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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hummeltal in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Hummeltal wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hummeltal jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hummeltal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hummeltal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hummeltal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hummeltal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hummeltal im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hummeltal: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Hummeltal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.670 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hummeltal: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hummeltal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.100 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hummeltal: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hummeltal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hummeltal: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hummeltal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 132 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2021 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 242 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 252 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hummeltal ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu größeren Städten ist das Angebot begrenzt, wodurch einzelne Verkäufe die Statistik spürbar beeinflussen können. Dennoch zeigen die Immobilienpreise Hummeltal über mehrere Jahre hinweg einen klaren Aufwärtstrend, der sich aus der Nähe zu Bayreuth, der hohen Wohnqualität und der Nachfrage nach familienfreundlichem Wohneigentum speist. Für Käufer ist der Markt eher selektiv: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial sind besonders gefragt. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich soliden Nachfrage, müssen aber bei älteren oder energetisch schwächeren Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist Hummeltal vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit an Haushalte mit regionalem Bezug gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 4,0 Prozent brutto. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Zustand, wobei die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen die Preisstabilität stützt.
Wer den Markt in Hummeltal im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hummeltal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +76,9 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hummeltal starteten 2015 bei rund 2.100 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+80,0 % über 10 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hummeltal entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hummeltal stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+136,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hummeltal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Hummeltal ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hummeltal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hummeltal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hummeltal | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hummeltal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.220 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.690 €/m² | +6,7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.670 €/m² | +7,7 % | 2.910 €/m² | +8,2 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9 % | 3.160 €/m² | +8,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +10,7 % | 3.430 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +3,4 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +1,8 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.780 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hummeltal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu den Hebesätzen der Gemeinde Hummeltal nennt die Grundsteuer- und Gewerbesteuerhebesätze, jeweils mit Gültigkeit bis Ende 2024 und ab 1. Januar 2025. Solche Angaben sind für Immobilienbesitzer und Unternehmen zentral und betreffen direkt die kommunale Standort- und Steuerpolitik.
Die Gemeinde Hummeltal wird in einem Beitrag zu Realsteuererhöhungen ausdrücklich als Vergleichswert genannt. Im Text heißt es, dass der Gewerbesteuerhebesatz in Hummeltal bei 300 Punkten liegt und damit zu den niedrigeren im Raum Bayreuth gehört. Der Artikel ordnet Hummeltal damit als relevanten Standortfaktor für Unternehmen ein.
Der Nordbayerische Kurier berichtet über bauliche Veränderungen in Hummeltal. Genannt werden eine neue Mitte und anrückende Bagger, außerdem die Perspektive auf ein neues Windrad in den kommenden Jahren. Der Beitrag betrifft damit die Ortsentwicklung und konkrete Bauvorhaben in der Gemeinde.
Auf der Gemeindewebseite werden Steuern und Gebühren für Hummeltal aufgeführt. Dazu gehören Grundsteuer und Gewerbesteuer sowie Angaben zu Gebühren je Quadratmeter Grundstücks- und Geschossfläche. Das ist für die örtliche Immobilien- und Standortpolitik relevant.
Im Firmenverzeichnis der Gemeinde Hummeltal sind zahlreiche Betriebe vor Ort aufgeführt, darunter auch Unternehmen aus Bau- und Immobiliendienstleistungen. Der Eintrag zeigt die lokale Wirtschaftsstruktur der Gemeinde und verweist auf ansässige Firmen. Es handelt sich jedoch nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel, sondern um eine Gemeindequelle.
Im Gewerbeflächenportal wird für Hummeltal eine vollständig erschlossene Gewerbefläche am Güterbahnhof beschrieben. Genannt werden ein rechtskräftiger Bebauungsplan, sofortige baurechtliche Verfügbarkeit und Eckdaten wie GRZ, GFZ und Gebäudehöhe. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Gewerbe- und Baugrundstück in der Gemeinde.
