⌀ Mietrendite in Illmensee: 3,27 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Illmensee.
⌀ Wertzuwachs in Illmensee: +4,79 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Illmensee.
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FREITAG® Immobilien in Illmensee — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Illmensee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
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Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
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Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie kaufen in Illmensee — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Illmensee verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
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Beratungsversprechen · Illmensee
Drei Versprechen für Eigentümer in Illmensee
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Illmensee — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Illmensee mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illmensee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illmensee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illmensee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illmensee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Marktdaten für Illmensee im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kurzüberblick: Illmensee ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Illmensee. Immobilienmakler in Illmensee mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illmensee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Illmensee unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.420 €
Wohnungen Ø/m²
3.650 €
Miete Ø/m²
9,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
260 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illmensee: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Illmensee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.250 €/m²
–
2017
2.360 €/m²
+4,9 %
2018
2.500 €/m²
+5,9 %
2019
2.650 €/m²
+6 %
2020
2.820 €/m²
+6,4 %
2021
3.050 €/m²
+8,2 %
2022
3.280 €/m²
+7,5 %
2023
3.360 €/m²
+2,4 %
2024
3.390 €/m²
+0,9 %
2025
3.420 €/m²
+0,9 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illmensee: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illmensee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.420 €/m²
–
2017
2.540 €/m²
+5 %
2018
2.690 €/m²
+5,9 %
2019
2.860 €/m²
+6,3 %
2020
3.050 €/m²
+6,6 %
2021
3.280 €/m²
+7,5 %
2022
3.520 €/m²
+7,3 %
2023
3.610 €/m²
+2,6 %
2024
3.630 €/m²
+0,6 %
2025
3.650 €/m²
+0,6 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illmensee: 9,80 €/m²
Die Mieten in Illmensee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
7,20 €/m²
–
2017
7,40 €/m²
+2,8 %
2018
7,65 €/m²
+3,4 %
2019
7,90 €/m²
+3,3 %
2020
8,20 €/m²
+3,8 %
2021
8,55 €/m²
+4,3 %
2022
8,95 €/m²
+4,7 %
2023
9,30 €/m²
+3,9 %
2024
9,55 €/m²
+2,7 %
2025
9,80 €/m²
+2,6 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illmensee: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illmensee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
120 €/m²
–
2017
130 €/m²
+8,3 %
2018
145 €/m²
+11,5 %
2019
160 €/m²
+10,3 %
2020
180 €/m²
+12,5 %
2021
205 €/m²
+13,9 %
2022
230 €/m²
+12,2 %
2023
245 €/m²
+6,5 %
2024
255 €/m²
+4,1 %
2025
260 €/m²
+2 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Illmensee ist insgesamt eher kleinvolumig und damit weniger von kurzfristigen Spekulationen als von tatsächlicher Eigennutzer- und regionaler Nachfragesituation geprägt. Für Käufer ist das Umfeld grundsätzlich ausgewogen, mit leichtem Vorteil für Verkäufer bei gut gepflegten Objekten in gefragten Wohnlagen. Ein klarer Käufermarkt ist nicht erkennbar, ebenso wenig ein überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr dominiert ein stabiler, selektiver Markt mit begrenztem Angebot. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, modernisierte Wohnungen und Grundstücke mit guter Nutzbarkeit. Für Kapitalanleger ist Illmensee vor allem dann interessant, wenn ein solides Verhältnis von Kaufpreis und Mietertrag erreichbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Illmensee oder ein Haus kaufen Illmensee möchte, sollte die lokale Mikrolage, den energetischen Zustand und die Grundstücksqualität besonders sorgfältig prüfen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Illmensee im regionalen Kontext nachvollziehbar und die Marktbewegungen moderat.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Illmensee im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illmensee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Illmensee starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illmensee entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illmensee stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illmensee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Illmensee eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Illmensee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Illmensee im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Illmensee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Illmensee
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.420 €/m²
3.850 €/m²
-11,2 %
Wohnungen Ø
3.650 €/m²
3.760 €/m²
-2,9 %
Mieten Ø
9,80 €/m²
10,80 €/m²
-9,3 %
Preisentwicklung in Illmensee — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illmensee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
2.250 €/m²
–
2.420 €/m²
–
7,20 €/m²
–
2017
2.360 €/m²
+4,9 %
2.540 €/m²
+5 %
7,40 €/m²
+2,8 %
2018
2.500 €/m²
+5,9 %
2.690 €/m²
+5,9 %
7,65 €/m²
+3,4 %
2019
2.650 €/m²
+6 %
2.860 €/m²
+6,3 %
7,90 €/m²
+3,3 %
2020
2.820 €/m²
+6,4 %
3.050 €/m²
+6,6 %
8,20 €/m²
+3,8 %
2021
3.050 €/m²
+8,2 %
3.280 €/m²
+7,5 %
8,55 €/m²
+4,3 %
2022
3.280 €/m²
+7,5 %
3.520 €/m²
+7,3 %
8,95 €/m²
+4,7 %
2023
3.360 €/m²
+2,4 %
3.610 €/m²
+2,6 %
9,30 €/m²
+3,9 %
2024
3.390 €/m²
+0,9 %
3.630 €/m²
+0,6 %
9,55 €/m²
+2,7 %
2025
3.420 €/m²
+0,9 %
3.650 €/m²
+0,6 %
9,80 €/m²
+2,6 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Illmensee
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Illmensee — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Illmensee
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Illmensee liegt aktuell bei rund 3.420 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 479.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Illmensee sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Illmensee liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.420 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.650 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 9,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 260 €/m². Damit positioniert sich Illmensee im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.650 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 9,80 €/m² ergibt sich in Illmensee rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,2 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 4,1 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Illmensee interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Illmensee liegt aktuell bei rund 260 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Illmensee variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Illmensee liegt aktuell bei rund 9,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 686 €, für 90 m² rund 882 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Illmensee ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.650 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Illmensee folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 201.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 274.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 365.000 €. Als Miete entspricht das bei 9,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 539 € (2 Zi.), 735 € (3 Zi.) bzw. 980 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Illmensee regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 260 €/m² ergeben sich in Illmensee folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 130.000 €, 700 m² ≈ 182.000 € und 1.000 m² ≈ 260.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Illmensee regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Illmensee wie folgt: Häuser von 2.250 €/m² auf 3.420 €/m² (+52 %), Eigentumswohnungen von 2.420 €/m² auf 3.650 €/m² (+50,8 %), Mieten von 7,20 €/m² auf 9,80 €/m² (+36,1 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Illmensee wider.
