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Marktdaten für Frauenwald im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frauenwald: 1.650 €/m²
Die Hauspreise in Frauenwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +10 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frauenwald: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frauenwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 840 €/m² | – |
| 2017 | 880 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 930 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 980 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.140 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.300 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frauenwald: 6,80 €/m²
Die Mieten in Frauenwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frauenwald: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frauenwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +19 % |
| 2023 | 54 €/m² | +8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
Frauenwald ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Marktbreite, da das Angebot klein ist und die Nachfrage stark von Eigennutzern, Zweitwohnungsinteressenten und einzelnen Kapitalanlegern getragen wird. Für Verkäufer sind gepflegte, modernisierte Immobilien mit guter Energieeffizienz klar im Vorteil; unsanierte Bestände benötigen häufig Preisabschläge, um Käufer zu finden. Der Trend bei den Immobilienpreise Frauenwald ist langfristig positiv, zuletzt aber deutlich ruhiger als in der Hochphase 2020 bis 2022. Die Nachfrage konzentriert sich auf ruhige Wohnlagen, Objekte mit Grundstücksanteil und Immobilien mit Potenzial für Ferien- oder Teilvermietung. Für Kapitalanleger bleibt Frauenwald vor allem wegen der niedrigen Einstiegspreise interessant, weniger wegen hoher laufender Mieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , bei günstig eingekauften und gut vermietbaren Objekten auch darüber. Der Quadratmeterpreis Frauenwald ist damit im Verhältnis zu den Mieten vergleichsweise moderat, was die Renditechance stützt, zugleich aber die Liquidität des Marktes begrenzt. Wer ein Haus kaufen Frauenwald oder eine Wohnung kaufen Frauenwald möchte, sollte daher auf Zustand, Lage und Vermietbarkeit besonders achten; der Bodenrichtwert Frauenwald bleibt dabei ein wichtiger Orientierungswert für den Grundstücksanteil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Frauenwald im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frauenwald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Frauenwald starteten 2016 bei rund 840 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+69,0 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frauenwald entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frauenwald stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frauenwald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Frauenwald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frauenwald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Frauenwald | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.650 €/m² | 1.780 €/m² | -7,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frauenwald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 840 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % | 880 €/m² | +4,8 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +5,5 % | 930 €/m² | +5,7 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +6,1 % | 980 €/m² | +5,4 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +6,6 % | 1.040 €/m² | +6,1 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +10 % | 1.140 €/m² | +9,6 % | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +13,3 % | 1.300 €/m² | +14 % | 6,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +3,7 % | 1.390 €/m² | +6,9 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -1,8 % | 1.410 €/m² | +1,4 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frauenwald — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Frauenwald sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Frauenwald durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Frauenwald in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Frauenwald. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Frauenwald gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Frauenwald im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Frauenwald baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Frauenwald braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Frauenwald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Bauunternehmen in Frauenwald, das Immobilien wie Häuser zum Verkauf anbietet. Spezialisiert auf den Ilm-Kreis und Umgebung mit Angeboten in Frauenwald (PLZ 98694). Aktiv bei Immowelt mit lokalen Objekten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frauenwald, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frauenwald (Ø 1.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 760 |
| Postleitzahl | 98694 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Eine Immobilienmarkt-Seite für Frauenwald nennt Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und Häuser am Ort. Das ist thematisch passend, aber es handelt sich eher um Marktinformationen als um eine Nachricht; ein echter Nachrichtenartikel ist in den Suchergebnissen nicht belegt.
Auf der Seite 'Bekanntmachung der Stadt Ilmenau - Frauenwald am Rennsteig' ist Frauenwald ausdrücklich als Ortsteil genannt. Die Quelle ist ortsbezogen und aktuell, enthält aber in den vorliegenden Suchdaten keinen klaren Artikel zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft im Sinne der Anfrage.
Ein Architekturprojekt mit Bezug zu Frauenwald beschreibt das gemeindliche Entwicklungskonzept Frauenwald-Manebach-Stützerbach 2035 und nennt die Fertigstellung im Oktober 2023. Das spricht für ein reales Entwicklungs- oder Planungsprojekt in Frauenwald. Aus dem Treffer geht aber kein eigenständiger Nachrichtenartikel hervor.
Die Stadt Ilmenau veröffentlicht ein gemeindliches Entwicklungskonzept für die Dorfregion Frauenwald-Manebach-Stützerbach. Das Konzept deutet auf langfristige Ortsentwicklung, Fördermittelplanung und mögliche Investitionen in Frauenwald hin. In den vorliegenden Informationen ist jedoch kein einzelner Presseartikel mit ausführlicher Berichterstattung enthalten.
Ein älterer Artikel aus 'InSüdthüringen' erwähnt Frauenwald im Zusammenhang mit einer heruntergekommenen Anlage auf dem Berg in Frauenwald. Der Treffer ist echter Webinhalt, aber der vorliegende Ausschnitt erlaubt keine sichere Zuordnung zu einem der ausdrücklich gewünschten Themen wie Neubau, Miete oder Gewerbe.
