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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Friedersdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Friedersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friedersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friedersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Friedersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friedersdorf: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Friedersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friedersdorf: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friedersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +14,4 % |
| 2024 | 2.660 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friedersdorf: 9,20 €/m²
Die Mieten in Friedersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friedersdorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friedersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 170 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +20,6 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Friedersdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt trotz der jüngsten Zinswende vergleichsweise robust hält. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und effizienter Energiebilanz lassen sich weiterhin solide vermarkten, während modernisierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, niedrigen laufenden Kosten und marktgerechter Kaufpreisposition sind interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Friedersdorf niedriger, während die Mietpreise Friedersdorf nur moderat zurückbleiben, was für eine ordentliche, wenn auch nicht außergewöhnliche Renditebasis sorgt. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Der Quadratmeterpreis Friedersdorf dürfte sich daher auch künftig eher stabil bis leicht steigend entwickeln, sofern das Zinsumfeld nicht erneut deutlich belastet.
Wer den Markt in Friedersdorf im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friedersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Friedersdorf starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friedersdorf entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +48,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friedersdorf stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friedersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Friedersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Friedersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friedersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Friedersdorf | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 2.160 €/m² | +36,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.070 €/m² | +28 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 7,70 €/m² | +19,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friedersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 1.890 €/m² | +5,6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.360 €/m² | +9,8 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 2.700 €/m² | +14,4 % | 8,65 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.660 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.650 €/m² | -0,4 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Friedersdorf — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1990 im südlichen Umland von Berlin tätig mit Sitz in Königs Wusterhausen, aktiv in Friedersdorf (Brandenburg). Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Baugrundstücken, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen. Bekannt bei Privatkunden, Behörden und Ämtern als erster Makler vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Grundstücke und Wohnimmobilien in Heidesee und Umgebung. Vermittelt provisionsfrei und vom Makler in der Region Dahme-Spreewald. Spezialisiert auf attraktive Angebote wie Grundstücke ab 158.000 €.
Website besuchenFührender Makler mit Sitz nahe Heidesee, betont lokale Expertise, Herzblut und digitalen Vorsprung für Verkäufer und Vermieter. Bietet Komplettpaket mit Leistungsgarantie in der Region Dahme-Spreewald. Unter Leitung von CEO Matthias Wedel für maximalen Kundennutzen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Dahme-Spreewald |
| Postleitzahl | 15754 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
In Friedersdorf (Gemeinde Heidesee) ist ein großes Wohnquartier mit rund 600 Wohnungen und 150 Seniorenwohnungen geplant. Der Bericht nennt das Projekt als Bauvorhaben von erheblicher Tragweite nahe der Tesla-Gigafactory und verweist auf die laufende Abstimmung zum Bebauungsplan.
Der Tagesspiegel berichtet über ein geplantes gemischt genutztes Quartier im Ortsteil Friedersdorf der Gemeinde Heidesee. Vorgesehen sind Wohnungen, eine Seniorenversorgung sowie ein Bebauungsplan, der damals noch überarbeitet wurde.
Die MOZ würdigt den Kunstspeicher in Friedersdorf anlässlich seines 30-jährigen Bestehens. Der Beitrag ordnet das Objekt als Immobilien- und Wirtschaftsstandort ein, bleibt aber bei einem eher rückblickenden, lokalen Fokus.
