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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hirschfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschfeld: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Hirschfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.420 €/m² | – |
| 2019 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschfeld: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.260 €/m² | – |
| 2019 | 1.330 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.735 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.752 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschfeld: 6,90 €/m²
Die Mieten in Hirschfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² | – |
| 2019 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,72 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6,86 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschfeld: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 48 €/m² | – |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 73 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 76 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 77 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 78 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschfeld ist insgesamt als ruhiger, kleinvolumiger Käufermarkt mit stabilen Grundtendenzen einzuordnen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, funktionale Bestandswohnungen und Baugrundstücke für Eigennutzer. Im Vergleich zu stärker verdichteten Regionen ist das Angebot begrenzt, zugleich aber auch die Zahl der Kaufinteressenten überschaubar. Dadurch entstehen selten starke Preissprünge, vielmehr eine langsame, nachvollziehbare Entwicklung der Immobilienpreise Hirschfeld. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da überhöhte Angebotspreise im Markt mit geringer Taktung schnell zu längeren Vermarktungszeiten führen können. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen, insbesondere beim Haus kaufen Hirschfeld, während die Wohnung kaufen Hirschfeld-Optionen vor allem für Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger interessant sind. Die Mietpreise Hirschfeld entwickeln sich stabil, was in Verbindung mit den niedrigen Kaufpreisen zu einer grob geschätzten Bruttomietrendite von etwa 3,5 bis 4,8 % führen kann. Der Bodenrichtwert Hirschfeld bleibt im regionalen Vergleich niedrig, was Neubauprojekte grundsätzlich begünstigt, sofern Erschließung und Grundstückszuschnitt passen. Insgesamt ist der Standort eher defensiv als dynamisch, aber für langfristig orientierte Käufer solide.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hirschfeld im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hirschfeld starteten 2018 bei rund 1.260 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+39,7 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschfeld entwickelte sich von 5,60 €/m² (2018) auf aktuell 6,90 €/m² — +23,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +2,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschfeld stieg von 48 €/m² (2018) auf aktuell 78 €/m² (+62,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Hirschfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hirschfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Hirschfeld | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.710 €/m² | +15,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.600 €/m² | +10 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.420 €/m² | – | 1.260 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2019 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.330 €/m² | +5,6 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +8 % | 1.420 €/m² | +6,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +9,9 % | 1.540 €/m² | +8,5 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % | 1.680 €/m² | +9,1 % | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % | 1.740 €/m² | +3,6 % | 6,72 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % | 1.735 €/m² | -0,3 % | 6,80 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | +0,8 % | 1.752 €/m² | +1 % | 6,86 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % | 1.760 €/m² | +0,5 % | 6,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hirschfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hirschfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hirschfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hirschfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hirschfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hirschfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hirschfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hirschfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hirschfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hirschfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hirschfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
SKB Immobilien Gröditz ist ein zuverlässiger Partner für Hausverwaltung und Immobilienmakler-Dienstleistungen in der Region um Hirschfeld. Das Unternehmen bietet umfassende Betreuung bei Immobilientransaktionen und Verwaltungsaufgaben an.
Website besuchenKB-Immobilienmakler-Sachsenland ist ein etablierter Makler in der Sachsenland-Region und vermittelt Wohnimmobilien sowie Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen ist auf regionalen Immobilienportalen wie Immowelt präsent.
Website besuchenRichter Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen unter der Leitung von Gundula Walther, das Immobilienmakler- und Hausverwaltungsdienstleistungen in der Region anbietet. Das Unternehmen ist in lokalen Anzeigenportalen vertreten.
Jupp Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen, das in der Region Sachsen tätig ist und Immobilienvermittlung anbietet. Das Unternehmen ist auf lokalen Immobilienplattformen präsent.
Engel & Völkers ist Ihr Immobilienmakler in Hartenstein und Umgebung mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Das Team bietet lokales Marktwissen und individuellen Service in Sachsen. Sie sind in Gera ansässig und decken die Region ab.
Website besuchenIMMODOM ist der freundliche Immobilienmakler in Zwickau und Umgebung mit Schwerpunkt auf Verkauf von Wohnimmobilien in Westsachsen. Sie bieten aktuelle Angebote und umfassende Informationen für den regionalen Markt. Inhabergeführt und lokal verwurzelt.
Website besuchenWagner Immobilien sind professionelle Makler für Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in Zwickau und Umgebung. Sie unterstützen Kunden in Westsachsen mit regionalem Fachwissen. Ideal für Immobilien in der näheren Region um Hirschfeld.
Website besuchenHeydel Immobilien ist seit 1995 solider Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Westsachsen und Vogtland. Sie bieten auch Renovierungsleistungen in Kooperation mit regionalen Handwerkern. Lokales Wissen für den Raum Zwickau und Umgebung.
Website besuchenSchlegel Immobilien begleitet mit über 25 Jahren Erfahrung Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien im Raum Zwickau und Lichtenstein. Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Westsachsen. Persönlicher Service für lokale Märkte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hirschfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hirschfeld (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Die Nachricht beschreibt eine hochmoderne Gewerbeimmobilie am Standort 08144 Hirschfeld. Genannt werden Bauzeit, Grundstücksgröße und Gebäudedaten; damit ist der Artikel klar ein Immobilien- und Wirtschaftsbeitrag mit Ortsbezug zu Hirschfeld.
Im Projekt „Am Hirschfeld“ in Wien beginnen ARE und ÖSW ein Quartier mit 440 Wohneinheiten. Der Beitrag behandelt den Baustart und die städtebauliche Entwicklung des Areals.
Der Beitrag stellt das Wohnquartier „Hirschfeld“ vor, das nördlich der Donau entsteht. Beschrieben werden der Umfang mit rund 440 Wohnungen, der Bauzeitraum und die technische Versorgung des Quartiers.
