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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ingenried in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ingenried, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ingenried — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ingenried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ingenried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ingenried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ingenried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ingenried entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ingenried: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Ingenried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ingenried: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ingenried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.020 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ingenried: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ingenried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ingenried: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ingenried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 385 €/m² | +10 % |
| 2024 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Ingenried ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da die Zahl der Transaktionen begrenzt ist und einzelne Objekte den Markt stark beeinflussen können. Tendenziell bleibt das Angebot knapp, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, was Verkäufer in einer relativ komfortablen Position hält. Gleichzeitig reagieren Kaufinteressenten preissensibler als in den Ballungsräumen, weil die regionale Nachfrage stärker vom verfügbaren Einkommen und der Pendlerlage abhängt. Für Kapitalanleger ist Ingenried vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit solider Substanz im Vordergrund steht. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht groß genug für sehr hohe Skaleneffekte. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Bei Neubau oder sehr hochwertig sanierten Objekten fällt die Rendite häufig niedriger aus, während ältere Bestände mit Modernisierungspotenzial etwas bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die stabile Lage im Umland, die naturnahe Wohnqualität und die begrenzte Neubautätigkeit für einen robusten, aber eher konservativen Markt. Wer Immobilienpreise Ingenried, Quadratmeterpreis Ingenried, Mietpreise Ingenried und Bodenrichtwert Ingenried im Blick behält, erkennt vor allem einen Standort mit moderatem Wachstum und begrenzter Liquidität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ingenried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ingenried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ingenried starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ingenried entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ingenried stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ingenried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ingenried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ingenried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ingenried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ingenried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.380 €/m² | +8,3 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.690 €/m² | +9,2 % | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,1 % | 3.860 €/m² | +4,6 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +2,2 % | 4.020 €/m² | +1,8 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % | 4.050 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ingenried — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ingenried heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ingenried ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ingenried Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ingenried vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ingenried erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ingenried gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ingenried im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ingenried baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Ingenried braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ingenried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ingenried mit Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Weilheim-Schongau-Kreis. Hohe Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24 mit Fokus auf Kaufobjekte. Erreicht 100% seiner Inserate im Kaufsegment.
Website besuchenInhaber von Obermaier Immobilien IVD in Ingenried, aktiv im regionalen Immobilienmarkt des Pfaffenwinkels. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 4,9 Bewertung und 83% Kaufanteil bei ImmoScout24. Betreut Kunden mit 39 Followern und 12 aktuellen Inseraten.
Website besuchenInhaber von JANNIK ZIMMER Immobilien, tätig in Ingenried und Umgebung mit Top-Bewertung von 5,0 bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienkauf und -verkauf mit 94% Kaufanteil und 17 Inseraten. Hohe Reichweite mit 140 Followern in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ingenried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ingenried (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ingenried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Auf einer Seite zur Bauleitplanung wird der Bebauungsplan „Ingenried Nr. 1 - Am Eisbach - Begründung“ geführt. Das ist ein konkreter Hinweis auf ein kommunales Bauplanungsdokument mit Bezug zu Ingenried.
Ingenried plant und investiert laut Bericht unter anderem in ein neues Gewerbegebiet. Genannt wird eine der größten Investitionen der Gemeinde in Höhe von 720.000 Euro.
Der Gemeinderat beschäftigte sich mit der Planung eines Wohngebiets im Bereich Eweg und Ödmäuerstraße. Laut Bericht liegen die rechtlichen Voraussetzungen vor, um mit der Erschließung zu beginnen, und neue Grundstückseigentümer könnten im kommenden Jahr bauen.
Die Seite führt Hebesätze und Steuerangaben für Ingenried auf, darunter Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Als wirtschaftsbezogene Verwaltungsinformation ist dies ein echter Treffer mit explizitem Ortsbezug.
Im Zusammenhang mit Ingenried wurde der Änderung des Flächennutzungsplans sowie dem Bebauungsplan „Agri-PV Ingenried“ zugestimmt. Der Bericht spricht von zwei Projekten zur Energieversorgung und verweist auf die planerischen Schritte.
