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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Judenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Judenbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Judenbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Judenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Judenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Judenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Judenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Judenbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Judenbach: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Judenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.150 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.710 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Judenbach: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Judenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 820 €/m² | – |
| 2016 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.240 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +15,3 % |
| 2023 | 1.510 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Judenbach: 6,10 €/m²
Die Mieten in Judenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,90 €/m² | +2,1 % |
| 2017 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Judenbach: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Judenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 47 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 52 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Judenbach ist klar von einem ländlich geprägten, kleinteiligen Angebotsumfeld bestimmt. Für Käufer ergibt sich daraus ein eher selektiver Markt mit begrenzter Auswahl, aber auch mit vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen. Beim Haus kaufen Judenbach stehen vor allem Bestandsobjekte im Fokus, häufig mit Modernisierungsbedarf, während Wohnung kaufen Judenbach wegen des kleineren Bestands weniger häufig nachgefragt wird. Insgesamt ist die Nachfrage solide, aber nicht überhitzt; damit ist Judenbach eher ein Käufermarkt mit einzelnen gut vermarktbaren Objekten als ein ausgeprägter Verkäufermarkt. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Preise bis 2022 und anschließend eine Normalisierung auf höherem Niveau. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein langfristiger Horizont und ein konservativer Renditeansatz im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Besonders relevant sind dabei energetische Qualität, Instandhaltungszustand und die Nähe zu regionalen Arbeits- und Versorgungszentren. Wer die Immobilienpreise Judenbach bewertet, sollte daher weniger auf kurzfristige Spekulation als auf stabile Nutzungs- und Vermietungsperspektiven achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Judenbach im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Judenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Judenbach starteten 2015 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+87,8 % über 9 Jahre, Ø +7,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Judenbach entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,10 €/m² — +27,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Judenbach stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Judenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Judenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Judenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Judenbach | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,10 €/m² | 6,90 €/m² | -11,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Judenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % | 860 €/m² | +4,9 % | 4,90 €/m² | +2,1 % |
| 2017 | 1.150 €/m² | +5,5 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.220 €/m² | +6,1 % | 970 €/m² | +6,6 % | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +6,6 % | 1.040 €/m² | +7,2 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,9 % | 1.120 €/m² | +7,7 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +9,4 % | 1.240 €/m² | +10,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +10,5 % | 1.430 €/m² | +15,3 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 1.710 €/m² | +1,8 % | 1.510 €/m² | +5,6 % | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.540 €/m² | +2 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Judenbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Judenbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Judenbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Judenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Judenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Judenbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Judenbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Judenbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Judenbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Judenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Bernd Seidenstricker leitet diesen inhabergeführten Maklerbetrieb in Judenbach, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Sonneberg-Kreis spezialisiert hat. Der Service ist lokal verwurzelt und berät Kunden bei Eigenheimen und Wohnungen in Judenbach und Umgebung. Hohe Bewertungen auf Maklerportalen unterstreichen die Kompetenz im regionalen Markt.
Kerstin Naß betreibt diesen lokalen Immobilienmakler in Judenbach mit Fokus auf Wohnimmobilien wie Häuser und Eigentumswohnungen in der Region Südthüringen. Der Service umfasst Verkauf, Vermietung und Bewertungen speziell für den Markt in Judenbach und Sonneberg-Kreis. Als inhabergeführter Betrieb zeichnet er sich durch persönliche Betreuung aus.
Stefan Hopf führt H&T Immobilien in Judenbach, spezialisiert auf den Handel mit Wohnimmobilien im lokalen Raum des Sonneberg-Kreises. Der Makler vermittelt Eigenheime, Grundstücke und Wohnungen direkt in Judenbach und bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer. Gute Bewertungen heben die regionale Expertise hervor.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Judenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Judenbach (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Sonneberg |
| Höhe | 630 |
| Postleitzahl | 96515 |
| Vorwahlen | 03675 |
| Gemeindeschlüssel | 16072009 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
An der Grundschule Judenbach laufen Instandsetzungsarbeiten am seit 1900 prägenden Schulgebäude. Der Artikel beschreibt, dass das Gebäude als sozialer Mittelpunkt der Gemeinde saniert wird und die Maßnahme vom Sonneberger Landratsamt veranlasst wurde.
In Hüttensteinach wird die K 31 im Bereich der Judenbacher Straße weiter saniert. Der Beitrag nennt den zweiten Bauabschnitt nach dem Neubau der Glasbachbrücke und beschreibt die grundhafte Erneuerung der Straße mit Kosten von rund 3,3 Millionen Euro.
