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Marktdaten für Freudenberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freudenberg: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Freudenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freudenberg: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freudenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freudenberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Freudenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freudenberg: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freudenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 170 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 182 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 185 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Freudenberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Bei Häusern ist die Nachfrage nach wie vor stabil, insbesondere bei freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Bestandsobjekten in ruhigen Wohnlagen. Wohnungen verkaufen sich vor allem dann gut, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz zusammenpassen. Insgesamt zeigt sich eher ein selektiver Käufermarkt: Interessenten vergleichen stärker, achten auf laufende Kosten und reagieren sensibler auf Sanierungsbedarf. Verkäufer mit marktgerechten Preisen und guter Objektqualität haben weiterhin solide Chancen, müssen aber nicht mehr mit den sehr dynamischen Preissteigerungen der Vorjahre rechnen. Für Kapitalanleger bleibt Freudenberg interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten noch moderat sind und die Nachfrage nach Mietwohnungen verlässlich bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 3,6 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während größere Häuser eher für Eigennutzer oder langfristige Bestandshalter relevant sind. Der Trend bei den Immobilienpreise Freudenberg deutet auf ein stabiles Niveau mit begrenztem Aufwärtspotenzial hin, während der Bodenrichtwert Freudenberg und die Mietpreise Freudenberg weiterhin leicht anziehen können. Für Kaufentscheidungen sind daher Objektqualität, Energiekennwerte und Mikrolage wichtiger als kurzfristige Marktschwankungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Freudenberg im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freudenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Freudenberg starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freudenberg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freudenberg stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freudenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Freudenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freudenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freudenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Freudenberg | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 2.200 €/m² | +20,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 2.000 €/m² | +49 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 7,50 €/m² | +18,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freudenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 3.010 €/m² | +2,4 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.980 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Freudenberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Freudenberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Freudenberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Zum Baugebiet Etsdorf-Süd veröffentlicht die Gemeinde Freudenberg Informationen zur laufenden Bauleitplanung und zu Baugebieten. Der Eintrag belegt die kommunale Planung eines neuen Baugebiets.
Im Baugebiet Aschach begann der Startschuss für die Erschließung und Vermarktung von Parzellen für Einfamilienhäuser. Zusätzlich sind dort auch Eigentumswohnungen vorgesehen, um die Wohnraumnachfrage zu berücksichtigen.
