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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Hammelburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hammelburg.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hammelburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hammelburg: 2.820 €/m²
Die Hauspreise in Hammelburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hammelburg: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hammelburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +9,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hammelburg: 8,80 €/m²
Die Mieten in Hammelburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hammelburg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hammelburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hammelburg ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer in guten Lagen zu bewerten. Für Häuser und Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, weil die Stadt als Wohnstandort für Familien, Berufspendler und lokale Haushalte attraktiv ist. Gleichzeitig begrenzt das eher kleine Neubauvolumen das Angebot, wodurch sich Preisrückgänge meist nur in abgeschwächter Form zeigen. Nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt normalisiert; seitdem sind die Immobilienpreise Hammelburg bei Häusern und Wohnungen eher stabil bis leicht differenziert verlaufen. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung, Lagebewertung und energetischer Zustand sind entscheidend. Für Verkäufer bleiben gepflegte Bestandsobjekte mit guter Ausstattung und marktgerechter Preisfindung gut vermittelbar. Kapitalanleger finden vor allem im Wohnungssegment Chancen, wenn Kaufpreis und erzielbare Miete in einem vernünftigen Verhältnis stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Wer eine Wohnung kaufen Hammelburg oder ein Haus kaufen Hammelburg möchte, sollte die lokale Nachfrage, die Bodenrichtwerte und die Entwicklung der Mietpreise Hammelburg gemeinsam betrachten, um die Tragfähigkeit des Investments realistisch einzuschätzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hammelburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hammelburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hammelburg starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+69,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hammelburg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hammelburg stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hammelburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Hammelburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hammelburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hammelburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hammelburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.820 €/m² | 3.650 €/m² | -22,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hammelburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.500 €/m² | +8,7 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | -1,1 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +9,3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.820 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hammelburg (Ø 2.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Hammelburg führt eine Lebenslagen-Seite zu Immobilien und Verkehr, die den kommunalen Bezug zum Themenfeld Immobilien dokumentiert. Inhaltlich verweist die Seite auf weitere Informationen im BayernPortal.
Für das Vorhaben „Hochstein Süd, Sondergebiet Wasserhaus“ läuft in Hammelburg eine Öffentlichkeitsbeteiligung zur Aufstellung eines Bebauungsplanes. Das ist ein aktuelles Verfahren zur städtebaulichen Entwicklung und Bauleitplanung in der Gemeinde.
Die Stadt Hammelburg führt ihre Satzungen und Verordnungen öffentlich auf und nennt dabei auch eine Hebesatzsatzung für die Grundsteuer. Das ist für die kommunale Wirtschaftspolitik und Immobilienkosten relevant.
Die Merkur Privatbank erweitert ihren Standort in Hammelburg und investiert in ein neues Verwaltungsgebäude. Das Projekt wird von der Glöckle SF-Bau GmbH umgesetzt und betrifft damit direkt eine gewerbliche Bauinvestition in der Gemeinde.
Die Stadt Hammelburg hat die Fortführung und den Abschluss des Bebauungsplanverfahrens „Am Schäferhügel“ beschlossen. Das Verfahren dient der Ausweisung neuen Wohnbaulands in Obererthal und ist damit ein konkretes Baugebietsvorhaben der Gemeinde.
Auf der Serviceseite der Stadt Hammelburg werden Themen wie Gewerbeansiedlung, Gewerbegebiete, Grundsteuer und Grundstücksangelegenheiten genannt. Die Seite belegt damit kommunale Aktivitäten rund um Standortpolitik und Wirtschaftsförderung.
Die Stadt Hammelburg erläutert auf ihrer Übersichtsseite die laufenden Bebauungspläne und ihre Funktion als verbindliche Bauleitpläne. Die Seite verweist auf die konkrete Steuerung von Wohnbaugebieten, Erschließung und Nutzungen im Gemeindegebiet.
Die Stadt Hammelburg veröffentlicht auf ihrer Datenseite Grundsteuerhebesätze sowie Zahlen zu Gewerbebetrieben im Stadtgebiet. Damit liefert die Quelle direkte Informationen zu Standortfaktoren und zur lokalen Wirtschaftsstruktur der Gemeinde.
