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Wer in Langenwolschendorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Langenwolschendorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Langenwolschendorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenwolschendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenwolschendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenwolschendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langenwolschendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langenwolschendorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenwolschendorf: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Langenwolschendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.165 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.285 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.365 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 1.455 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 1.495 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenwolschendorf: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langenwolschendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – |
| 2018 | 1.335 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.405 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.485 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.585 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.705 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 1.745 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langenwolschendorf: 6,80 €/m²
Die Mieten in Langenwolschendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langenwolschendorf: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langenwolschendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 51 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 54 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Langenwolschendorf ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Transaktionszahl nur eingeschränkt ableiten; praktisch dominieren jedoch Objektspezifika und die Verfügbarkeit einzelner Angebote. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsimmobilien, Einfamilienhäuser mit Grundstück und funktionale Wohnungen in ruhiger Lage. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein Volumenmarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessante Bruttomietrenditen ermöglichen. Realistisch ist je nach Objektzustand und Kaufpreis eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 4,0 bis 5,8 % . Der Trend bei den Immobilienpreise Langenwolschendorf zeigt ein insgesamt stabiles bis leicht steigendes Niveau, während sich die Dynamik seit 2023 spürbar abgeschwächt hat. Für Käufer bedeutet das planbarere Preise, für Verkäufer weiterhin gute Chancen bei marktgerecht angebotenen Objekten. Wer Wohnung kaufen Langenwolschendorf oder Haus kaufen Langenwolschendorf möchte, sollte insbesondere auf Sanierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Marktwert überdurchschnittlich beeinflussen.
Wer den Markt in Langenwolschendorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langenwolschendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langenwolschendorf starteten 2017 bei rund 1.280 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+39,1 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langenwolschendorf entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langenwolschendorf stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langenwolschendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Langenwolschendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langenwolschendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Langenwolschendorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langenwolschendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 1.280 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.165 €/m² | +4 % | 1.335 €/m² | +4,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +4,7 % | 1.405 €/m² | +5,2 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.285 €/m² | +5,3 % | 1.485 €/m² | +5,7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.365 €/m² | +6,2 % | 1.585 €/m² | +6,7 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.455 €/m² | +6,6 % | 1.705 €/m² | +7,6 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.495 €/m² | +2,7 % | 1.745 €/m² | +2,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +1 % | 1.760 €/m² | +0,9 % | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % | 1.775 €/m² | +0,9 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.780 €/m² | +0,3 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenwolschendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Langenwolschendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Langenwolschendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Langenwolschendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Langenwolschendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Langenwolschendorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Langenwolschendorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Langenwolschendorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Langenwolschendorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Langenwolschendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro seit 1999 aktiv in Zeulenroda und Umgebung inklusive Langenwolschendorf, spezialisiert auf Vermittlung von Neu- und Gebrauchtimmobilien, Eigentums- und Mietwohnungen sowie Gewerbeobjekten und Grundstücken. Umfassende Beratung und Service für den regionalen Immobilienmarkt in Thüringen. Ihr Ansprechpartner für den Kauf und Verkauf in der Region Greiz.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Schleiz nahe Langenwolschendorf, der Immobilien in der Region Greiz vermittelt. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien. Aktiv in Thüringen für Verkauf und Vermittlung.
Inhabergeführtes Unternehmen in Tegau bei Schleiz, das Immobilien in der Umgebung von Langenwolschendorf vermittelt. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien. Regionaler Service für Käufer und Verkäufer.
Bauträger und Immobilienmakler in Zeulenroda-Triebes nahe Langenwolschendorf mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Aktiv in der Region Greiz für Neubau und Bestandsobjekte. Lokaler Experte für den thüringischen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langenwolschendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenwolschendorf (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den veröffentlichten Beiträgen der Gemeinde wird der Flächennutzungsplan von Langenwolschendorf sowie die öffentliche Auslegung des Entwurfs erwähnt. Außerdem wird auf die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan „Mischgebiet am Kindergarten“ hingewiesen.
Auf der Gemeinde-Seite „Bauen, Wohnen & Arbeiten“ werden Verkaufsangebote und ein Baugrundstück in Langenwolschendorf aufgeführt. Damit liegt ein direkt ortsbezogener Hinweis auf Immobilien- und Bauangebote vor.
Die Gemeinde Langenwolschendorf hat den Entwurf des Bebauungsplans „Mischgebiet am Kindergarten“ gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen. Ziel ist es, planungsrechtliche Voraussetzungen für ein Mischgebiet und eine Fläche für einen Kindergarten zu schaffen.
Auf der Seite zu den Steuerhebesätzen wird Langenwolschendorf mit eigenen Werten für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer geführt. Der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuersatz ist für Standort- und Ansiedlungsfragen wirtschaftlich relevant.
Ein Fachportal nennt für Langenwolschendorf den Gewerbesteuerhebesatz von 200 Prozent sowie Hebesätze für Grundsteuer A und B. Das ist keine amtliche Nachricht, aber ein öffentlich auffindbarer, ortsbezogener Wirtschaftseintrag mit direktem Gemeinde-Bezug.
Das Thüringer Statistikportal führt für die Gemeinde unter anderem Daten zu Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer auf. Die Veröffentlichung ist relevant, weil sie die kommunale Steuer- und Einnahmesituation der Gemeinde dokumentiert.
