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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Großerlach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großerlach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großerlach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großerlach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Großerlach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großerlach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Großerlach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großerlach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großerlach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großerlach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Großerlach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großerlach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großerlach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 140 €/m² | – |
| 2016 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 162 €/m² | +8 % |
| 2018 | 175 €/m² | +8 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 250 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 258 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Großerlach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut geschnittene, gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen finden weiterhin Interessenten, während unsanierte Objekte oder Lagen mit eingeschränkter Vermarktbarkeit längere Vermarktungszeiten haben können. Für Verkäufer bleibt der Markt dennoch solide, da das Angebot in der Gemeinde begrenzt ist und die Wohnlage im Grünen für viele Haushalte attraktiv bleibt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld suchen, sowie von Pendlern in Richtung Backnang, Murrhardt und der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Für Kapitalanleger ist Großerlach vor allem dann interessant, wenn ein günstiger Einstiegspreis möglich ist und die Immobilie einen guten Zustand aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 %, bei kleineren, gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Großerlach für einen stabilen, aber nicht spekulativen Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial. Wer den Haus kaufen Großerlach- oder Wohnung kaufen Großerlach-Markt beobachtet, sollte vor allem auf Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Großerlach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großerlach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großerlach starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großerlach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großerlach stieg von 140 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großerlach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Großerlach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großerlach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großerlach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Großerlach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großerlach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6 % | 2.290 €/m² | +6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.000 €/m² | +7,9 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.120 €/m² | +4 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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