Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Johannesberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Johannesberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Johannesberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Johannesberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Johannesberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Johannesberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Johannesberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Johannesberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Johannesberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Johannesberg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Johannesberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Johannesberg: 4.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Johannesberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.900 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 3.100 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.550 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.850 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.030 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.070 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.100 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Johannesberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Johannesberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Johannesberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Johannesberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 480 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 500 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 510 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Johannesberg ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine selektive Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Grundstücken in ruhiger Lage. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, insbesondere bei gepflegten Objekten mit guter energetischer Qualität. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend, gefolgt von einer Phase der Normalisierung, ohne dass es zu einer ausgeprägten Korrektur gekommen wäre. Für Kapitalanleger bleibt Johannesberg interessant, wenn die Mikrolage stimmt und die Immobilie eine solide Vermietbarkeit aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,7 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Lagen ist das Renditeniveau moderat, dafür sind die Immobilienpreise Johannesberg durch die Lagequalität und die begrenzte Neubautätigkeit vergleichsweise widerstandsfähig. Wer ein Haus kaufen Johannesberg oder eine Wohnung kaufen Johannesberg möchte, sollte vor allem auf Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren den langfristigen Wert maßgeblich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Johannesberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Johannesberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Johannesberg starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.100 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Johannesberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Johannesberg stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Johannesberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Johannesberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Johannesberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Johannesberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Johannesberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.100 €/m² | 3.850 €/m² | +6,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Johannesberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.900 €/m² | +7,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.100 €/m² | +6,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 3.300 €/m² | +6,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % | 3.550 €/m² | +7,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % | 3.850 €/m² | +8,5 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.150 €/m² | +2,5 % | 3.980 €/m² | +3,4 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | +1,2 % | 4.030 €/m² | +1,3 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +0,7 % | 4.070 €/m² | +1 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % | 4.100 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Johannesberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Johannesberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Johannesberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Johannesberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Johannesberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Johannesberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Johannesberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Johannesberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Johannesberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Johannesberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Johannesberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Trefferseite listet aktuelle Immobilienangebote in Johannesberg und weist auf Kauf- und Mietpreise sowie Bau- und Grundstücksangebote hin. Es handelt sich um eine laufend aktualisierte Angebotsseite mit direktem Ortsbezug.
Der Gemeinderat verschiebt größere Vorhaben laut Bericht auf 2027. Im selben Zusammenhang werden die unveränderten Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer genannt, was für Grundstückseigentümer und Unternehmen in Johannesberg relevant ist.
Die Suchseite zeigt Grundstücke in Johannesberg, darunter ein Angebot mit Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus. Solche Inserate sind keine redaktionellen Nachrichten, geben aber einen direkten Überblick über das aktuelle Marktgeschehen vor Ort.
Die IHK Aschaffenburg führt Johannesberg in einer Übersicht der Realsteuerhebesätze mit den kommunalen Sätzen für Grundsteuer und Gewerbesteuer. Das ist für Standort- und Immobilienkosten relevant, auch wenn es eher eine Datenseite als ein Nachrichtenbeitrag ist.
Die Gemeinde informiert zur Grundsteuerreform und zum Grundsteuerbescheid zum 01.01.2025. Im Text werden auch Fragen zu Hebesatz und Lastschriftverfahren angesprochen, also direkte kommunale Rahmenbedingungen für Immobilienbesitzer.
Der behördliche Informationsdienst der Gemeinde erläutert die Berechnung der Grundsteuer in Johannesberg. Damit ist der Beitrag zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein klarer kommunaler Hinweis mit direktem Immobilienbezug.
Ein Marktprofil nennt Mietspiegel und Immobilienpreise für Johannesberg und beschreibt Kauf- und Mietniveaus für Häuser und Wohnungen. Für die Gemeinde ist das einer der wenigen expliziten, auf Johannesberg bezogenen Marktberichte im Web.
