein ortsbezogener Immobilien- und Bodenwerttreffer, der die Gemeinde direkt benennt, jedoch eher ein Informationsportal als eine Nachricht. Der Gemeindename erscheint im Titel.
Der Gemeinderat Flintsbach a.Inn hat am 29.07.2025 die 7. Änderung des Bebauungsplans „Westlich des Anton-Rauscher-Weges“ gebilligt. Die Verwaltung wurde beauftragt, das Verfahren zur öffentlichen Auslegung nach BauGB durchzuführen. Der Treffer liegt zwar außerhalb des gewünschten Zeitraums, ist aber ein klarer, gemeindebezogener Bauleitplan-Hinweis.
Flintsbach a.Inn meldet die 4. Änderung des Bebauungsplans Flintsbach Nord-West „Kreuzfeld“ im vereinfachten Verfahren als Satzung. Das ist ein direkter Hinweis auf eine gemeindliche Wohn- bzw. Bauflächenentwicklung. Der Fund ist aber in der vorliegenden Suche nur über einen Treffer mit sehr breitem Kontext sichtbar.
Eine Übersichtsseite führt Flintsbach a.Inn mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 320 auf. Das ist ein klarer Standort- und Finanzbezug zur Gemeinde, aber ebenfalls kein klassischer Nachrichtenartikel. Die Gemeindereferenz ist eindeutig im Ortseintrag enthalten.
Im Mitteilungsblatt der Gemeinde Flintsbach a.Inn werden Grundsteuer- und Gewerbesteuereinnahmen sowie deren Einfluss auf den Investitionsspielraum erwähnt. Das ist ein gemeindebezogener Finanz- und Standortartikel, allerdings nicht als eigenständige Nachrichtenmeldung, sondern als Abdruck im Gemeindeblatt auffindbar. Die Quelle enthält den Gemeindename mehrfach.
Die Gemeinde Flintsbach veröffentlicht eine Änderung des Flächennutzungsplans zum Bebauungsplan Nr. 25 „An der Innstraße“. Das betrifft unmittelbar die räumliche Entwicklung und potenzielle Bauflächen der Gemeinde. Der Titel nennt Flintsbach nicht vollständig, bezieht sich aber klar auf das Gemeindegebiet.
Für Flintsbach a.Inn werden auf Capital Immobilienpreise und Mietspiegel ausgewiesen, darunter Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietpreise für Bestands- und Neubauobjekte. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein öffentlich auffindbarer, ortsbezogener Marktüberblick mit klarer Gemeindereferenz.
