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Wer in Kutzenhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kutzenhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kutzenhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kutzenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kutzenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kutzenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kutzenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kutzenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kutzenhausen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Kutzenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kutzenhausen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kutzenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kutzenhausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kutzenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kutzenhausen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kutzenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 305 €/m² | +13 % |
| 2021 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Kutzenhausen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und Baugrundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus dem Raum Augsburg getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist der Markt kleiner, aber aufgrund der stabilen Vermietbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten grundsätzlich interessant. Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern und Wohnungen über mehrere Jahre einen klaren Aufwärtstrend, der sich seit 2023 in eine Phase der Konsolidierung verwandelt hat. Der Quadratmeterpreis Kutzenhausen bleibt damit auf einem Niveau, das für gut ausgestattete Objekte weiterhin tragfähig ist, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker differenziert bewertet werden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 bis 3,4 % brutto für Wohnungen; bei Häusern fällt sie aufgrund höherer Kaufpreise und geringerer Mieten häufig etwas niedriger aus. Für Anleger zählen vor allem solide Mikrolagen, energetischer Zustand und realistische Mietansätze. Wer eine Wohnung kaufen Kutzenhausen oder ein Haus kaufen Kutzenhausen möchte, sollte die geringe Marktbreite und längere Vermarktungszeiten bei Spezialobjekten berücksichtigen.
Wer den Markt in Kutzenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kutzenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kutzenhausen starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kutzenhausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kutzenhausen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kutzenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Kutzenhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kutzenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kutzenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kutzenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kutzenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % | 2.880 €/m² | +7,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8 % | 3.540 €/m² | +7,6 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,9 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 3.920 €/m² | +2,6 % | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kutzenhausen — kompakt beantwortet.
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Im Gewerbeverzeichnis der Gemeinde Kutzenhausen werden örtliche Betriebe aufgeführt, darunter ein Ingenieurbüro für Hochbau und eine Baumaschinenvermietung. Das ist ein kommunaler Beleg für gewerbliche und baunahе Strukturen am Standort Kutzenhausen.
Die Gemeinde Kutzenhausen setzt die Grundsteuer für 2026 unverändert fort; die Hebesätze für Grundsteuer A und B bleiben bei 240 Prozent. In der Bekanntmachung wird außerdem darauf hingewiesen, dass die Grundsteuerbescheide bei der Gemeinde Kutzenhausen eingesehen werden können.
In Rommelsried, einem Ortsteil der Gemeinde Kutzenhausen, entsteht mitten im Ort ein neues Baugebiet. Der Bericht beschreibt die geplante Nachverdichtung und ordnet das Vorhaben als städtebauliche Entwicklung im Ortskern ein.
Die Gemeinde Kutzenhausen veröffentlicht ihre Steuern und Gebühren und nennt für Grundsteuer A und B jeweils einen Hebesatz von 240 Prozent. Das ist für Standort- und Kommunalfinanzthemen in Kutzenhausen relevant.
Der Gemeinderat Kutzenhausen nimmt ein Bauleitplanverfahren zum Bebauungsplan Nr. 27 „Am Höllfeld“ in Agawang zur Kenntnis und verzichtet auf Einwendungen. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Bauleitplanung und Siedlungsentwicklung in der Gemeinde.
Kutzenhausen befasst sich weiter mit einem Rückhaltebecken und nimmt zwei Rückhaltebecken nachträglich in den Bebauungsplan für ein neues Mischgebiet auf. Der Text behandelt damit einen konkreten Planungs- und Infrastrukturbaustein im Rahmen der Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Kutzenhausen verweist auf ihre Bebauungspläne im Bayerischen Geoportal. Außerdem wird die Bauleitplanung der Gemeinde als eigener Verwaltungsbereich ausgewiesen, darunter der Bebauungsplan Nr. 36 „Ortszentrum, Neubau einer Werkhalle für Maschinenbau“.
