Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Jandelsbrunn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jandelsbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Jandelsbrunn verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Jandelsbrunn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jandelsbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jandelsbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jandelsbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jandelsbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Jandelsbrunn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jandelsbrunn: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Jandelsbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jandelsbrunn: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jandelsbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +10 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jandelsbrunn: 8,40 €/m²
Die Mieten in Jandelsbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jandelsbrunn: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jandelsbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 122 €/m² | +13 % |
| 2022 | 142 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 155 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Jandelsbrunn ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ergeben sich trotz des ländlichen Umfelds stabile Preise und nur wenige starke Ausschläge. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen häufig Preisabschläge. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines klaren Käufermarkts. Für Kapitalanleger ist Jandelsbrunn vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, niedrige Einstiegspreise und langfristige Wertstabilität im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, während Neubauten oder sehr gute Lagen eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Jandelsbrunn, die stabile Nachfrage und das begrenzte Angebot für einen vorsichtig positiven Ausblick. Wer einen Quadratmeterpreis Jandelsbrunn für Kauf oder Vermietung bewertet, sollte neben dem Durchschnitt immer die Mikrolage und die energetische Qualität des Objekts berücksichtigen.
Wer den Markt in Jandelsbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jandelsbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jandelsbrunn starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jandelsbrunn entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,40 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jandelsbrunn stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jandelsbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Jandelsbrunn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jandelsbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jandelsbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Jandelsbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 9,80 €/m² | -14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jandelsbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.940 €/m² | +6,6 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.090 €/m² | +7,7 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.290 €/m² | +9,6 % | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % | 2.520 €/m² | +10 % | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.890 €/m² | +4,7 % | 2.610 €/m² | +3,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1,4 % | 2.640 €/m² | +1,1 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jandelsbrunn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Jandelsbrunn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Jandelsbrunn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Jandelsbrunn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Jandelsbrunn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Jandelsbrunn, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Jandelsbrunn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Jandelsbrunn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Jandelsbrunn aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Jandelsbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 Experte für Immobilien in Jandelsbrunn mit über 875 erfolgreich vermarkteten Objekten von der Bewertung bis zum Notartermin. Alles aus einer Hand für den Verkauf in Jandelsbrunn.
Website besuchenAktiv in Jandelsbrunn mit 14 Inseraten, Bewertung 4,5 Sterne. Spezialisiert auf Kaufobjekte in der Region Freyung-Grafenau.
Website besuchenHohe Bewertung von 4,9 Sternen mit 24 Inseraten in Jandelsbrunn, 100% Kaufobjekte. Begleitet Käufe und Verkäufe in der Region mit Leidenschaft.
Website besuchenFamilienunternehmen seit 1968 mit Schwerpunkt Ankauf und Verkauf, aktiv in Jandelsbrunn und Umgebung. 137 Inserate, Bewertung 4,0 Sterne.
Website besuchenPerfekte Bewertung 5,0 Sterne mit 12 Inseraten in Jandelsbrunn, 92% Kaufobjekte. Lokal aktiv in der Region.
Website besuchenLokaler Makler mit 18 Inseraten in Jandelsbrunn, Bewertung 4,3 Sterne, 83% Kaufobjekte. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Gegend.
Website besuchen21 Inserate in Jandelsbrunn, Bewertung 4,6 Sterne, 100% Kaufobjekte. Lokal etabliert in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jandelsbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jandelsbrunn (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Jandelsbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Hog'n meldet Entlassungen bei Knaus Tabbert und nennt ausdrücklich den Standort Jandelsbrunn. Der Beitrag beschreibt die Unsicherheit für die verbleibenden Beschäftigten und die vorübergehende Kurzarbeit.
Auch die BR-Nachricht zum Standort Jandelsbrunn behandelt die Umstrukturierung bei Knaus Tabbert. Im Zentrum steht der wirtschaftliche Einschnitt am Hauptsitz, der für Beschäftigung und Standortpolitik in der Gemeinde relevant ist.
BR24 berichtet über den Neustart bei Knaus Tabbert mit kleinerer Belegschaft am Hauptsitz in Jandelsbrunn. Rund 170 Mitarbeitende kehren dem Standort nicht mehr zurück, was die wirtschaftliche Lage des dortigen Werks direkt betrifft.
Josef Heisl berichtet über den letzten Bauabschnitt beim Bürgerhaus in der Ortsmitte von Jandelsbrunn. Genannt werden Sanierung und Neubau, ein Bürgersaal, Proberäume, ein Seminarraum sowie Gesamtkosten von rund 8,9 Millionen Euro.
Die Oldiewelle berichtet über den 15-Millionen-Euro-Haushalt für Jandelsbrunn. Als Schwerpunkte nennt der Beitrag unter anderem Ortssanierung, Breitbandausbau und Investitionen in die Infrastruktur.
Die EU-Ausschreibung betrifft Jandelsbrunn direkt und nennt den Umbau der ehemaligen Gaststätte zum Rathaus sowie den Neubau des Bürgersaals und der Funktionsgebäude. Die Vergabe und der Endauftragswert sind in der Ausschreibung dokumentiert.
