Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ilvesheim.
Wer in Ilvesheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Ilvesheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ilvesheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ilvesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ilvesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ilvesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ilvesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ilvesheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilvesheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Ilvesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.740 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilvesheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ilvesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ilvesheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ilvesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ilvesheim: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ilvesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 485 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 525 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 575 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 625 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 650 €/m² | +4 % |
| 2024 | 660 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 675 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 690 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ilvesheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Wohnlagen, insbesondere an Häusern mit Garten sowie an gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubau- und Flächenpotenzial das Angebot, was die Preise auf einem relativ hohen Niveau hält. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Statt eines klaren Verkäufermarkts im Sinne der Hochzins- und Niedrigzinsjahre zeigt sich inzwischen eher ein ausgeglichener Markt mit selektiver Nachfrage. Für Kapitalanleger ist Ilvesheim vor allem wegen der Nähe zu Mannheim und Heidelberg, der soliden Vermietbarkeit und des begrenzten Leerstands interessant. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen grob im Bereich von etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Kaufpreis stärker steigt als die erzielbare Miete. Insgesamt sprechen die Lagequalität, die gute regionale Einbindung und die robuste Nachfrage für einen langfristig stabilen Markt, während kurzfristige Spekulationen weniger im Vordergrund stehen. Wer Immobilienpreise Ilvesheim, Quadratmeterpreis Ilvesheim oder gezielt ein Haus kaufen Ilvesheim beziehungsweise Wohnung kaufen Ilvesheim betrachtet, findet einen Markt mit solider Substanz und moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ilvesheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ilvesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ilvesheim starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ilvesheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +30,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ilvesheim stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 690 €/m² (+64,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ilvesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Ilvesheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ilvesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ilvesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ilvesheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ilvesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +4,7 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | -1,5 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 12,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,8 % | 3.980 €/m² | +1,5 % | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.740 €/m² | +2,6 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,3 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ilvesheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ilvesheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ilvesheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ilvesheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ilvesheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ilvesheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ilvesheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ilvesheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Ilvesheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ilvesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Realunis ist auf die professionelle Vermarktung von Immobilien in Ilvesheim und der Metropolregion Rhein-Neckar spezialisiert. Die Makler Richard Schröter und Daniel Meinzer bringen über zehn Jahre Branchenerfahrung mit und haben mehrere hundert Immobilien erfolgreich vermittelt. Nach 15 Jahren überregionaler Tätigkeit fokussieren sie sich auf perfekte Betreuung lokaler Projekte.
Website besuchenMartin Lang Immobilien ist Ihr lokaler Makler in Ilvesheim für Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Ilvesheimer Markt.
Website besuchenFröhlich Immobilien, geleitet von Jörg Fröhlich Diplom Bauingenieur, ist in Ilvesheim für Immobilienvermittlung aktiv. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Lokaler Dienstleister aus den Gelben Seiten.
Jäger Immobilien GbR mit Sandra Tzounas ist ein bewerteter Makler in Ilvesheim auf ImmoScout24 (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien lokal. Kompetent für Wohnimmobilien in Ilvesheim.
Attila Immobilien mit Attila Öztürk ist aktiv in Ilvesheim (4,0 Sterne auf ImmoScout24). Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien im Rhein-Neckar-Kreis. Lokaler Service für Kauf und Verkauf.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ilvesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ilvesheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ilvesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ilvesheim hat den Bebauungsplan „Mahrgrund II, 2. Änderung“ samt örtlichen Bauvorschriften als Satzungen beschlossen. Die Unterlagen können im Rathaus eingesehen werden und sind zusätzlich auf der Gemeindehomepage verfügbar.
Ilvesheim verschickt neue Grundsteuerbescheide nach der Reform. Der Gemeinderat hatte aufkommensneutrale Hebesätze beschlossen, darunter 350 Prozent für Grundsteuer A und 160 Prozent für Grundsteuer B.
Für das Gewerbegebiet „Ober dem Engelwasser“ wurde der vorhabenbezogene Bebauungsplan samt örtlichen Bauvorschriften als Satzung bekannt gemacht. Die Unterlagen zum Projekt und den dazugehörigen Gutachten liegen im Rathaus aus und sind online abrufbar.
Der Mannheimer Morgen berichtet über den Wohnungsbau in Ilvesheim und die Entwicklung des Baugebiets Sichelkrümme. Laut Artikel ist die Gemeinde bereits in das Verfahren eingestiegen und hat den Aufstellungsbeschluss gefasst.
Für das Vorhaben „Gewerbegebiet Ober dem Engelwasser“ leitete Ilvesheim die Beteiligung der Öffentlichkeit ein. Das Plangebiet liegt am nordwestlichen Ortsrand, die Entwurfsunterlagen wurden zur Einsicht veröffentlicht.
Zur Bebauungsplan-Änderung im Bereich „Mahrgrund/Teiländerung, Bereich Ludwigshof“ fand die öffentliche Auslegung statt. Die Gemeinde stellte die Entwurfsunterlagen parallel auch online bereit.
