Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Guggisberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Guggisberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Guggisberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Guggisberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Guggisberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Guggisberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Guggisberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Guggisberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Guggisberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Guggisberg. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Guggisberg.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Ein zu hoher Startpreis kostet in Guggisberg messbar Zeit. Objekte, die lange im Markt stehen, werden von Interessenten später systematisch unter Wert verhandelt. Der Immobilienmarkt in Guggisberg ist ein kleiner Teilmarkt. Es kommen wenige Objekte pro Jahr auf den Markt, entsprechend stark wirkt jedes einzelne Angebot auf das Preisbild. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Bern-Mittelland, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Guggisberg vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Guggisberg laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Guggisberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Guggisberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Guggisberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Guggisberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Guggisberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Guggisberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Guggisberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Guggisberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Guggisberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Guggisberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Niklaus Guggisberg ist Inhaber der arch-immo.ch und betreibt ein inhabergeführtes Immobilienbüro in der Region um Zweisimmen, nahe Guggisberg. Er spezialisiert sich auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in ländlichen Gebieten des Berner Oberlands. Als lokaler Makler kennt er den Markt in Guggisberg und Umgebung bestens.
Website besuchenRaiffeisen Immomakler sind in Guggisberg aktiv und bieten professionelle Unterstützung beim Verkauf von Immobilien in der naturnahen Umgebung der Gemeinde. Das Team überzeugt mit lokalem Wissen zum Gemeinschaftssinn und der attraktiven Lage von Guggisberg. Sie spezialisieren sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region.
Website besuchenNeho bietet Festpreis-Immobilienmaklerdienstleistungen in Guggisberg (PLZ 3158) an und hat seit 2017 über 9'200 Immobilien verkauft. Sie unterstützen Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Gemeinde mit transparenten Konditionen ab CHF 12'000. Als etablierter Anbieter sind sie lokal in Guggisberg präsent.
Website besuchenFreitag Immobilien agiert als lokaler Makler in Guggisberg und unterstützt Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung von Wohnimmobilien. Sie kennen die Besonderheiten des Marktes in der Gemeinde und bieten maßgeschneiderte Dienstleistungen für die Region. Spezialisiert auf den Berner Oberland-Markt.
Website besuchenMarc Leuenberger hat erfolgreich ein Landhaus in Guggisberg verkauft, wie aus Kundenreferenzen hervorgeht. Er bietet zuverlässige Vermittlungsdienste für Wohnimmobilien in der Region und ist auch an Feiertagen erreichbar. Als erfahrener Makler kennt er den lokalen Markt um Guggisberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Guggisberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Bern |
| Landkreis | Bern-Mittelland |
| Höhe | 1115 |
| Postleitzahl | 3158 |
| Gemeindeschlüssel | 0852 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Dorf 67, 3158 Guggisberg |
| Website | guggisberg.ch |
| Bürgermeister | Niklaus Köpplin |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-10)
Die Gemeinde Guggisberg nennt einen bewilligten Investitionskredit für Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten sowie die Umnutzung des Turnraums. Der Eintrag ist aktuell und bezieht sich auf kommunale Bau- und Infrastrukturmaßnahmen.
Die Gemeinde Guggisberg berichtet über einen Verpflichtungskredit für die Umnutzung des ehemaligen Turnraums zu einem Tagesschulraum. Zudem wurden Nachkredite für den Anschluss Vorderer Sangernboden an die Abwasserentsorgung und für die Sanierung der Wasserversorgung Vorderer Sangernboden genehmigt.
Raiffeisen führt eine Gemeindeinfo zu Guggisberg mit Kennzahlen zu Steuern, Einwohnerzahl, Einkommen, Immobilienpreisen und Bauprojekten. Der Eintrag ist ein Wirtschafts- und Standortprofil mit direkten Bezügen zur Gemeinde.
Ein Branchen-/Gemeindeprofil beschreibt Guggisberg als Wohnort mit Angaben zu Bevölkerung, Einkommen und Immobilienmarkt. Der Treffer ist jedoch keine Nachricht, sondern ein Informationsprofil.
In einem Interview zur Stadt Brugg wird der Name Guggisberg genannt, weil er dort über einen Kaufvertrag und spätere Umbauarbeiten spricht. Der Bezug ist jedoch nicht Guggisberg in Bern, sondern eine andere Gemeinde; daher ist dieser Treffer für die Anfrage nicht geeignet.
Im Weiler Riedstätt in der Gemeinde Guggisberg ist der Neubau von drei Reiheneinfamilienhäusern geplant. Vorgesehen sind Holzbau, Luft/Wasser-Wärmepumpen und eine PV-Anlage zur Stromerzeugung vor Ort.
Ein Firmenjubiläum von Guggisberg (Bau-/Gebäudehüllen-Spezialist) wird erwähnt, allerdings handelt es sich um das Unternehmen und nicht um die Gemeinde Guggisberg. Deshalb ist der Treffer nicht für die Gemeinde-Recherche geeignet.
Eine ältere Raiffeisen-Gemeindeinfo zu Guggisberg zeigt ebenfalls Daten zu Immobilienpreisen, Wohnbevölkerung, Einkommen und Baubewilligungen. Sie ist ein Standort- und Marktreferenzpunkt für die Gemeinde.
