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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Hohenfurch im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenfurch: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Hohenfurch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenfurch: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenfurch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenfurch: 10,80 €/m²
Die Mieten in Hohenfurch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenfurch: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenfurch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenfurch ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt zu bewerten. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen, insbesondere von Eigennutzern mit regionalem Bezug sowie von Haushalten, die aus den umliegenden Zentren ins ruhigere Umland ausweichen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Verhandlungsposition von Verkäufern stärkt. Damit ist Hohenfurch eher ein Verkäufermarkt mit selektiver Preisbildung, auch wenn die Dynamik seit 2023 abgeflacht ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen häufig im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,6 % , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da die Kaufpreise pro Quadratmeter relativ hoch sind und die Vermietbarkeit stärker vom Objektstandard abhängt. Die Immobilienpreise Hohenfurch werden mittelfristig vor allem durch das knappe Bauland, die regionale Arbeitsplatznähe und die stabile Wohnraumnachfrage getragen. Wer Wohnung kaufen Hohenfurch oder ein Haus kaufen Hohenfurch möchte, sollte daher mit einem marktengen Umfeld und einer eher langfristigen Preisentwicklung rechnen. Mietpreise Hohenfurch und Quadratmeterpreis Hohenfurch bleiben voraussichtlich robust, während größere Ausschläge eher unwahrscheinlich sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hohenfurch im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenfurch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenfurch starteten 2016 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+54,0 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenfurch entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenfurch stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenfurch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Hohenfurch ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohenfurch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenfurch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenfurch | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenfurch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.320 €/m² | +5,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.520 €/m² | +6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.760 €/m² | +3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohenfurch — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hohenfurch heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hohenfurch ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hohenfurch Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hohenfurch vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hohenfurch erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Hohenfurch bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hohenfurch — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hohenfurch passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Hohenfurch profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Hohenfurch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hohenfurch (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Im Haushalt 2025 von Hohenfurch werden die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer genannt. Die Gemeinde rechnet mit Steuereinnahmen aus Grundsteuer und Gewerbesteuer und weist eine steigende Verschuldung je Einwohner aus.
Für den Bebauungsplan „Pappelweg“ in Hohenfurch wurden neue Informationen und ein aktualisiertes Konzept vorgestellt. Der Plan sieht eine Erweiterung des bestehenden Siedlungsbereichs um rund 4.600 Quadratmeter am nördlichen Dorfrand vor.
In der Hohenfurcher Ortsmitte gibt es einen neuen Plan für eine Bebauung auf sechs Parzellen. Vorgesehen sind zwei Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften. Der Beitrag beschreibt damit eine konkrete Wohnbauentwicklung direkt in Hohenfurch.
Die Sitzungstermine der Gemeinde Hohenfurch nennen unter anderem die Aufstellung der 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Im Bachtal“ sowie die Neuaufstellung eines Bebauungsplanes mit Grünordnung für eine Gemeinbedarfsfläche und ein Sondergebiet. Das ist ein unmittelbarer Hinweis auf laufende Ortsentwicklungs- und Bauplanungsverfahren in Hohenfurch.
Der Bau- und Umweltausschuss befasste sich mit der 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Im Bachtal“ in Hohenfurch. Es ging um die Trägerbeteiligung nach Baugesetzbuch.
Berichtet wird, dass in Hohenfurch zwei neue Baugebiete im Nordosten der Gemeinde erschlossen werden sollen. Genannt werden die Projekte „Am Pickelstein“ und „Pappelweg“ mit jeweils neuen Parzellen für Wohnbebauung.
In den Sitzungsterminen 2024 der Gemeinde Hohenfurch wird die Neuaufstellung des Bebauungsplanes „Pappelweg“ genannt. Das belegt ein weiteres kommunales Bauleitplanungsverfahren direkt für Hohenfurch.
