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Wer in Kernen (Remstal) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kernen (Remstal) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kernen (Remstal) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kernen (Remstal) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kernen (Remstal) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kernen (Remstal).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kernen (Remstal) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kernen (Remstal). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kernen (Remstal): 5.350 €/m²
Die Hauspreise in Kernen (Remstal) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.350 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kernen (Remstal): 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kernen (Remstal) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.160 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +10,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kernen (Remstal): 12,90 €/m²
Die Mieten in Kernen (Remstal) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kernen (Remstal): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kernen (Remstal) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 485 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 525 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 565 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 610 €/m² | +8 % |
| 2021 | 665 €/m² | +9 % |
| 2022 | 720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 750 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 760 €/m² | +1,3 % |
Kernen (Remstal) ist insgesamt als eher stabiler, qualitativ hochwertiger Wohnstandort einzuordnen. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern, gepflegten Eigentumswohnungen und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Das begrenzte Angebot trifft auf eine dauerhaft solide Nachfrage aus dem regionalen Umland von Stuttgart, was die Immobilienpreise Kernen (Remstal) auf einem hohen Niveau hält. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt etwas beruhigt: Käufer agieren selektiver, achten stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und realistische Preisansätze. Für Kapitalanleger bleibt Kernen attraktiv, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht; die Mietpreise Kernen (Remstal) stützen die Wirtschaftlichkeit, auch wenn die Renditen im Vergleich zu günstigeren Standorten eher moderat ausfallen. Typische Bruttomietrenditen bewegen sich grob im Bereich von 2,6 bis 3,6 % , abhängig von Objektart, Baujahr, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer den Quadratmeterpreis Kernen (Remstal) bewertet, sollte daher neben der Lage vor allem Zustand, Grundstücksanteil und energetische Qualität berücksichtigen.
Wer den Markt in Kernen (Remstal) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kernen (Remstal) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kernen (Remstal) starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kernen (Remstal) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kernen (Remstal) stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kernen (Remstal) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Kernen (Remstal) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kernen (Remstal), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kernen (Remstal) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kernen (Remstal) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.350 €/m² | 3.850 €/m² | +39 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kernen (Remstal), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.160 €/m² | +7,2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +5,3 % | 4.420 €/m² | +6,3 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -0,8 % | 4.390 €/m² | -0,7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 5.350 €/m² | +1,3 % | 4.850 €/m² | +10,5 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kernen (Remstal) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kernen (Remstal) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kernen (Remstal) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kernen (Remstal) Bestand hat.
Unternehmer in Kernen (Remstal), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kernen (Remstal) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kernen (Remstal) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kernen (Remstal), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kernen (Remstal) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kernen (Remstal) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Kernen (Remstal) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kernen (Remstal) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kernen (Remstal), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kernen (Remstal) (Ø 5.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kernen (Remstal) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem beschreibt den Satzungsbeschluss für das Quartier Hangweide nach Bürgerbeteiligung und Behördenanhörung. Damit ist die rechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebiets in Kernen im Remstal gelegt.
In Rommelshausen haben die Erschließungsarbeiten für das Gewerbegebiet Lange Äcker III begonnen. Die Gemeinde sieht darin eine Stärkung der lokalen Wirtschaft und einen wichtigen Schritt für den Standort Kernen im Remstal.
Die Gemeinde Kernen im Remstal veröffentlichte die Festlegung der Hebesätze im Rahmen der Grundsteuerreform. Der Beschluss betrifft die Bewertung von Grundstücken und ist für Eigentümer und Investoren in Kernen unmittelbar relevant.
Der Gemeinderat von Kernen im Remstal hat die neuen Grundsteuerhebesätze beschlossen. Für die Grundsteuer A gilt künftig 600 Prozent, für die Grundsteuer B 230 Prozent; die neue Grundsteuer wird ab 1. Januar 2025 erhoben.
Die Gemeinde Kernen im Remstal führt auf ihrer Seite die beschlossenen und rechtskräftigen Bebauungspläne sowie laufende Beteiligungsverfahren auf. Das ist die zentrale kommunale Übersicht zu Bauleitplanung und Baugebieten in Kernen.
Im Gemeinderat Kernen im Remstal stand der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan und zu den örtlichen Bauvorschriften für den Geltungsbereich „Lange Äcker III“ auf der Tagesordnung. Das Vorhaben betrifft die weitere bauliche Entwicklung und Erschließung des Gewerbegebiets in Rommelshausen.
Im Geoportal ist das Baugebiet Halde in Kernen im Remstal als Bebauungsplan-Datensatz erfasst. Der Eintrag verweist auf die planungsrechtliche Grundlage des Baugebiets und damit auf die kommunale Siedlungsentwicklung.
Eine Referenzseite zur IBA’27-Hangweide beschreibt auf dem ehemaligen Pflege- und Betreuungsgelände in Kernen im Remstal die Entwicklung eines sozial durchmischten und verdichteten Wohngebiets. Das Vorhaben zählt zu den größeren Stadtentwicklungsprojekten der Gemeinde.
