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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Frickingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frickingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Frickingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frickingen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frickingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.890 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.130 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frickingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Frickingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,65 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frickingen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frickingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 335 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 390 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 425 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 430 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Frickingen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen begrenzt und die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, gut nutzbare Wohnungen und Grundstücke in attraktiven Lagen. Für Käufer bedeutet das, dass gute Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen möglich sind. Im Vergleich zu den unmittelbaren Seezentren ist Frickingen etwas günstiger, bleibt aber klar im oberen regionalen Preisband. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite ist jedoch durch das hohe Kaufpreisniveau begrenzt. Realistisch ist bei Bestandswohnungen und kleineren Häusern eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,4 %, abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Wer langfristig denkt, findet in Frickingen einen marktengen, aber vergleichsweise wertstabilen Standort mit solider Perspektive für Eigennutzer und konservative Anleger. Die Entwicklung der Immobilienpreise Frickingen dürfte daher auch künftig stärker von Angebotsschwäche als von kurzfristigen Nachfrageschwankungen geprägt sein.
Wer den Markt in Frickingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frickingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frickingen starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frickingen entwickelte sich von 8,60 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +37,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frickingen stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frickingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Frickingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frickingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frickingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Frickingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.760 €/m² | +37 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frickingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.890 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +8,5 % | 4.920 €/m² | +8,8 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,7 % | 5.050 €/m² | +2,6 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % | 5.100 €/m² | +1 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 5.130 €/m² | +0,6 % | 11,65 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 5.150 €/m² | +0,4 % | 11,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frickingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Frickingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Frickingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Frickingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Frickingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Frickingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Frickingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Frickingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Frickingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Frickingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist Ihr Immobilienmakler für Frickingen und Umgebung am Bodensee mit lokalem Marktwissen. Sie bieten Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung für Wohnimmobilien. Die Filiale in Überlingen bedient Frickingen aktiv.
Website besuchenJoachim Stützle Immobilienlösungen ist der regionale Experte für Frickingen am Bodensee. Sie begleiten Käufer und Verkäufer bei Haus, Wohnung und Grundstückstransaktionen. Kostenfreie Beratung für den Verkauf in Frickingen.
Website besuchenLeberer Immobilien ist regionaler Partner für Immobilienverkauf und -kauf in Frickingen. Sie bieten professionelle Wertermittlung unter Berücksichtigung von Lagequalität und Marktumfeld. Beratung zu Kauf, Verkauf und Bewertung vor Ort.
Website besuchenallkauf haus GmbH vermittelt Häuser in Frickingen, wie Zweifamilienhäuser in ländlicher Lage. Aktiv in 88699 Frickingen mit Angeboten zum Kauf.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frickingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frickingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Frickingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Frickingen hat den Bebauungsplan „Ortsmitte, 1. Änderung“ nach § 10 BauGB sowie die örtlichen Bauvorschriften als Satzung beschlossen. Zuvor wurde der Entwurf wegen einer fehlerhaften Bekanntmachung erneut ausgelegt.
In Frickingen wird über den Solarpark „Im Ried“ berichtet; der Gemeinderat hatte zuvor den Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan gefasst und den Vorentwurf gebilligt. Der Artikel ordnet das Projekt als kommunal relevantes Entwicklungs- und Investitionsthema ein.
Der Beitrag nennt Miet- und Kaufpreise für Frickingen, darunter Angebotswerte für Häuser und Wohnungen im Bestand sowie im Neubau. Damit liefert er einen frühen, aber konkreten Überblick über den lokalen Immobilienmarkt.
