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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Friedberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Friedberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Friedberg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friedberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friedberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friedberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friedberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Friedberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friedberg: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Friedberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friedberg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friedberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friedberg: 12,80 €/m²
Die Mieten in Friedberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friedberg: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friedberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 565 €/m² | +13 % |
| 2023 | 610 €/m² | +8 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Friedberg ist insgesamt als robuster, nachfrageorientierter Markt mit guter regionaler Einbindung einzuordnen. In vielen Segmenten überwiegt weiterhin ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Besonders gut gelegene Einfamilienhäuser, modernisierte Bestandswohnungen und Grundstücke in attraktiven Wohnlagen bleiben gefragt. Für Käufer bedeutet das: Wer eine Immobilie in Friedberg erwerben möchte, trifft auf ein Marktumfeld mit begrenztem Angebot und selektiver Preisverhandlung. Für Verkäufer ist die Ausgangslage weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte getragen, die die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet schätzen, aber ein etwas ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Auch Kapitalanleger finden Friedberg interessant, da die Mietnachfrage stabil ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial kann die Rendite höher ausfallen, während Neubauten wegen des hohen Kaufpreisniveaus oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Friedberg für einen Markt mit solider Wertstabilität, moderatem Risiko und langfristig guter Perspektive für Eigennutzer wie Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Friedberg im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friedberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Friedberg starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friedberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friedberg stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friedberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Friedberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Friedberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friedberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Friedberg | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 2.700 €/m² | +72,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 2.650 €/m² | +60,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,00 €/m² | +42,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friedberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +5,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.140 €/m² | +6,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.340 €/m² | +6,4 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % | 4.260 €/m² | +4,4 % | 12,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.250 €/m² | -0,2 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Friedberg wird die Grundsteuerreform aufkommensneutral umgesetzt. Der Hebesatz für Grundsteuer A sinkt, der für Grundsteuer B steigt leicht; laut Bericht sollen sich dadurch vor allem die Lasten zwischen Grundstücksarten verschieben.
Für Friedberg wird über die Neuberechnung der Grundsteuer berichtet. Der Hebesatz für Grundsteuer A soll gesenkt und der für Grundsteuer B angehoben werden, was sich auf Eigentümer von Wohn- und Gewerbegrundstücken auswirkt.
Im Umfeld von Friedberg entsteht ein neuer Stadtteil mit Flächenanteilen für Wohnen, Gewerbe und Gemeinbedarf. Vorgesehen sind unter anderem Wohnungen, Nahversorgung, Kitas und eine Grundschule sowie Anteile für sozialen Wohnungsbau.
Im Wohngebiet Steinernes Kreuz starten neue Mietwohnungen mit moderaten Quadratmeterpreisen. Das Projekt wird gefördert und soll einkommensschwächeren Menschen Wohnraum bieten.
Die ABG Frankfurt Holding plante auf dem Areal der ehemaligen amerikanischen Housing in Friedberg mehr als 100 neue Wohnungen und rund 26 Millionen Euro Investitionen. Das Vorhaben sollte in zwei Phasen umgesetzt werden.
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