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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Höchberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Höchberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Höchberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Höchberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Höchberg: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Höchberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.880 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Höchberg: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Höchberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.340 €/m² | +0,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Höchberg: 11,90 €/m²
Die Mieten in Höchberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Höchberg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Höchberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2019 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2020 | 720 €/m² | +16,1 % |
| 2021 | 820 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 930 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Höchberg ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Durch die unmittelbare Nähe zu Würzburg, die gute Erreichbarkeit und die gewachsene Wohnstruktur besteht eine kontinuierliche Nachfrage sowohl nach Eigenheimen als auch nach Eigentumswohnungen. Der Markt ist eher als Verkäufermarkt mit selektiven Käuferentscheidungen zu beschreiben: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch solide Objekte erzielen weiterhin zügig Interessenten, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Für Kapitalanleger bleibt Höchberg interessant, weil die Vermietbarkeit durch den regionalen Arbeitsmarkt und die Nähe zu Hochschul- und Dienstleistungsstandorten gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Beim Haus kaufen Höchberg ist vor allem die langfristige Werthaltigkeit entscheidend, während bei der Wohnung kaufen Höchberg die Kombination aus Mieteinnahmen und stabiler Nachfrage im Vordergrund steht. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Höchberg für einen reifen, aber weiterhin robusten Teilmarkt mit begrenztem Angebot und anhaltender Standortattraktivität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Höchberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Höchberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Höchberg starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Höchberg entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Höchberg stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+150,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Höchberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Höchberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Höchberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Höchberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Höchberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.050 €/m² | 3.650 €/m² | +38,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Höchberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.350 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +8,1 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.890 €/m² | +7,5 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +7,5 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.880 €/m² | +8 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +2 % | 4.330 €/m² | +1,2 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | +0,8 % | 4.340 €/m² | +0,2 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +0,6 % | 4.350 €/m² | +0,2 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Ausschreibung für Tief- und Landschaftsbauarbeiten bestätigt den Neubau einer Schulhauserweiterung für die Leopold-Sonnemann-Realschule Höchberg. Der Standort am Grünenhang und die Beschreibung des Vorhabens machen den Höchberger Bezug eindeutig.
Diese Ausschreibung nennt ebenfalls die geplante Erweiterung der Leopold-Sonnemann-Realschule in Höchberg. Der Neubau mit rund 520 Quadratmetern Grundfläche zeigt einen konkreten Investitions- und Baufortschritt am Schulstandort.
Die Ausschreibungsseite beschreibt den Neubau einer Schulhauserweiterung für die Leopold-Sonnemann-Realschule Höchberg mit zehn Klassenzimmern und Büroräumen. Genannt werden Standort, Bauumfang und die einzelnen Gewerke, was den Beitrag klar als Bauprojekt in Höchberg ausweist.
Die Seite „Bauen & Wohnen“ des Marktes Höchberg bündelt aktuelle Verfahren und verweist auf das Baugebiet Mehle II sowie auf Zuständigkeiten der Bauverwaltung. Das ist zwar keine klassische Nachricht, aber eine öffentlich zugängliche, tatsächlich existente Gemeinde-Information mit direktem Immobilien- und Baubezug zu Höchberg.
Die Referenzseite eines Bauunternehmens nennt den Neubau eines tegut-Markts in Höchberg als abgeschlossenes Projekt. Das ist ein konkreter Nahversorgungs- und Gewerbebau mit direktem Ortsbezug.
Der Markt Höchberg nennt auf seiner Finanzseite die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für immobilien- und standortpolitische Themen ist das eine relevante Gemeinde-Information mit direktem wirtschaftlichem Bezug.
Der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Süd“ mit integriertem Grünordnungsplan ist laut Bekanntmachung am 18.02.2025 in Kraft getreten. Das Dokument verweist auf den Markt Höchberg und beschreibt damit ein konkretes Gewerbe- und Entwicklungsprojekt in der Gemeinde.
Das Projekt „Attraktives Leben in Höchberg mit Festungsblick“ wurde als Neubauvorhaben gestartet und beworben. Es handelt sich um ein privates Immobilienprojekt in Höchberg mit klar erkennbarem Wohnungs- und Baubezug.