Bei rund 2.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Illmensee auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Illmensee
Der Weg zur passenden Immobilie in Illmensee beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.420 €/m² (Häuser) und 3.650 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Illmensee bietet moderate Quadratmeterpreise (3.420 €/m² Häuser, 3.650 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4,1 % brutto. Mit rund 2.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Illmensee Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Illmensee finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.650 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 260 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 9,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Illmensee folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.420 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Illmensee
Beim Immobilienkauf in Illmensee (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 479.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Illmensee mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 479.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Illmensee stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.420 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Illmensee
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Illmensee basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.420 €/m², Wohnungen ca. 3.650 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Illmensee liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Illmensee erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 260 €/m² in Illmensee), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Illmensee grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Illmensee
Illmensee liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 2.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.420 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Illmensee zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Illmensee bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Illmensee eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.420 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (9,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4,1 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Illmensee
Immobilie in Illmensee verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Illmensee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Illmensee frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Illmensee kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Illmensee, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Illmensee bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Illmensee für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gasthaus, Café oder Pension in Illmensee in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Illmensee bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Illmensee — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Illmensee passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Illmensee
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Illmensee
Käufer und Verkäufer in Illmensee profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Illmensee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Engel & Völkers Illmensee
Lokaler Immobilienmakler in Illmensee mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet umfassendes Marktwissen zur Region um den Bodensee und individuellen Service für Eigentümer und Käufer. Spezialisiert auf exklusive Angebote in der Gemeinde Illmensee (PLZ 88636).
Inhabergeführter Makler aus der Region Sigmaringen, aktiv mit Angeboten in Illmensee (PLZ 88636), vertreten durch Frau Outi-Johanna Cantor. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in ländlichen Orten wie Illmensee. Bietet lokale Expertise für den Immobilienmarkt am Bodensee.
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Objektkonzept GmbH
Aktiv auf Immowelt mit Immobilienangeboten direkt in Illmensee (PLZ 88636), fokussiert auf Verkauf von Wohnobjekten. Lokales Unternehmen mit konkreten Listings in der Gemeinde. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der Sigmaringen-Region.
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allkauf Haus GmbH
Makler mit Immobilienangeboten in Illmensee (PLZ 88636) über Immowelt, spezialisiert auf Häuser und Wohnungen. Bietet lokale Vermittlung in der Bodenseeregion. Konkret aktiv mit Objekten in der Umgebung von Illmensee.
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SOMMER Immobilienvermittlungaus Immenstaad
Immenstaad am Bodensee
Professioneller Immobilienmakler und IHK-zertifizierter Immobilienbewerter mit über 20 Jahren Erfahrung in der Region Bodensee-Oberschwaben. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen in Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien mit persönlicher Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
Joachim Stützle Immobilienlösungenaus Oberuhldingen
Oberuhldingen am Bodensee
Seit über 20 Jahren etablierter Immobilienmakler am Bodensee mit Schwerpunkt auf Hausverkauf und professionelle Betreuung in der Region. Das Büro ist in Oberuhldingen ansässig und betreut Kunden in Überlingen, Meersburg, Immenstaad, Friedrichshafen und weiteren Bodensee-Gemeinden.
Erfahrener Immobilienmakler mit über 20 Jahren Marktkenntnis in Pfullendorf und Umgebung. Das Unternehmen bietet kompetente und transparente Beratung beim Verkauf von Wohnimmobilien mit kostenlosem Erstgespräch.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Illmensee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Illmensee (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Illmensee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Illmensee
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Illmensee
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Illmensee
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Illmensee
Wohnung vermieten in Illmensee
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Illmensee
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Illmensee
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in Illmensee
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Illmensee verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
