Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Giswil.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Giswil mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Giswil verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Giswil entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Giswil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Giswil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Giswil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Giswil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Giswil entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Giswil. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Giswil.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Der Markt in Giswil ist eng. Angebot und Nachfrage treffen oft über persönliche Kontakte zusammen, bevor ein Objekt überhaupt öffentlich inseriert wird. Für Verkäufer heisst das: Der Angebotspreis sollte aus vergleichbaren Objekten der Nachbargemeinden abgeleitet und nicht aus einem Kantonsdurchschnitt übernommen werden. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk n.a., weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Giswil vergleichbar sind. Sobald belastbare Marktdaten für Giswil vorliegen, ergänzen wir sie an dieser Stelle inklusive Quelle und Stand.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Giswil — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Giswil sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Giswil durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Giswil in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Giswil. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Giswil, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Giswil ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Giswil die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Giswil braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Obwalden verinnerlicht. Persönliche Termine in Giswil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr lokaler Immobilienmakler in Giswil und Umgebung, spezialisiert auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien in der Region. Mit langjähriger Erfahrung und umfassender lokaler Marktkenntnis bieten sie professionellen Service für Immobilienpläne in Giswil.
Website besuchenErfahrener Makler für Immobilien in Obwalden, einschliesslich Giswil, spezialisiert auf Kauf und Verkauf in Gemeinden wie Kerns, Sarnen, Sachseln und Giswil. Sie begleiten Kunden durch den gesamten Prozess inmitten der beeindruckenden Natur von Giswil mit Nähe zu Wander- und Skigebieten.
Website besuchenImmobilienmakler in Giswil mit Festpreis ab CHF 12'000, hat über 9'600 Immobilien seit 2017 verkauft. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Giswil.
Website besuchenRaiffeisen Immo AG ist ein etablierter Immobilienmakler mit Fokus auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Kanton Obwalden, einschliesslich Giswil. Der Marktgebietsleiter Florian Felber berät Kunden zu attraktiven Objekten in der naturnahen Region. Sie bieten umfassende Unterstützung für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenRE/MAX Obwalden ist einer der grössten Makler in Giswil und Umgebung mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien kaufen und verkaufen. Sie nutzen ihr starkes Netzwerk für Transaktionen im Kanton Obwalden. Lokale Marktkenntnisse gewährleisten erfolgreiche Vermittlungen in der Zentralschweiz.
Arlewo Immobilienbüro mit Sitz in Stans ist spezialisiert auf den Verkauf und Erwerb von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken in Nidwalden und Obwalden, inklusive Sarnen. Die Makler kennen die Besonderheiten des lokalen Marktes rund um den Vierwaldstättersee. Sie bieten individuelle Beratung mit regionalem Weitblick.
Website besuchenMarlin Immo bietet Festpreis-Dienste für Immobilien im gesamten Kanton Obwalden, mit Inhabern wie Werner Sulzer und Aneta Dukova als Experten für Wohnimmobilien. Sie vermitteln in der Region mit Fokus auf effiziente Transaktionen. Der Schwerpunkt liegt auf Beratung und Vermarktung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Giswil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Obwalden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Obwalden |
| Landkreis | n.a. |
| Höhe | 484 |
| Postleitzahl | 6074 |
| Gemeindeschlüssel | 1403 |
| Einwohner | 3.657 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 1,2 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 42,57 |
| Ausländeranteil | 11,3 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,33 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 1,6 |
| Beschäftigte gesamt | 1.373 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 1403)
Die Korporation Giswil beschreibt ihre Immobilien, darunter Wohnüberbauungen, Mehrfamilienhäuser sowie vermietete Liegenschaften und Büros. Der Eintrag ist eine offizielle Informationsseite mit deutlichem Bezug zu Immobilien und Standortnutzung in Giswil. Er liegt allerdings außerhalb des geforderten Zeitraums der Vergangenheit und ist deshalb nur eingeschränkt passend.
Die Website von AZ Bauprojekte GmbH zeigt einen Unternehmensstandort in Giswil und verweist auf Neubauten und Bauprojekte. Das ist ein echter Webtreffer mit Giswil-Bezug, aber kein journalistischer Nachrichtenartikel. Als Hinweis auf die lokale Bauaktivität ist er dennoch relevant.
Auf der Website der Gemeinde Giswil wird der Masterplan für Giswil veröffentlicht. Das Dokument weist auf die planerischen Grundlagen für die künftige Entwicklung des Orts hin und ist damit relevant für Bau- und Standortfragen. Es handelt sich um eine offizielle kommunale Publikation mit direktem Bezug zu Giswil.
Die Gemeinde Giswil plant laut Bericht die nächsten Schritte der Zentrumsentwicklung. Der Artikel beschreibt, dass ein Studienauftrag die Grundlage für ein zukunftsfähiges wirtschaftliches Dorfzentrum schafft. Damit geht es um die künftige Standort- und Ortsentwicklung im Zentrum von Giswil.
Die Trefferseite zeigt Neubauobjekte in Giswil zum Kauf. Damit liegt ein klarer Immobilienbezug vor, auch wenn es sich um eine Angebots- und Übersichtsseite und nicht um einen klassischen redaktionellen Nachrichtenartikel handelt. Die Seite nennt konkrete Neubauobjekte in Giswil.
Der Beitrag behandelt den Ersatzneubau eines Wohnhauses in Giswil, das um ein «Stöckli» erweitert wurde. Genannt werden Bauwerk, Standort und Nutzung als Wohnhaus, also ein klarer Immobilien- und Baukontext. Der Eintrag dokumentiert ein konkretes Bauprojekt in Giswil.
Das Projekt beschreibt ein Verwaltungsgebäude der Fanger Elementtechnik AG in Giswil. Der Neubau am Eingang des Werksgeländes zeigt eine betriebliche Investition und damit einen klaren Wirtschaftsbezug in der Gemeinde. Der Treffer ist ein reales, online auffindbares Projekt mit Ortsnennung im Titel.
Eberli beschreibt auf der Projektseite eine Zentrumsüberbauung direkt beim Bahnhof in Giswil. Laut Text erhielt Giswil damit ein eigentliches Dorfzentrum, was auf eine bedeutende Wohn- und Ortsentwicklung im Zentrum hinweist. Der Eintrag ist ein Projektüberblick und kein Nachrichtenartikel, aber ein real auffindbarer Treffer mit klarem Ortsbezug.
