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Wer in Fraureuth eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Fraureuth wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Fraureuth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fraureuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fraureuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fraureuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fraureuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Fraureuth im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fraureuth: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Fraureuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fraureuth: 1.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fraureuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.150 €/m² | – |
| 2018 | 1.210 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fraureuth: 6,80 €/m²
Die Mieten in Fraureuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,10 €/m² | – |
| 2018 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,75 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fraureuth: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fraureuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Fraureuth ist insgesamt eher als Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte einzuordnen. Die Nachfrage ist vorhanden, aber nicht überhitzt; dadurch entstehen meist realistische Verhandlungsspielräume, insbesondere bei älteren Häusern und sanierungsbedürftigen Beständen. Für Verkäufer sind gut erhaltene Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung, effizienter Energiebilanz und solider Mikrolage klar im Vorteil. Der Trend am Markt ist langfristig leicht aufwärtsgerichtet, seit 2023 jedoch deutlich ruhiger als in der Hochphase der Niedrigzinsen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn Objekte zu moderaten Einstiegspreisen erworben werden können und eine stabile Vermietbarkeit an Haushalte mit regionalem Bezug besteht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Fraureuth typischerweise bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , bei günstig eingekauften Bestandsobjekten auch darüber, während sehr hochwertige oder neuere Objekte eher im unteren Bereich liegen. Für Immobilienpreise Fraureuth gilt damit: Der Markt ist solide, überschaubar und eher auf Werterhalt als auf starke kurzfristige Wertsprünge ausgerichtet. Wer den Quadratmeterpreis Fraureuth, die Mietpreise Fraureuth und den Bodenrichtwert Fraureuth im Blick behält, findet einen regional stabilen Teilmarkt mit guter Eignung für Eigennutzer und vorsichtige Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fraureuth im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fraureuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fraureuth starteten 2017 bei rund 1.150 €/m² und liegen heute bei 1.650 €/m² (+43,5 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fraureuth entwickelte sich von 5,10 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fraureuth stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fraureuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Fraureuth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fraureuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fraureuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Fraureuth | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.710 €/m² | +15,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.650 €/m² | 1.600 €/m² | +3,1 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fraureuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – | 1.150 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.210 €/m² | +5,2 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.280 €/m² | +5,8 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +6,9 % | 1.360 €/m² | +6,3 % | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,1 % | 1.450 €/m² | +6,6 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,1 % | 1.560 €/m² | +7,6 % | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +2,1 % | 1.640 €/m² | +5,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | -1 % | 1.630 €/m² | -0,6 % | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 1.650 €/m² | +1,2 % | 6,75 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % | 1.650 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fraureuth — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Fraureuth, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Fraureuth frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Fraureuth kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Fraureuth vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Fraureuth erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Fraureuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Fraureuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Fraureuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Fraureuth profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Fraureuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Tommy Naumann von BTN Immobilien GmbH ist ein aktiver Immobilienmakler in Fraureuth und Umgebung im Zwickau-Kreis. Er hat 6 Inserate auf ImmoScout24, alle zum Kauf. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Sachsen.
Website besuchenMario Deckert arbeitet bei Wohnungsmarkt Erzgebirge und ist in Fraureuth aktiv mit 163 Inseraten, 88% zum Kauf. Er hat 85 Follower und fokussiert sich auf Wohnimmobilien im Erzgebirge und Zwickau-Kreis. Geeignet für Verkauf und Vermittlung in der Region.
Website besuchenAyla Blaschke von ESTAYA Real Estate GmbH ist in Fraureuth tätig mit 76 Inseraten, 61% zum Kauf und 124 Followern. Sie hat eine 5,0 Bewertung (10 Rezensionen) und spezialisiert sich auf Wohnimmobilienverkäufe. Ideal für seriöse Vermittlung in Sachsen.
Website besuchenK.I.V. Immobilien ist mit über 25 Jahren Erfahrung auf Vermietung, An- und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert, mit Fokus auf Fraureuth und Werdau in Westsachsen. Sie entwickeln und halten Bestandsimmobilien und schaffen Wohnträume in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen für lokale Projekte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fraureuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fraureuth (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Fraureuth einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 370 Prozent sowie einen Gewerbesteuerhebesatz von 410 Prozent. Das ist ein kommunalwirtschaftliches Thema mit direktem Bezug zur Standortpolitik und zu Immobiliennutzung in der Gemeinde.
Der Ausbau des schnellen Internets in Fraureuth wird als laufendes Ausbaugebiet beschrieben; die Bautätigkeit begann am 19.02.2024. Das ist ein konkreter Standort- und Infrastrukturbezug für die Gemeinde und damit wirtschaftlich relevant.
Das neue Pflegekompetenzzentrum an der Werdauer Straße in Fraureuth war laut Bericht drei Monate vor der Eröffnung schon stark nachgefragt. Der Artikel beschreibt das Projekt als Neubauvorhaben mit klar erkennbarem Bezug zur Ortsentwicklung und zur sozialen Infrastruktur der Gemeinde.
In Fraureuth sollten nahe dem Wasserturm sieben freistehende Einfamilienhäuser entstehen. Der Beitrag behandelt damit ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde und gehört inhaltlich zum Thema Neubau und Wohnraum.
In Fraureuth wurde Richtfest für eine neue Seniorenpflegeresidenz an der Werdauer Straße gefeiert. Der Bericht nennt 120 Pflegeplätze und ordnet das Vorhaben als größeres Immobilien- und Bauprojekt am Standort Fraureuth ein.
Der Eintrag führt für Fraureuth einen Gewerbesteuerhebesatz von 410 Prozent aus. Damit liegt ein konkreter, ortsbezogener Wirtschaftsfaktor vor, der für Ansiedlung und Unternehmensstandort relevant ist.
Der Freistaat meldete die Fertigstellung der Westtrasse, die die Ortslage Fraureuth umgeht. Auch wenn es kein klassisches Immobilienprojekt ist, betrifft der Beitrag unmittelbar die bauliche und infrastrukturelle Entwicklung der Gemeinde.
Der Marktüberblick nennt für Fraureuth konkrete Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Das ist ein direkter Treffer zum Wohnungsmarkt der Gemeinde und fällt in den verlangten Themenbereich Immobilien.
