Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fridolfing.
Wer in Fridolfing eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Fridolfing, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Fridolfing — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fridolfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fridolfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fridolfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fridolfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fridolfing entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fridolfing: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Fridolfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +10,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fridolfing: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fridolfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fridolfing: 10,80 €/m²
Die Mieten in Fridolfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fridolfing: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fridolfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 430 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Fridolfing ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Baugrundstücken, während das Angebot in der Gemeinde begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein klassischer Käufermarkt, aber auch kein stark überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr dominiert ein selektiver Markt mit guter Positionierung für Objekte in gepflegtem Zustand und attraktiver Lage. Für Investoren ist Fridolfing vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen in Südostbayern und Salzburg stützt die Nachfrage, ohne dass die Preisniveaus mit den großen Zentren vergleichbar wären. Die zu erwartende Bruttomietrendite liegt bei Wohnimmobilien grob im Bereich von 3,0 bis 4,1 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer eine Wohnung kaufen Fridolfing oder ein Haus kaufen Fridolfing plant, sollte vor allem auf die begrenzte Angebotsvielfalt und die Qualität der Bausubstanz achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Fridolfing für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fridolfing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fridolfing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fridolfing starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fridolfing entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fridolfing stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fridolfing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Fridolfing ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fridolfing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fridolfing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fridolfing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fridolfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.920 €/m² | +5 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +5,6 % | 3.430 €/m² | +5,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +10,2 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fridolfing — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Fridolfing heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fridolfing ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Fridolfing Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Fridolfing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Fridolfing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Fridolfing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Fridolfing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Fridolfing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Fridolfing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Fridolfing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Fridolfing, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Inhabitergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Chiemgau.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Fridolfing mit Sitz in der Hauptstraße. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen. Persönlicher Service für den Verkauf in Fridolfing und Umgebung.
Lokaler Makler in Fridolfing, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen für den Immobilienmarkt in der Gemeinde. Fokus auf regionale Transaktionen.
Lizenzpartner der IAD GmbH mit Sitz in der Region Traunstein-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Der Makler ist auf ImmoScout24 für Fridolfing und Umgebung aktiv und bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer. Bewertung von 4,0 Sternen unterstreicht die Zuverlässigkeit in der Region.
Maklerin bei Century 21 Golden Time, fokussiert auf Wohnimmobilien in Fridolfing und dem Traunstein-Kreis. Sie vermittelt sowohl Kauf- als auch Mietobjekte und kennt den lokalen Markt rund um Fridolfing genau. Als ImmoScout24-Partner unterstützt sie Kunden bei der Suche nach passenden Immobilien.
Immobiliensachverständige mit Schwerpunkt auf professionellen Immobilienbewertungen in Fridolfing, Landkreis Traunstein und Bayern. Sie bieten Gutachten für Wohnimmobilien und unterstützen bei Verkäufen durch genaue Marktanalysen. Der regionale Bezug ermöglicht präzise Bewertungen vor Ort.
Website besuchenInhabergeführtes Büro von Florian Schmidlkofer, spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Kreis Rottal-Inn nahe Traunstein. Der Makler vermittelt Wohnimmobilien in der Region inklusive Fridolfing und Umgebung mit persönlicher Betreuung. Fokus auf Verkauf und Vermietung lokaler Objekte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fridolfing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fridolfing (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fridolfing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Fridolfing wurde der Aufstellungsbeschluss für einen neuen Bauleitplan auf dem Rosenberger-Gelände gefasst. Der Artikel berichtet über die geplante Erweiterung eines Firmengeländes und damit über eine wirtschafts- und standortpolitische Entwicklung in der Gemeinde.
Der Beitrag schildert die Pläne des Fridolfinger Gemeinderats für bezahlbares, kommunales und soziales Wohnen. Genannt werden Projekte an der Gemeindewiese sowie „Wohnen im Alter“ und Generationenwohnen in der Dorfmitte.
Die Max Aicher Gruppe übernimmt die aus Fridolfing stammende Di-Qual Bau nach der vorläufigen Insolvenz. Der Bericht behandelt damit direkt die Bauwirtschaft am Standort Fridolfing.
Die Meldung aus Fridolfing behandelt die Insolvenz der traditionsreichen Baufirma Di-Qual und die Folgen für den Betrieb. Sie ist klar Fridolfing-bezogen und gehört inhaltlich zur Bauwirtschaft.
Die Gemeinde Fridolfing informiert über die Ausweisung eines Baugebiets, um insbesondere jungen Familien Bauland zur Verfügung zu stellen. Das Thema fällt klar in den Bereich Wohnungs- und Siedlungsentwicklung und betrifft Fridolfing ausdrücklich.
